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Da quando gli inquilini hanno voce in capitolo su interventi di carattere straordinario?Sarebbe bene interpellare il proprietario.

Le scadenze dei pagamenti sono approvate congiuntamente al bilancio di previsione, quindi sono note già in quel momento. I versamenti delle rate possono essere eseguiti con semplici bonifici direttamente sul conto corrente del condominio e disposti comodamente da casa, a qualsiasi ora...

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Non mi risulta che le verifiche tecniche finalizzate al rilascio del certificato di conformità di conformità edilizia, possano rientrare nelle "spese tecniche" riconosciute nel 110%. A mio parere, per quel che riguarda la certificazione relativa alle parti comuni, dovrà emettere una normalissima...

A me personalmente non è mai stato richiesto un contratto. E' un compenso che rientra nel rapporto di mandato che avete conferito all'amministratore. Se volete, potete chiedergli una elencazione delle attività ricomprese, ma una cosa del genere può valere la pena se stiamo parlando di grandi...

Buon giorno. Non esiste alcun riferimento legislativo che determini o regoli i compensi degli amministratori. Ad ogni conferimento/rinnovo dell'incarico, l'amministratore deve presentare il proprio tariffario che viene approvato dall'assemblea congiuntamente al conferimento dell'incarico ed...

Ogni diversa intestazione di una unità immobiliare, rappresenta una testa. Se io sono proprietario di una unità immobiliare e io e mia moglie siamo proprietari di un'altra unità immobiliare, quando io vado in assemblea, rappresento due teste. A mio parere, se ho capito bene quanto da lei spiegato, il suo condominio è rappresentato da...

Mi sembra una soluzione da masochisti. Meglio imporre all'amministratore un'assemblea straordinaria richiedendola ai sensi dell'art. 66 delle disposizioni per l’attuazione del Codice Civile (almeno 2 condòmini che rappresentino almeno 1/6 del valore del fabbricato). Se non convoca l'assemblea...

Buon giorno. Se ho capito bene, l'acqua è condominiale quindi c'è un contatore generale e la suddivisione della spesa avveniva in base alle persone presenti in ogni abitazione (metodo di ripartizione non proprio corretto). Avete poi deciso (nel 2017) di installare dei contatori divisionali in...

Buon giorno. Indubbiamente la questione va sottoposta all'assemblea condominiale. E' altrettanto vero, però, che se tale assemblea ordinaria dovesse tardare molti mesi (ciò dipenderà da quando si chiude il vostro anno di gestione), sarebbe opportuno convocarne una di tipo straordinario al fine...

Buon giorno. Se ho capito bene, il dispositivo verrà montato a valle del contatore, quindi nella parte privata dell'impianto di adduzione dell'acqua potabile. A mio avviso, non trattandosi di intervento su parti comuni, non deve sottostare ad approvazione da parte dell'assemblea. Si potrebbe...

Buon giorno. La questione, così come esposta, non mi appare del tutto chiara. Provo comunque ad esprimere un mio parere su alcuni punti. Il primo è quello citato sopra. Il condominio deve ottemperare a quanto richiesto dal Comune, quindi l'amministratore dovrebbe sottoporre all'assemblea...

Se partiamo dal presupposto che i tecnici professionisti "frodino" i propri clienti, direi che andiamo proprio male. Se il tecnico interpellato non ispira fiducia, consultatene un altro.

Buon giorno. Per come l'ho capita io, la conformità urbanistica deve essere attestata da un tecnico abilitato. Se l'intervento per il quale si richiederà lo sgravio fiscale è incentrato esclusivamente sulle parti comuni, questa attestazione deve/può limitarsi alla verifica su tali parti. Se...

Buon giorno. Si riferisce al numero dei componenti il condominio. Attenzione! Del condominio e non delle unità immobiliare presenti. Se una persona o ditta è proprietaria di più unità immobiliare, conta sempre solo per una "testa". Poi per il conteggio dei millesimi il discorso cambia poiché si calcolano tutti i...

Ritengo che la costituzione di un fondo specifico possa essere ammissibile poiché il recupero del credito ha dei costi (competenze legali, spese amministrative, ecc) che devono essere affrontati subito. Diverso è l'addebito ai condòmini virtuosi dell'intero debito del condòmino moroso. Ciò...

Sistemi di riscaldamento che utilizzano diverse sorgenti di calore che vengono impiegate nelle diverse circostanze in relazione alle condizioni climatiche, esistono da molto tempo. Quello che non è scontato è che funzionino realmente. Caldaia a condensazione affiancata da pompa di calore e da...

Io ho espresso un mio parere. Così mi comporterò nei miei condominii poichè ritengo debba essere applicata in questo modo. Dopo di che sono consapevole di non avere la verità in tasca e se qualcuno mi dimostra e mi convince che il mio modo di applicare la norma non è corretto, mi adeguo...

Mah..... dalla lettura del testo modificato, io capisco che gli "utenti finali" ripartiscono le quote volontarie, ma i condòmini distaccati continuano a partecipare alla ripartizione della quota involontaria. Ciò che può cambiare, per essi, è l'entità della quota da ripartire ed il criterio di...

L'assemblea all'aperto è potenzialmente lesiva della privacy. Potenzialmente, ma non sempre e comunque. Occorre verificare le condizioni di questa area all'aperto. Non ho capito se l'assenza di firma sia riferita alla convocazione o alla richiesta di convocazione da parte dei condòmini. Nel...