Come procedere?

[burbo]

buongiorno, "avrei" un problema e non sò come procedere. vengo al dunque , abito in condominio composto da 5 unità di cui ne sono proprietario di 4 . la parte in comune in questione sarebbe il verde condominiale, proprietà indivisa praticamente la si usa in egual misura. sul lastricato solare di un mio appartamento a piano terra, sarei intenzionato di installare una tettoia per proteggermi dalle infiltrazioni d'acqua . ho chiesto il parere al geometra se ci fosse la fattibilità, mi risponde "per il comune tutto ok ma il verde condominiale è tutto tuo?" mi ha chiesto ho risposto di nò ovviamente
allora mi riponde che se non ho il consenso totale "anche dell'altro proprietario" non posso fare nulla .. mi chiedo io, la tettoia resta nella mia proprietà del lastricato, non invado le parti in comune ..avrei la maggioranza eventualmente se fosse messa in discussione .. cosa posso fare? ha ragione il geometra?

 

[Franci63]

tettoia resta nella mia proprietà del lastricato, non invado le parti in comune ..

Se la proprietà del lastricato è tua, e non è parte comune, non vedi problemi.

..avrei la maggioranza eventualmente se fosse messa in discussione ..

No, avresti la maggioranza dei millesimi, ma non delle teste, visto che siete due.

Ma hai provato semplicemente a parlare con il vicino?

 

[burbo]

al proprietario, penso che non gli vada bene..

 

[Franci63]

al proprietario, penso che non gli vada bene..

Pensi, o ne avete parlato ?

 

[burbo]

ne ho già parlato

 

[Dimaraz]

sul lastricato solare di un mio appartamento a piano terra, sarei intenzionato di installare una tettoia per proteggermi dalle infiltrazioni d'acqua . ho chiesto il parere al geometra se ci fosse la fattibilità, mi risponde "per il comune tutto ok ma il verde condominiale è tutto tuo?

Descrizione poco chiara...forse fraintendo ... ma se la tettoia la installi sul tuo lastrico..che c'entra il giardino sottostante (Bene Comune)?

Se invece intendi installare una tettoia sul giardino ...
vale comunque il principio dell'art. 1102 del CC:
sulle parti comuni indivise ciascun proprietario può fare utilizzo proporzionale alla sua quota purchè non impedisca il pari uso o crei danno....(e senza preventivo consenso).

 

[burbo]

Descrizione poco chiara...forse fraintendo ... ma se la tettoia la installi sul tuo lastrico..che c'entra il giardino sottostante (Bene Comune)?

Se invece intendi installare una tettoia sul giardino ...
vale comunque il principio dell'art. 1102 del CC:
sulle parti comuni indivise ciascun proprietario può fare utilizzo proporzionale alla sua quota purchè non impedisca il pari uso o crei danno....(e senza preventivo consenso).

il "lastricato solare" è a livello terra, praticamente una terrazza7x2 mt. e fà parte dell'appartamento di mia proprietà . mentre l'adiacente giardino "verde condominiale" è indivisibile e siamo proprietari in egual misura

 

[Franci63]

Ripeto anch’io,

Se la proprietà del lastricato è tua, e non è parte comune, non vedi problemi.

Chiedi al geometra perché ha dubbi

 

[burbo]

Ripeto anch’io,

Chiedi al geometra perché ha dubbi

il geometra, mi ha spiegato che , l'eventuale tettoia di copertura della terrazza non rispetta la distanza dei 5 mt. dal verde condominiale per cui dovrei avere il consenso anche dell'altro proprietario

 

[Franci63]

il geometra, mi ha spiegato che , l'eventuale tettoia di copertura della terrazza non rispetta la distanza dei 5 mt. dal verde condominiale per cui dovrei avere il consenso anche dell'altro proprietario

Non mi pare sia così, cioè mi sembra uno scrupolo esagerato

 

[Dimaraz]

il "lastricato solare" è a livello terra, praticamente una terrazza7x2 mt

Perché "stuprare" una lingua che contempla una miriade di termini più adeguati?

Se a livello terra ... non è un lastrico(ato) solare e nemmeno un terrazzo (salvo sotto vi sia un ambiente).

il geometra, mi ha spiegato che , l'eventuale tettoia di copertura della terrazza non rispetta la distanza dei 5 mt. dal verde condominiale

Digli che deve cambiare osteria.

 

[burbo]

Perché "stuprare" una lingua che contempla una miriade di termini più adeguati?

Se a livello terra ... non è un lastrico(ato) solare e nemmeno un terrazzo (salvo sotto vi sia un ambiente).


Digli che deve cambiare osteria.

ho usato il termine "lastricato solare" perchè questo è stato scritto dal notaio nel rogito di acquisto. per il resto....

 

[bastimento]

In sostanza questo lastricato è un battuto in cemento o tavelloni, di tua proprietà: ed è affiancato da verde comune: chiedi da quale regolamento dipendono i 5 mt .
Che io sappia, le costruzioni per il c.c. devono stare almeno a 1,5 m dal confine: alcuni comuni potrebbero estendere questa distanza: i 5+5 m sono quanto prescrivono le distanze dal confine tra pareti finestrate.