Tempi convocazione assemblea e chi convocare tra nudo proprietario ed usufruttuario

[Gabri610]

Buongiorno, per nominare amministratore di un condominio con sole tre unità, quanto tempo prima devo convocare l'assemblea?
E per far votare i lavori del bonus facciate devo convocare chi tra l'usufruttuario e il nudo proprietario?

 

[Dimaraz]

Buongiorno, per nominare amministratore di un condominio con sole tre unità, quanto tempo prima devo convocare l'assemblea?

Se in 3 non riuscite a trovare una convergenza senza dovervi rivolgere ad un professionista esterno...meglio cambiare casa.

Se siete 3 persone civili vi trovate senza tanti formalismi inutili e dispendiosi.
Un amministratore "serio" non chiede meno di 1000 Euro di compenso...cui aggiungere gli oneri.
La presenza/voto in assemblea fa decadere qualsiasi irregolarità per mancata convocazione.

 

[Studio Verlicchi]

E per far votare i lavori del bonus facciate devo convocare chi tra l'usufruttuario e il nudo proprietario?

A mio avviso ha diritto di voto il nudo proprietario in quanto si delibera intervento di carattere straordinario. La convocazione va inviata ad entrambi.
Comunque concordo con @Dimaraz: in tre condòmini formalismi si possono superare senza problemi. L'importante è che all'assemblea siano presenti tutti tre e che, in tale sede, nessuno sollevi la contestazione per l'irregolarità della convocazione.

 

[Dimaraz]

A mio avviso ha diritto di voto il nudo proprietario in quanto si delibera intervento di carattere straordinario. La convocazione va inviata ad entrambi.

In ragione delle modifiche alle norme condominiale (corresponsabilità nelle spese condominiali) ed in considerazione delle opportunità offerte dai vari bonus initerei entrambi (usufruttuario e nudo proprietario) ... voterà solo chi si farà carico della spesa.

 

[Studio Verlicchi]

voterà solo chi si farà carico della spesa.

E' vero (e nella mia prima risposta avevo trascurato questo aspetto) che le normative riguardanti gli interventi assistiti da benefici fiscali prevede possa accedere al beneficio anche l'inquilino, se è lui a sostenere la spesa, quindi giusto il voto, in questo caso, all'usufruttuario sull'assenso a porre a suo carico la spesa.
La corresponsabilità nelle spese condominiali prevista dalla riforma, ritengo riguardi i casi in cui una spesa che compete ad uno, possa essere richiesta anche all'altro in caso l'uno non vi faccia fronte.
Riterrei questa situazione diversa da quella casistica. Qui ci troviamo di fronte ad un contesto dove la spesa competerebbe al nudo proprietario e solo un accordo fra le parti, la pone a carico dell'usufruttuario. Inoltre il nudo proprietario potrebbe non concordare sull'esecuzione dell'intervento a prescindere dal fatto che paghi l'usufruttuario.
Penso quindi che sia meglio far votare il nudo proprietario sull'esecuzione dell'intervento con spesa a carico dell'usufruttuario e quest'ultimo sull'assenso a farsi carico della spesa.
Eccesso di prudenza? Può darsi, ma meglio essere chiari da subito che vedersi contestare l'azione poi.

 

[Dimaraz]

Inoltre il nudo proprietario potrebbe non concordare sull'esecuzione dell'intervento a prescindere dal fatto che paghi l'usufruttuario.

La Legge non impedisce all'usufruttuario di apportare miglioramenti al bene di cui gode ...la convocazione ad entrambi è proorio per fare le cose in modo che l'accordo su chi, come e cosa venga "verbalizzato".