Messa in sicurezza scale interne condominio residenziale composto da 19 villette

[SABINA65]

Vivo in un condominio direi di lusso dove, tuttavia, da 28 anni non viene rifatta la pavimentazione delle scale interne che dal portone d'ingresso a tutte le 19 unità, poste a ferro di cavallo, portano di unità in unità in unità, fino alla piscina, all'accesso box etc. Sono state fatte in materiale facilmente deteriorabile, fatto sta che basta un piccolo colpo che una piastrella si rompe, diciamo pure 5-.8 al mese. Siccome purtroppo vige la politica del risparmio, si rammenda , ma in tempi biblici, correndo il rischio che qualcuno del condominio, o , peggio, ospite, si rompa, come minimo una gamba. Anche i muletti più leggeri per portare merce a domicilio (non parlo di pesi enormi, è ovvio) non possono transitare (vedi bombole ossigeno, perchè una volta accidentalmente l'addetto ha rotto 2 piastrelle). Potrei andare avanti, idem spesa on-line, devo far fare un giro assurdo dalla rampa dei box, perchè viceversa escono tutti a lamentarsi che potrebbero rompersi le piastrelle, del resto perlopiù già tutte malmesse e , ribadisco, PERICOLOSE: Aspettiamo l'incidente? Mi domando se tale lavoro di rifacimento con materiale resistente idoneo e sicuro non dovrebbe essere contemplato fra le opere di messa in sicurezza del condominio. Se i lavori fossero stati fatti quest'anno (2024) ciascun condòmino avrebbe del resto potuto portare in detrazione fiscale il 50% della spesa. Come sensibilizzare l'amministratore? Ci sono cartelli improvvisati sulle scale con diciture scritte a mano "ATTENZIONE PERICOLO PAVIMENTAZIONE ROTTA"... Irricevibile.

 

[Dimaraz]

da 28 anni non viene rifatta la pavimentazione delle scale interne che dal portone d'ingresso a tutte le 19 unità,... Anche i muletti più leggeri per portare merce a domicilio (non parlo di pesi enormi, è ovvio) non possono transitare (vedi bombole ossigeno, perchè una volta accidentalmente l'addetto ha rotto 2 piastrelle).

Non riesco ad immaginare dei muletti che transitano su delle scale interne...ed in ogni caso nemmeno i vialetti interni sono preposti al transito di mezzi da lavoro.
Chi rompe deve riparare di tasca propria.

Mi domando se tale lavoro di rifacimento con materiale resistente idoneo e sicuro non dovrebbe essere contemplato fra le opere di messa in sicurezza del condominio

Nessuna norma lo impone.

Come sensibilizzare l'amministratore?

Non dipende da lui..
Se la maggioranza non vuole "rifare" il tutto in modo da poter transitare anche con un TIR ...non ti resta che traslocare.

 

[SABINA65]

Non riesco ad immaginare dei muletti che transitano su delle scale interne...ed in ogni caso nemmeno i vialetti interni sono preposti al transito di mezzi da lavoro.
Chi rompe deve riparare di tasca propria.


Nessuna norma lo impone.



Non dipende da lui..
Se la maggioranza non vuole "rifare" il tutto in modo da poter transitare anche con un TIR ...non ti resta che traslocare.

Invece i passaggi sono stretti per muletti intendo i piccolissimi muletti utilizzati per consegna a domicilio Ossigeno (2 bombole sono pesanti) oppure sempre piccoli della spesa a casa fatta online, anche non carichi di faldoni acqua o pesi particolari rischiano di rompere queste piastrelle fatte in materiale che dopo oltre 25 anni è diventato friabile. Dove invece non ci sono gradini e quindi i muletti non possono danneggiare le piastrelle sono tutte crepate e scheggiate, bruttissimo da vedere, tutto insicuro e oltremodo pericoloso per chi transita soprattutto per le scale. Nessuno ha parlato di TIR, per chi trasloca c'è ingresso dal retro del condominio da via che fa angolo, da lì è impossibile far danni. Non vedo perchè ironizzare parlando di TIR. Qui non ci si rende coto del pericolo costituito dai gradini che sono anche molto alti. Settimana scorsa alle 7.30 si è fatta male ad un ginocchio la figlia di un vicino , laureato in Giurisprudenza, è infuriato, oltre ad essere come me tra quelli che vogliono impugnare la delibera assembleare. Se fosse capitato ad un anziano? Sa che ospiti anziani devono entrare dalla rampa dei box e fare il giro dell'oca per evitare di entrare dal portone ed affrontare queste scale. Se si facesse male un ospite perchè le piastrelle sono pericolanti o rotte cosa succede?

 

[Dimaraz]

Non vedo perchè ironizzare parlando di TIR.

L'ironia è automatica quando si sentono certi racconti...e non è un reato.

Ripeto: i "muletti" sono mezzi per se stessi pesanti e non ne è previsto il transito su vialetti ne tantomeno scale....ma ho il sospetto che tu faccia uso errato del termine.

Forse sono semplici carrello da trasporto o transpallet.

In ogni caso solo la maggioranza con idonea delibera può imporre il rifacimento con materiali più robusti.

Settimana scorsa alle 7.30 si è fatta male ad un ginocchio la figlia di un vicino , laureato in Giurisprudenza, è infuriato,

La "laurea" del padre non cambia rende "migliore" la figlia.

 

[SABINA65]

L'ironia è automatica quando si sentono certi racconti...e non è un reato.

Ripeto: i "muletti" sono mezzi per se stessi pesanti e non ne è previsto il transito su vialetti ne tantomeno scale....ma ho il sospetto che tu faccia uso errato del termine.

