Dispersione distacco riscalamento centralizzato

[Giulio]

Buongiorno a tutti,
volevo porre alla vostra attenzione un caso:
io vivo in un condominio con il riscaldamento centralizzato e dal bilancio consuntivo mandato dall'Amministratore vedo che un condòmino si è staccato da diversi anni (4/5) dal riscaldamento e ora non gli sono attribuiti nessun costo.......
Ora dal basso della mia esperienza mi chiedo:
E' normale questa situazione???
Non dovrebbe partecipare alle spese per la dispersione e per la manutenzione?????
Un ringraziamento anticipato a chi mi vorrà essere d'aiuto

 

[ElisabettaF]

Ciao @Giulio e benvenuto su CondominioPro

un condòmino si è staccato da diversi anni (4/5) dal riscaldamento e ora non gli sono attribuiti nessun costo

Beh, è normale che non gli vengano addebitati i costi di combustibile. Dovrebbe invece pagare le spese di messa a norma dell'impianto e la manutenzione straordinaria della caldaia.

Immagino peraltro che questo distacco sia avvenuto con l'accordo dell'assemblea all'epoca (anche perchè 4/5 anni fa la riforma non era ancora in vigore) e le cose sono decisamente cambiate con la riforma.

Non dovrebbe partecipare alle spese per la dispersione e per la manutenzione?

Si infatti, sicuramente per la manutenzione straordinaria. Per la dispersione non capisco bene cosa intendi, ma se il distacco non comporta squilibri nell'impianto tali da non consentire il distacco del condòmino, egli non contribuisce al combustibile.

Per approfondimenti dai anche un'occhiata qui
Guida - Il distacco dagli impianti comuni del condominio come quello di riscaldamento | CondominioPro.it - Forum Amministratori di Condominio

Cosa si intende per "squilibrio di funzionamento" nel distacco dal riscaldamento centralizzato? | CondominioPro.it - Forum Amministratori di Condominio

 

[Giulio]

Grazie mille Elisabetta, ma credo che debba anche partecipare anche alle spese di manutenzione annuale della caldaia art. 1118 c.c. 4 comma.
Considerando poi che se si distacca uno lo potrebbero fare anche altri...

 

[ElisabettaF]

credo che debba anche partecipare anche alle spese di manutenzione annuale

Si si certo, scusami, mi sono sbagliata a scrivere. Deve partecipare a tutte le spese di manutenzione e messa a norma dell'impianto.

E invece mi dici che il collega non gli addebita niente di niente?

 

[Giulio]

NO. il collega a bilancio gli addebita zero spese.
questo mi fa pensare......

 

[Lucianone]

il collega a bilancio gli addebita zero spese

Ciao @Giulio ben trovato
Beh, oltre a farti pensare dovrebbe farti scrivere una raccomandata

Scherzi a parte, dovresti segnalargli la cosa, chiedendo di provvedere agli addebiti (purtroppo non credo possano essere retroattivi essendo i bilanci approvati dalle precedenti assemblee, ma chiedo conforto ai colleghi che mi leggono), e nel caso lui non sia dell'idea, chiedergli di mettere all'ordine del giorno della assemblea di consuntivo la questione in modo che sia dibattuta.

Oltre alla perdita economica, si crea anche un precedente pericoloso nel caso si distacchi qualcun altro.

Oppure invita il collega a iscriversi qui, così ne parliamo tutti insieme

 

[Giulio]

Ciao @Lucianone,
sicuramente chiederò di discuterne in assemblea anche perché questo signore sostiene anche di aver anticipato di tasca sua ben 21.000 € e la cosa mi puzza tanto di marcio.....

 

[Lucianone]

sostiene anche di aver anticipato di tasca sua ben 21.000 €

Se è vero, è un pazzo...

 

[MARTELLI ROBERTO]

Se è vero, è un pazzo...

Ma la cosa piu' importante è la perizia termotecnica redatta da uno studio autorizzato ( e sono soldi...) che dichiari che lo stacco non crea danni al funzionamento generale dell'impianto.Senza questo documento nessuno è autorizzato a distaccarsi tantomeno poi a non pagare .