Assemblea straordinaria per rifacimento scale interne condominio 19 villette: come impugnare il verbale?

[SABINA65]

Innanzitutto dico che parlo di spese straordinarie che, tradotte per unità condominiale (villette) ammonterebbe a circa 12.000€ , o qualcosa in più. All'assemblea, convocata in modo non consono (mi spiego di seguito) vengono mostrati finalmente i preventivi, non accessibili prima. Io non ero in assemblea, né la persona che di solito delego, per seri problemi di salute. Siamo della "fazione" che questi soldi li spenderebbe , perchè il problema è la messa in sicurezza delle scale interne dell'intero condominio. L'Amministratore ha convocato a mezzo mail mettendo tutti in copia leggibile. Mi sembra un metodo di convocazione non valido e mi rifaccio a questo: Assemblea condominiale, addio convocazioni via sms, email o whatsapp, ecco quali sono ora i metodi legali: nuova sentenza . Non erano neanche disponibili i moduli per delega idonei (ci viene detto, il giorno dopo l'assemblea!) che ci voleva una delega fatta in modo particolare, mai ricevuta da nessuno tra noi tutti 19 condòmini. Ha vinto così la "fazione" che non vuole spendere, mentre in un condominio di lusso sarebbero spese importantissime. I favorevoli, se non ci fossero state le nostre assenze e altre defezioni sono oltre il 50% dei condòmini (tutti identici millesimi). Mi domando se, per vizio di convocazione e non messa a disposizione dei preventivi prima dell'assemblea la stessa possa essere impugnabile dagli assenti

 

[Dimaraz]

Mi domando se...

Ti rispondo che...si impugna una delibera "attiva" (che dispone una azione/modifica).
Inutile perdere tempo impugnando una delibera che nei fatti non ha determinato scelte "operative".

Se esiste una maggioranza che vuole fare un lavoro basta chiedere una assemblea straordinaria con i dovuti modi e presentarsi compatti e risoluti al voto.

Non erano neanche disponibili i moduli per delega idonei (ci viene detto, il giorno dopo l'assemblea!) che ci voleva una delega fatta in modo particolare

Questa è una balla colossale.
Non esistono moduli "di Legge" per dare delega...tantomeno deleghe "particolari".

 

[SABINA65]

Ti rispondo che...si impugna una delibera "attiva" (che dispone una azione/modifica).
Inutile perdere tempo impugnando una delibera che nei fatti non ha determinato scelte "operative".

Se esiste una maggioranza che vuole fare un lavoro basta chiedere una assemblea straordinaria con i dovuti modi e presentarsi compatti e risoluti al voto.



Questa è una balla colossale.
Non esistono moduli "di Legge" per dare delega...tantomeno deleghe "particolari".

Richiesta di convocazione dell’assemblea straordinaria da parte dei condòmini ai sensi dell’art. 66 disp. att. c.c. Così si sarebbe dovuto convocare!

 

[SABINA65]

messa in sicurezza scale non a norma : Scale condominiali non a norma: cosa fare

IMPUGNARE ORA significa perdere minimo 40-50gg e con ogni probabilità l'agevolazione 2024 sulla detrazione fiscale del 50% sulle opere di manutenzione straordinaria condominiale, il tutto per incompetenza dell'Amministratore che ha convocato con modalità non valide e tutto il resto?

 

[Dimaraz]

si sbaglia: Richiesta di convocazione dell’assemblea straordinaria da parte dei condòmini ai sensi dell’art. 66 disp. att. c.c. analizzi e poi mi dica

Pensi di essere qualificata in determinati argomenti...o stai dando i "numeri" del Lotto?
Una richiesta ex Art.66 nulla ha a che vedere con la modalità di Convocazione o con Moduli di Delega.

Seppure "irrituale" la convocazione è stata trasmessa e i destinatari l'hanno ricevuta...solo che alcuni di essi, nonostante si dichiarino "risoluti" nella riparazione/sostituzione, non si sono presentati.

Se hai voglia di perdere tempo in cause perse impugna la non delibera...poi torni a raccontare come è andata (già conosco il finale).

Ps.
Ti invito a rileggere il Regolamento del Forum.
Devi evitare di ripetere i post o citare più volte l'integrale di quelli altrui.

 

[SABINA65]

non sono numeri al lotto, sta di fatto che le deleghe non erano consone. Si, mi reputo abbastanza qualificata per sostenerlo

 

[Franci63]

Io non ero in assemblea, né la persona che di solito delego, per seri problemi di salute. Siamo della "fazione" che questi soldi li spenderebbe , perchè il problema è la messa in sicurezza delle scale interne dell'intero condominio.

Pur rispettando i seri problemi di salute, mi pare assurdo sostenere a spada tratta la necessità di intervenire per mettere in sicurezza le scale, e non presentarsi all’assemblea in cui se ne deve discutere.
Tu e il tuo usuale delegato dovevate dare delega ad altro condòmino: non sarebbe nato il problema, ne questa discussione.
Per dare delega basta un pezzo di carta, con i dati del delegante, del delegato, e un riferimento all’assemblea del giorno tot.
Ora non c’è nulla da impugnare: se hai i numeri chiedi di convocare altra assemblea, ai sensi dell’art. 66 disp. att. c.c, e spera che davvero prevalga la maggioranza “interventista”.

