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Non ho un cane, ma penso che le regole che hai elencato siano alla base della convivenza civile. Complimenti ;) Anche se qualcuno è davvero ovvia, hai fatto bene a non darla per scontata.

Ciao @Massimo benvenuto su CondominioPro :) Sicuramente ci vuole l'autorizzazione del comune, infatti qualsiasi tipo di costruzione è soggetta a permessi di questo tipo. Ci vuole un elaborato tecnico firmato da un tecnico abilitato (un geometra per esempio) con la planimetria della zona...

Ciao @gimax Per quanto riguarda l'allaccio delle utenze, il condominio non può opporsi all'uso di una parte comune a fine privati se si rispettano i limiti previsti dal 1102 c.c. sull'uso della cosa comune: Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la...

E fin qui, tutto regolare. Nè hai dato delega, giusto? Ma scusa, niente verbale di assemblea? Non l'hai letto o non l'hai ricevuto? A dire il vero lo sapevi. Era indicato nell'ordine del giorno ;) Ok, questo ci può stare. Però il punto all'ordine del giorno c'era ed è normale che se ci sono i preventivi, l'assemblea...

Capitato, no. Però se ci pensi potrebbe essere mica male come idea. In fondo non hai sicuramente nulla da nascondere, e sicuramente i condòmini non amano l'amministratore uscente. O quanto meno non lo amano più di quanto amano te che sei entrante. Una buona occasione per dimostrare la tua...

Anche da me più difficoltà del solito, ma devo essere sincero... al momento nessuna situazione particolarmente urgente, e quelle che per ora ho dovuto fare ho avuto la fortuna che sono state delibere prese in condominii abbastanza tranquilli dal punto di vista economico. Ecco magari i fondi di...

Hey @Fiducioso benvenuto su condominiopro e che nick positivo! ;) Complimenti. Beh, un impianto di elevazione ormai si può considerare un elemento necessario e se da un lato come giustamente detto da @alessietta è un'innovazione, dall'altra parte è abbattimento di barriera architettonica e come...

Se è vero, è un pazzo...

Quindi mi stai dicendo che sul rendiconto annuale, dividete solo la spesa della polizza globale fabbricati e le spese strettamente connesse all'attività dell'amministratore? Beh in questo caso, ha senso dividersi. Prova a parlarne con l'amministratore e gli opinion leaders del condominio.

Vuoi dire che non avete vialetti, cancelli, luci, citofoni, altri impiani o altre cose? Se così è, in effetti una separazione potrebbe semplificare. Se così non è, ribadisco che sareste un po' daccapo...

Come ho detto, e come ulteriormente spiegato da @alessietta avere delle parti e impianti comuni è un fatto inalienabile che vi lega in un modo o nell'altro in modo inequivocabile. Separandovi non acquisite quell'indipendenza che desideri. Anzi forse vi complicate un po' la vita... E' un po'...

Ok. Ma in merito alle parti comuni? Penso che @alessietta te l'abbia chiesto non tanto per sapere se il corsello viene attribuito a qualcuno sul regolamento del condominio, ma per capire com'è costituito in dettaglio il vostro condominio/supercondominio. Che si chiama polizza globale...

Buongiorno a te @pandora Intanto ti dico che mi dispiace davvero quando sento di qualche collega che non rispetta il lavoro di quasi tutti gli altri amministratori onesti che lottano ogni giorno per compiere il proprio dovere a dispetto della vox populi che ritiene la nostra categoria un branco...

Ciao @Enzo Berger e benvenuto su CondominioPro :) Le opzioni sono un paio. La prima è deliberare l'innovazione con le maggioranze previste dal 1121 c.c., e ingiungere al condòmino che non vuole partecipare di pagare secondo quanto deciso dall'assemblea. Se 3 su 4 condòmini vogliono procedere...

Cosa sono le delibere nulle o cosa sono invece le delibere annullabili e soprattutto quando sono nulle o annullabili. Definiamo le delibere nulle come quelle delibere che l'assemblea prende senza in realtà poterlo fare per i motivi che vedremo tra poco. In questo caso è come se la delibera non...

Eh si, ma se vuoi calcolarlo? Puoi controllarlo, ma non puoi sapere come sarebbe inserendo i dati del palazzo.... :)

In aggiunta a quando ben spiegato da @alessietta al primo comma del D.p.r. 605/73 troviamo: Sono iscritte all'anagrafe tributaria, secondo un sistema di codificazione stabilito con decreto del Ministro per le finanze, le persone fisiche, le persone giuridiche e le società, associazioni ed altre...

Ciao @Giulio ben trovato ;) Beh, oltre a farti pensare dovrebbe farti scrivere una raccomandata :D Scherzi a parte, dovresti segnalargli la cosa, chiedendo di provvedere agli addebiti (purtroppo non credo possano essere retroattivi essendo i bilanci approvati dalle precedenti assemblee, ma...

Ah la capitale! Noi poveri provinciali mai potremmo permetterci tali valori! :D Scherzi a parte, ti conforto nel consiglio dei colleghi: Se anche gli altri amministratori romani stanno su quei valori, vai sereno e prendi il toro per le corna! :D

Aggiungo che l'ecobonus del 65% si riferisce anche all'acquisto e alla posa in opera di schermature solari installate sulle parti comuni dei condominii o in alternativa su parti che coinvolgano tutte le unità immobiliari di cui si compone l'edificio. L'ecobonus riguarda le spese effettuate tra...