Forse sono semplici carrello da trasporto o transpallet.

In ogni caso solo la maggioranza con idonea delibera può imporre il rifacimento con materiali più robusti.



La "laurea" del padre non cambia rende "migliore" la figlia.

lo sappiamo bene ed abbiamo i preventivi pronti, ma dobbiamo attendere la delibera, impugnarla, chiedere nuova assemblea, attenderla, blabla , siamo in autunno inoltrato e in sostanza passa un sacco di tempo, quindi le detrazioni fiscali relative questi lavori, del 50% entro fine anno rischiano di abbassarsi al 36%. Sarebbe un bel danno. Chi paga la differenza?

 

[SABINA65]

L'ironia è automatica quando si sentono certi racconti...e non è un reato.

Ripeto: i "muletti" sono mezzi per se stessi pesanti e non ne è previsto il transito su vialetti ne tantomeno scale....ma ho il sospetto che tu faccia uso errato del termine.

Forse sono semplici carrello da trasporto o transpallet.

In ogni caso solo la maggioranza con idonea delibera può imporre il rifacimento con materiali più robusti.



La "laurea" del padre non cambia rende "migliore" la figlia.

per tranquillità ne ho prese 2 con lode

 

[Dimaraz]

ma dobbiamo attendere la delibera, impugnarla, chiedere nuova assemblea, attenderla, blabla , siamo in autunno inoltrato e in sostanza passa un sacco di tempo

Tutto perché hai/avete snobbato l'assemblea.

per tranquillità ne ho prese 2 con lode

Ah ecco...il problema sta tutto li.

Chi è causa del suo mal pianga se stesso.

Hai aperto più discussioni sul nulla (nessun quesito su cui si possa dare. risposte utili) solo per lamentarti.
Questo è un forum tecnico ..se cerchi consolazione prova altrove.

Ora evita repliche inutili o mi costringi a prendere provvedimenti.

 

[SABINA65]

Tutto perché hai/avete snobbato l'assemblea.


Ah ecco...il problema sta tutto li.

Chi è causa del suo mal pianga se stesso.

Hai aperto più discussioni sul nulla (nessun quesito su cui si possa dare. risposte utili) solo per lamentarti.
Questo è un forum tecnico ..se cerchi consolazione prova altrove.

Ora evita repliche inutili o mi costringi a prendere provvedimenti.

io sonno allettata con ossigeno, in primis, non cerco consolazione, figuriamoci qui.

 

[Dimaraz]

io sonno allettata con ossigeno...

Mi spiace per la tua situazione e ti faccio sinceri auguri...ma la cosa non muta la risposta forferenza
Considerato il tuo problema di poter presenziare alle assemblee potresti chiedere lo svolgimento in "videoconferenza" (soluzione propugnata ai tempi del COVID).

 

[SABINA65]

Mi spiace per la tua situazione e ti faccio sinceri auguri...ma la cosa non muta la risposta forferenza
Considerato il tuo problema di poter presenziare alle assemblee potresti chiedere lo svolgimento in "videoconferenza" (soluzione propugnata ai tempi del COVID).

con il nostro amministratore che non sa neanche come si convoca un'assemblea? L'idea sarebbe buona, ma qui è utopia

 

[SABINA65]

L'ironia è automatica quando si sentono certi racconti...e non è un reato.

Ripeto: i "muletti" sono mezzi per se stessi pesanti e non ne è previsto il transito su vialetti ne tantomeno scale....ma ho il sospetto che tu faccia uso errato del termine.

Forse sono semplici carrello da trasporto o transpallet.

In ogni caso solo la maggioranza con idonea delibera può imporre il rifacimento con materiali più robusti.



La "laurea" del padre non cambia rende "migliore" la figlia.

Mio padre ha due lauree ed a me mancano 2 esami per la seconda, quindi credo che il tuo detto sia offensivo

 

[Dimaraz]

per tranquillità ne ho prese 2 con lode

a me mancano 2 esami per la seconda,

Effetti collaterali del troppo Ossigeno?

Ps.
Chi millanta titoli qui non prende quota.

 

[SABINA65]

Effetti collaterali del troppo Ossigeno?

Ps.
Chi millanta titoli qui non prende quota.

E' arrivata raccomandata con Verbale impugnato per ovvietà di cui non valida convocazione e dove l'Amministratice, che, come ha verbalizzato che il lavoro è improcrastibile perchè è un grave pericolo per tutti, quindi DEVE per la MESSA IN SICUREZZA portare avanti i lavori. La cosa carina è che la stessa Amministratrice si dimette dall'incarico. In tanti avevamo sollecitata l'Assemblea nulla, in tanti l'abbiamo sfiduciata, lei si dimette ed ora abbiamo le carte in regola per dimostrarti che non è l'ossigeno, ma avevo ragione fin dal principio. Ci rinuiremo dopodomani , potremo impugnare la delibera , nominare altro amministratore molto in fretta e porteremo preventivi in Assemblea straordinaria con chiari ed altri preventivi . Come vedi anche tu puoi sbagliare.

 

[SABINA65]

Effetti collaterali del troppo Ossigeno?

Ps.
Chi millanta titoli qui non prende quota.

a ben vedere io si, 2 laureee ed un bel cervello funzionante: ti ho dimostrato che avevi torto tu

 

[Dimaraz]

Come vedi anche tu puoi sbagliare.

Pure i replicanti talvolta sbagliano...ma tutto il tuo ragionamento è fuori dalla realtà.

Discussione chiusa.