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Buongiorno. Il Dl 23 luglio 2021 n. 105 aveva posticipato la scadenza dello stato di emergenza dal 31 luglio al 31 dicembre 2021; la situazione è ulteriormente cambiata per effetto del Dl 24 dicembre 2021 n. 221 che ha prorogato ulteriormente lo stato di emergenza: attualmente la nuova scadenza...

Buonasera. Mi ero ripromesso di non scrivere più su questo forum, ma ci riprovo...sperando che siano cambiati alcuni atteggiamenti. Se ho capito bene, pochi anni fa avete speso 16 volte meno...ma di sicuro non per fare gli stessi lavori proposti oggi dall'amministratore.

Bravo! Senza dir nulla, ma hai ragione. Credo di capire che è un forum inutile.

Riepilogo: l'amministratore coincide con il committente nel caso di lavori condominiali. Se non si nomina un Responsabile dei Lavori questo resta il committente(e i condòmini non pagano extra). Se accade qualcosa, il committente è responsabile. Ma siccome opera in nome e per conto dei condòmini...

Va bene. Allora non facciamo i superbonus. E vissero felici e contenti.

Un documento allegato ad un atto notarile neanche va bene... Ok. Va bene. Lascio.

Premesso che io sono un amministratore, ho capito che sei un altro professionista, ma quale se non è chieder troppo? La "procedura particolare" potete cercarla e trovarla facilmente sul potente mezzo che navighiamo. Per il resto, le idee confuse quali sarebbero? Se pensi che abbia detto che...

Preferisco citare altri. Attestazione dello stato dei pagamenti e rogito notarile L'obbligo di rilasciare l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali è previsto direttamente dal codice civile, che all'art. 1130, n. 9 fa rientrare tale adempimento tra i doveri...

Vero. Il problema(per noi amministratori)è che tale ruolo non viene pagato se non lo si stabilisce prima: infatti, in automatico, se non si assegna il ruolo di Responsdabile dei Lavori a qualcuno, resta il committente responsabile, ergo l'amministratore. Ma per i condòmini conviene stabilirlo...

Se volete partiamo dall'inizio: definiamo gli interventi trainanti e quelli trainati. Fermo restando che la volontà del proprietario è fondamentale per entrambi(infatti come fai il cappotto termico se non ti consentono di ridurre il balcone?). Quindi, se hai qualcuno che non acconsente ai lavori...

Consideriamo che siamo in Italia, dove pure ciò che dev'essere sanzionato, difficilmente lo è, nel senso che le norme sono pure troppe, ma altrettanto disattese e, soprattutto, ci si dimentica di farle rispettare. Detto ciò, all'interno del comma 6 c'è scritto che "Ogni variazione dei dati deve...

Sono i dati che comunicano loro su base nazionale.

Non lo ritengo RIDONDANTE perché chiarisce(ed è necessario)che CHI VENDE(quindi chi perde i diritti reali sull'abitazione vendendola)DEVE comunicare la cosa PENA la SOLIDARIETA' con chi ha acquistato fino a tale trasmissione(il furbetto che acquista potrebbe tacere la cosa, ma chi vende si sente...

Il cappotto termico(delle superfici orizzontali, verticali e inclinate) da solo non basta, è necessario sostituire anche gli infissi(e i cassonetti delle tapparelle), oltre all'impianto di riscaldamento. Ape pre e post intervento delle singole abitazioni per ottenere quella del condominio...

Ritengo di sì. Fermo restando che se vi sono opere murarie da eseguire va verificato se si tratta di edilizia libera o soggetta ad autorizzazione(CILA, SCIA...).

Di che tipo? Quale modifica? Suppongo ad un impianto esistente. Mi risulta che per l’uso privato, non esistono limitazioni o autorizzazioni da ottenere, posto che è un oggetto che non sarà utilizzato al pubblico, ma per scopi privatistici.

Ok. Solo che i condòmini "buoni" si accorgono degli abusi solo ora, dopo 20 o trent'anni. Perché il furbo governante gli ha fatto balenare la "carotina" di lavori che, normalmente, mai si sarebbero sognati di approvare. E tutti lì ad autodenunciarsi (perché di questo si tratta, visto che il...

Vedo che sei un collega. I condòmini denunciano. Ok. Poi? Cosa credi succeda? Ritorsioni, litigi, impuntature... Come fai il cappotto termico se i condòmini che hanno le verande non accettano di farlo sulle loro proprietà private(ergo: non avrai, probabilmente, il salto energetico di 2 classi)...

Certo, ma la zona in cui opero non consente di sanare verande abusive, che vanno demolite, cosa che i detti non vogliono fare.

? non mi risulta abbia 6 commi il 1139.