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Ti capisco, ma qui si sono invertiti i ruoli, soprattutto se vuoi fare il lavoro sfruttando lo sconto in fattura. Mentre in condizioni normali erano le imprese che si facevano in quattro per essere scelte per eseguire un intervento importante, oggi la questione si è rovesciata perchè hanno...

Certo. Se si pone in qualità di general contractor, è ovvio che si affidi a propri tecnici e commercialisti per i visti di conformità. E', infatti, nel suo interesse (oltre che del condominio, ovviamente) che tutte le procedure siano perfettamente regolari altrimenti rischierebbe la revoca del...

Buongiorno. Nel momento in cui viene sottoscritto un contratto d'appalto, l'impresa si rende responsabile per l'esecuzione delle opere a regola d'arte (art. 1667 e 1669 Codice Civile) e ciò indipendentemente da polizze o meno. E' però possibile imporre la sottoscrizione di idonea polizza...

Che io sappia, purtroppo no.

Buon giorno. Normalmente hanno una durata garantita di 10 anni, ma immagino che dipenda della marca del contabilizzatore. Ogni ditta produttrice potrebbe garantire per un periodo di tempo diverso.

Grazie.

E' vero (e nella mia prima risposta avevo trascurato questo aspetto) che le normative riguardanti gli interventi assistiti da benefici fiscali prevede possa accedere al beneficio anche l'inquilino, se è lui a sostenere la spesa, quindi giusto il voto, in questo caso, all'usufruttuario...

A mio avviso ha diritto di voto il nudo proprietario in quanto si delibera intervento di carattere straordinario. La convocazione va inviata ad entrambi. Comunque concordo con @Dimaraz: in tre condòmini formalismi si possono superare senza problemi. L'importante è che all'assemblea siano...

Se ho capito bene le unità immobiliare sono 7, ma i proprietari sono 5, quindi ne dovrebbero bastare 3 con 500 millesimi, giusto? @Dimaraz Faccio una domanda "collaterale" la cui risposta mi è stata messa in dubbio: In regime di prorogatio imperii, l'amministratore uscente ha diritto al suo compenso...

@Lara70 Occorre capire una cosa: 1) L'acquirente rifiuta un accordo perchè ritiene che in quel condominio non debba partecipare con nessuna quota? oppure 2) L'acquirente è consapevole e riconosce che deve contribuire in una certa misura, ma non ci si accorda su quale essa sia? Nel caso 1) sono...

Sì. Il geometra è una figura tecnica che ha le competenze necessarie per fare la ripartizione. Anche se le attuali normative non prevedono che le tabelle millesimali debbano essere stimate obbligatoriamente da un libero professionista iscritto agli albi, è sempre opportuno affidarsi a soggetti...

Da come pone il quesito, deduco che la quota millesimale applicata alla sua proprietà era comprensiva dell'abitazione e dell'autorimessa. Concordo con chi mi ha preceduto, col fatto che questa cosa andava affrontata prima della stipula e trovo strano che nessuno (notaio e amministratore) abbiano...

Vero, ma se posso li recupero comunque. Sapere che gli impianti privati sono a norma rende più sicuro tutto l'edificio. Ovvio che spesso ciò non è possibile.

Certo. Il codice civile descrive in cosa consiste il registro anagrafico, ma il reperimento delle informazioni necessarie per renderlo completo, è compito dell'amministratore. Ai condòmini chiederà i loro dati e le certificazioni relative alle loro proprietà all'interno del condominio, il resto...

Le certificazioni relative a tutti gli impianti condominiali (elettrico, riscaldamento centralizzato, cancelli automatici, ascensori, linee vita, impianto di messa a terra, altro che riguardi le parti comuni). A tal proposito ci sono ditte specializzate che, previa sopralluogo, effettuano una...

Buon giorno. Noto che lei è registrata al forum come inquilino/conduttore. Se così è effettivamente, le ricordo che gli inquilini non hanno alcun titolo nell'ambito assembleare se non relativamente a decisioni riguardanti la gestione ordinaria dell'impianto di riscaldamento e/o raffrescamento...

Art. 1130 codice civile. E' uno dei tanti obblighi in capo all'amministratore, quello di redigere e mantenere aggiornata l'anagrafe del condominio. Tale articolo del codice civile prevede: "curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e...

In questo caso riterrei sussistere la condizione di errore nel calcolo delle tabelle. Non esiterei un attimo a commissionare una nuova stima dei valori. Questo, di per se, non significa nulla. Non sempre le tabelle millesimali sommano 1000. Su questa cosa, si aprono molte considerazioni...

Buon giorno. Innanzitutto occorre capire se ci sia un regolamento condominiale che stabilisca la modalità di ripartizione delle spese. Lei dice che le tabelle millesimali esistono, ma che sono sbagliate. Di solito, anche se sbagliate, si applica la ripartizione in base alle tabelle millesimali...

Buon giorno. Non credo che il vostro problema sia quello posto. Se mai, è una conseguenza di una gestione non rispettosa delle normative vigenti. Proprio per non trovarsi nelle condizioni da lei descritte, la gestione di un condominio, piccolo o grande che sia, va fatta in modo programmato. Non...