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Bene, è tutto chiaro e per il tecnico abbiamo concordato bonariamente la designazione e la ripartizione della spesa 2/3 a me ed 1/3 all'altro proprietario.

O.K. per il primo mio errore, banalmente ho pensato che un documento riferito "solo" alle parti comuni potesse non essere chiamato tabella millesimale. Il secondo credo che sia solo un malinteso perché laddove scrivo che detto "documento" (tabella millesimale) descriverà in chiaro le parti...

inoppugnabile e non in oppugnabile scritto per errore di battitura. :)

Vedete, l’intento non è né sarà quello di forzare eventuali delibere ma solo quello di avere la certezza di poter decidere se necessario qualcosa, ma senza alcuna volontà di debordare: il fatto che a 55 anni dall’acquisto il fabbricato non sia stato mai vissuto così com’era e cioè un...

Si, è come dici tu, non potendo fisicamente fare un uso diverso degli accessi, ognuno li ha da sempre utilizzati in proprio ed in via esclusiva.

Per formalizzare intendevo per l’appunto la redazione della tabella millesimale e la richiesta del CF all’Agenzia dell’entrate. I 3 appartamenti sono 1 sopra all’altro, la strada comunale è al livello del 1° piano ed il fabbricato, che è distanziato dal muro di contenimento della strada...

Abito in un fabbricato costituito da 3 uu.ii. fuori terra, 1 ubicata sotto il piano stradale di proprietà esclusiva di altra persona e 2 sopra il piano stradale di cui 1 di mia proprietà esclusiva ed 1 in comunione di beni con mia moglie. L’accesso all’unità immobiliare ubicata sotto il piano stradale è...

O.K. grazie, tutto chiaro.

Confermo che si tratta di supercondominio ed è costituito da 2 fabbricati (di cui 1 con 19 uu.ii. ed 1 con 8 uu.ii.), un fabbricato con 3 uu.ii. tutte dello stesso proprietario e 13 villette a schiera indipendenti: i condomìni dei 2 fabbricati all’origine erano amministrati dallo stesso...

Ad inizio 2017 fu costituito come persona giuridica un supercondominio ed alla prima assemblea fu confermata la nomina dell’amministratore la cui designazione per i primi 2 anni era, come riportato sui rogiti, appannaggio del costruttore. Fu votato il contratto di gestione dell’amministratore...

E' andata oltre ogni aspettativa. Presenti in assemblea condòmini 9 su 13 con 590/1000. Presidente e segretario ancora io. L'amministratore dimissionario ha confermato in assemblea le sue dimissioni per cui non abbiamo votato il punto n. 1 all'ordine del giorno ma siamo passati direttamente...

L'assemblea e per oggi alle 18:15: Vi aggiornerò in serata.

Io ho già un preventivo, ma quanto ad accordo della maggioranza ho possibilità zero. All'assemblea straordinaria del 16 settembre quando si è votato per il D.I. contro il "moroso cronico" il risultato è stato 1 a favore (io) e 6 contro. Il moroso cronico è il costruttore che ha ancora in mano...

Come detto in precedente scritto, ho acquistato una unità immobiliare a marzo 2018 e questo condominio è a dir poco un macello (purtroppo mi trovo condòmino in 3 condòmini uno peggio dell’altro). Il 16 settembre c’è stata un’assemblea straordinaria per discutere in merito ad un eventuale avvio della...

Ho già contattato un legale per studiare cosa e come fare e per capire quanto mi costa (non avrò l'appoggio di nessuno). Ciao

Sui rogiti si era riservato il diritto di predisporre i regolamenti dei 2 condòmini (c'è un altro fabbricato da 10 unità immobiliare) e del Supercondominio e nominare il primo amministratore: alla prima assemblea è stato votato il regolamento ed è stata confermata all'unanimità la nomina ed accettato il...

Io sono l'unico che ha votato a favore della delibera per il D.I.. No, l'amministratore non è un burattino ma un "burattinaio" che, chiaramente mosso da "conflitti di interesse" (è stato messo li dal costruttore ed ha lavorato per anni quale coprogettista di tutta l'area residenziale insieme al...

Mi scuso ma purtroppo devo continuare a sottoporre quesiti in quanto stoppati provvisoriamente i problemi di un condominio (quello per il quale abbiamo revocato l’incarico all’amministratore con un’assemblea straordinaria) si pongono altri problemi in ordine ad altra unità immobiliare di mia proprietà che fa...

Benissimo, abbiamo revocato l'incarico al vecchio amministratore con 15 favorevoli su 17 e 767/1000. I preventivi pervenuti erano poi 3 ed è passata la proposta del mio gruppo con 11 favorevoli su 18 e 566/1000. E' iniziato un nuovo percorso per il condominio anche se, per tutta una serie di...

O.K. grazie dei chiarimenti. Domani è il grande giorno: speriamo di riuscire a venire fuori da questa situazione.