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:risata: No, mi chiedevo se siamo in grado di scatenare una "tempesta di cervelli" per riuscire a definire le indispensabili capacità tecniche ed organizzative dell'amministratore ideale. La fiducia la deve conquistare, ma anche qui c'è molto da dire. Propongo semplicemente uno scambio di idee...

Credo si possa tranquillamente tracciare il profilo dell'amministratore onesto e competente, ma bisogna che lo stesso sia condiviso, altrimenti è come cantarsela e suonarsela: gli altri non partecipano e in condominio ciò è sicuro segno di sfiducia. Quindi condividiamo le idee e chissà che non...

Ho ricominciato a seguire le discussioni che condominiopro propone. La cosa che salta agli occhi è che i condòmini NON HANNO FIDUCIA negli amministratori, e quando pure la hanno, è molto poca. Allora mi chiedo e vi chiedo: in che modo si può avere fiducia e dimostrare che la stessa è meritata...

Fermo restando che ci sono tanti amministratori onesti e competenti... anzi, ora apro una discussione in merito...e vediamo come la pensiamo.

Riguardo all'albo, la comunità europea non ha permesso l'istituzione di ulteriori albi. E secondo me ha fatto bene... Peraltro è possibile verificare facilmente se un amministratore ha i requisiti necessari a svolgere tale professione, ma la pigrizia e la volontà di risparmio dei condòmini...

Buonasera. A norma di legge, la richiesta di convocazione assemblea va fatta all'amministratore in carica, solo se lo stesso non adempie è possibile autoconvocarsi. Vedi art. 66 dispos. att. c.c.

Salve. Secondo i dati presentati dall'Enea nel suo Rapporto sul Superbonus 110%, al 31 agosto 2022, erano in corso 243.907 interventi edilizi incentivati, per circa 43 miliardi di investimenti ammessi a detrazione che porteranno a detrazioni per 47.3 miliardi di euro

Salve. Visto che avete problemi di fognature, che normalmente peggiorano con il passar degli anni, consiglio di stipulare un contratto di manutenzione periodica con una seria ditta. Spesso si riesce a spuntare un buon prezzo, la ditta ci tiene a tenersi il compenso fisso e interviene...

Salve. Premesso che se l'amministratore non convoca l'assemblea, per il consuntivo, entro i 180 giorni dalla chiusura dalla fine dell'esercizio, ciò può essere motivo di richiesta della revoca del suo mandato, va precisato che il vostro l'ha presentato, seppur errato. Ora, a mio parere...

Buonasera. Spero almeno abbiate verbalizzato che ci sono errori e magari quali... Se non lo avete fatto, ma avete approvato...

Effettivamente, @Dimaraz ha ragione. La responsabilità resta dei condòmini. Detto ciò, se volete continuare a risparmiare, fatelo pure, ma sappiate che l'avallo dell'assemblea è considerata correità. Quindi, nessuno può chiamarsi fuori. Se tutto va bene, siccome i bilanci dei condòmini non...

Ciao. Studiare, è fondamentale in questo lavoro. Ma, poiché devi essere di tutto un pò(geometra, ragioniere, architetto, ingegnere, avvocato, consulente fiscale...psicologo, giudice di pace, consulente finanziario e altro ancora, alla bisogna...)soprattutto, devi avere un carattere di ferro...

Condivido in pieno l'analisi di @Dimaraz. Se non è stata approvata la spesa, non resta che la mediazione(ora obbligatoria). Naturalmente con tutte le eventuali incognite e, aggiungo, la certezza che avrai tutti contro... Non sò se vale la pena

Buonasera. Se non c'è neanche la delibera di approvazione dello studio di fattibilità il problema non si pone. Che presentate in Comune? Una CILAS non autorizzata nè richiesta dal condominio? Mi è giunta voce, proprio oggi, parlando con un proprietario incontrato per caso(ad un funerale)che in...

Buongiorno. Per personale esperienza, se lo studio di fattibilità è stato approvato, potete fare la cilas iniziale. Anche perché, se a costo zero, nessuno dirà nulla...e sarete nel novero di quelli che sperano. Ad oggi, nessuno però inizia i lavori: questo perchè il credito dovrebbe poi...

Mai avute più chiare...le idee. Superbonus 110%: ha massimali di spesa da rispettare; Bonus 90%: mai avuti. Ergo: avendo presentato una CILA superbonus entro il 25 novembre 2022, dobbiamo rispettare i massimali. Quando si poteva, i bonus 90% presentati, non hanno dovuto rispettare massimali...

Quali sono i massimali per il bonus facciate? A differenza di altre agevolazioni per interventi realizzati sugli immobili, per il “bonus facciate” non sono previsti limiti massimi di spesa né un limite massimo di detrazione. Proprio ieri abbiamo chiuso una CILAS per un superbonus e si...

Scusate ma mi è saltato un periodo: non mi meraviglierei se dietro la cosa ci fossero i politici a cui tornano molti dei fondi sottratti... Si può poi facilmente verificare che: Non sono previsti massimali di spesa. In generale, per accedere al Bonus Facciate ci sono tre condizioni...

Il superbonus è, in linea di principio, ottimo, ma la strada per l'inferno è lastricata di buoni principi: è stato dirompente. Ma solo i grandi gruppi(General Contractor)di cui alcuni, seri, hanno eseguito e cambiato volto a stabili che ne avevano necessità, altri, meno seri, hanno saccheggiato...

Buongiorno. Per avere i 600mila euro senza che li paghino i condòmini, l'amministratore deve necessariamente essersi preso il ruolo di responsabile dei lavori. Compito che ingegneri, architetti et similia rifiutano per eccesso di responsabilità. In realtà, all'amministratore, dovrebbero essere...