 

[SABINA65]

Io ho saputo che il mio delegato è stato male troppo tardi, la mattina seguente. Si è sentito male verso ora di cena e finito in PS, non mi sono resa conta di niente, avete davvero da polemizzare su tutto

 

[Franci63]

Io ho saputo che il mio delegato è stato male troppo tardi, la mattina seguente. Si è sentito male verso ora di cena e finito in PS, non mi sono resa conta di niente, avete davvero da polemizzare su tutto

Una vera sfortuna, concordo; ma non avevi spiegato.
Però non cambia la sostanza: chiedete nuova assemblea !
Quanto a vedere polemiche ovunque…no comment…
Chi era presente ha votato no, e in condominio funziona così, e non hanno commesso alcuna irregolarità contestabile.

 

[SABINA65]

Una vera sfortuna, concordo; ma non avevi spiegato.
Però non cambia la sostanza: chiedete nuova assemblea !
Quanto a vedere polemiche ovunque…no comment…
Chi era presente ha votato no, e in condominio funziona così, e non hanno commesso alcuna irregolarità contestabile.

la delibera assembleare va impugnata

 

[Franci63]

la delibera assembleare va impugnata

Perché mai ?
Che senso ha, quando risolvereste tutto più velocemente con una nuova assemblea ?

 

[SABINA65]

Perché mai ?
Che senso ha, quando risolvereste tutto più velocemente con una nuova assemblea ?

Legga e troverà il perchè, l'Assemblea non è stata convocata come si dovrebbe, bisogna impugnare la delibera (sfavorevole ai lavori) e correre ai ripari per usufruire almeno in parte della detrazione fiscale del 50%

 

[Franci63]

Legga e troverà il perchè

Perché pensi che io non abbia letto ?
Chi è che fa polemica adesso ?

bisogna impugnare la delibera (sfavorevole ai lavori)

Non è che se annulli la delibera negativa, automaticamente vengono approvati i lavori.
Serve comunque una nuova assemblea, con lo stesso punto all’ordine del giorno.
Quindi pensare di annullare l’attuale delibera risulta inutile da ogni punto di vista: tempo perso.

correre ai ripari per usufruire almeno in parte della detrazione fiscale del 50%

L’unico modo per provare a fare in tempo, e’ cominciare a raccogliere le firme per chiedere la convocazione di nuova assemblea.

P.S.sul forum ci diamo del tu.
Anche quando si crede, chissà perché, che chi risponde non abbia letto o non abbia capito quanto letto 😉

 

[SABINA65]

Perché pensi che io non abbia letto ?
Chi è che fa polemica adesso ?


Non è che se annulli la delibera negativa, automaticamente vengono approvati i lavori.
Serve comunque una nuova assemblea, con lo stesso punto all’ordine del giorno.
Quindi pensare di annullare l’attuale delibera risulta inutile da ogni punto di vista: tempo perso.


L’unico modo per provare a fare in tempo, e’ cominciare a raccogliere le firme per chiedere la convocazione di nuova assemblea.

P.S.sul forum ci diamo del tu.
Anche quando si crede, chissà perché, che chi risponde non abbia letto o non abbia capito quanto letto 😉

terrò conto del consiglio, è domenica, provo a scrivere ai 2 ex assenti che sono pro lavori e vorrebbero fare in fretta

 

[Dimaraz]

terrò conto del consiglio, è domenica, provo a scrivere ai 2 ex assenti che sono pro lavori e vorrebbero fare in fretta

Alla buon'ora cominci ad arrivarci.

Qualora ti risulti poco chiaro anche la questione matematica (magari le 2 lauree con lode sono su materie umanistiche/filosofiche)...ti rammento che su 19 partecipanti (tutti con identico "peso millesimale") servono almeno 4 richiedenti perché l'amministratore abbia obbligo di convocare l'assemblea.

Se tutti presenti serve il voto favorevole di almeno 10.

I "preventivi" già li avete...e potete chiudere il cantiere ben prima del 31/12.

Ps.
Nessun Giudice riconoscerebbe la perdita (parziale o totale) di Bonus Fiscali per lavori mai approvati.

 

[SABINA65]

Alla buon'ora cominci ad arrivarci.

Qualora ti risulti poco chiaro anche la questione matematica (magari le 2 lauree con lode sono su materie umanistiche/filosofiche)...ti rammento che su 19 partecipanti (tutti con identico "peso millesimale") servono almeno 4 richiedenti perché l'amministratore abbia obbligo di convocare l'assemblea.

Se tutti presenti serve il voto favorevole di almeno 10.

I "preventivi" già li avete...e potete chiudere il cantiere ben prima del 31/12.

Ps.
Nessun Giudice riconoscerebbe la perdita (parziale o totale) di Bonus Fiscali per lavori mai approvati.

Alla buon'ora cominci ad arrivarci.

Qualora ti risulti poco chiaro anche la questione matematica (magari le 2 lauree con lode sono su materie umanistiche/filosofiche)...ti rammento che su 19 partecipanti (tutti con identico "peso millesimale") servono almeno 4 richiedenti perché l'amministratore abbia obbligo di convocare l'assemblea.

Se tutti presenti serve il voto favorevole di almeno 10.

I "preventivi" già li avete...e potete chiudere il cantiere ben prima del 31/12.

Ps.
Nessun Giudice riconoscerebbe la perdita (parziale o totale) di Bonus Fiscali per lavori mai approvati.

wovon man nicht sprechen kann, darueber muss man schweigen