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Ad integrazione di quanto sopra detto chiedo lumi su altra ipotesi che mi frulla in testa. Se il presidente (cioè io) decidesse di forzare la mano e ritenere approvata la votazione che avrà la maggioranza "numerica" dei presenti e solo 450/1000, ponendo in essere chiaramente una delibera...

Come già detto in altro quesito, il 31 agosto ci sarà un'assemblea straordinaria autoconvocata con all'ordine del giorno un solo punto: revoca dell'incarico all'attuale amministratore e nomina di un nuovo amministratore con accettazione del relativo contratto di gestione. Il gruppo di condòmini...

Hai ragione, dobbiamo procedere con ogni urgenza con la nomina di un buon amministratore. Purtroppo da 3 anni, come detto nel quesito posto, tentiamo senza riuscirci di raggiungere i numeri per nominarne uno nuovo e nel 2018 è stato proprio per colpa del condòmino interventista in questione che...

La mia unità immobiliare, come quella di altri condòmini con cui avevamo condiviso quanto esposto nel quesito, è tra quelle che sono rimaste senz'acqua. Malgrado ciò, vista la reiterazione del comportamento del condòmino "interventista" in questione che già altre volte ha assunto direttamente iniziative non...

Qualche giorno fa si è rotta l'autoclave condominiale per cui, in assenza dell'acqua "corrente" comunale, gli appartamenti privi di proprio impianto di autoclave sono rimasti a secco. Un condòmino interventista, fiancheggiatore dell'attuale amministratore di condominio che dopo 3 anni finalmente...

O.K., sono 42 millesimi e potrebbero essere determinanti. Sono 3 anni che cerchiamo di arrivare ai millesimi necessari per mandare via l'attuale amministratore senza riuscirci perché conta tra i condòmini, inspiegabilmente, tantissimi fiancheggiatori che, senza rendersene conto, fanno il suo...

Abbiamo già autoconvocato un'assemblea straordinaria per il 31 agosto con all'ordine del giorno "revoca dell'incarico all'amministratore, nomina di un nuovo amministratore ed accettazione del relativo contratto di gestione". E' emerso, per una unità immobiliare con 4 comproprietari, che ci sono all'interno...

Grazie ad entrambi per la chiarezza e l'immancabile puntualità

Nel caso in cui un'unità immobiliare sia in comproprietà (es. più eredi di un condòmino), se uno dei comproprietari partecipa all'assemblea con le deleghe di tutti gli altri comproprietari, tali deleghe sono assoggettate al limite di 3 al massimo (a spanna, mi sembrerebbe errato) o tutte insieme...

Come detto, io ho fatto riferimento a quanto attinto da un ingegnere che opera in edilizia e che mi dice che tale modo di operare è presente e comune in diverse regioni: probabilmente hai ragione tu quando dici che ci sono persone che fingono di non saper interpretare le norme e le interpretano...

Hai ragione a restare perplesso, ma la normativa in questione non fa alcun distinguo temporale sulla realizzazione dell'immobile da sanare per cui alla fine passa sia il vecchio che il nuovo a beneficio di qualche costruttore abusivista.

Non è il notaio che non ha stipulato ma il mio amico ha rifiutato di farlo in quanto ha ritenuto, a ragion veduta, che il valore pattuito per l'acquisto di "locali abitabili" è diverso da "locali di sgombero" che valgono di meno per cui pretende di rivedere al ribasso il valore di acquisto...

Innanzitutto grazie per le risposte. Fortunatamente i locali hanno l'agibilità e visto che fino a dicembre 2020 c'è il "piano casa regionale" che, in presenza dei requisiti, consente al proprietario, con costi contenuti (non al costruttore che dovrebbe invece farlo vincolando la volumetria...

Il 2015 un condòmino ha sottoscritto un preliminare di acquisto di una unità immobiliare ancora allo stato rustico pagando un congruo acconto. La predetta unità immobiliare è stata completata in pochi mesi ed appena pronta il costruttore ha autorizzato il condòmino (che doveva sposarsi) a trasferirsi subito nella nuova...

L’amministratore di condominio è stato incaricato come tale con delibera del 03.03.2017. La prossima settimana è prevista l’assemblea annuale e visto che non riporta all’ordine del giorno la conferma dell’incarico, ritenendo che il 02.03.2019 era stato completato il biennio di rinnovo tacito...

La tua precisazione su chi gravano le responsabilità è molto importante: grazie.

Grazie per la consueta puntualità e chiarezza.

Ho acquistato lo scorso anno una unità immobiliare in un fabbricato di nuova costruzione dove esiste un condominio costituito a marzo 2017. Ho riscontrato recentemente che i parapetti dei balconi di tutto il fabbricato non sono a norme in quanto non rispettano quanto previsto dal D.M. 236 del...

Ai sensi del riformulato art. 1129, comma 9, c.c.,l 'amministratore deve "agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale sia compreso il credito esigibile". Quanto sopra è il termine massimo entro cui deve agire: ma può...

O.K., grazie infinite per la puntualità e per la consueta chiarezza.