Agenzia immobiliare furbetta

[Meneghino]

Buonasera, è la prima volta che scrivo in questo forum quindi spero di non infrangere nessuna regola, veniamo alla questione, l'agenzia immobiliare mi notifica la seguente mail:
"Gentile Inquilino, in allegato le trasmetto copia del Consuntivo spese condominiali e relativi conteggi.
Consuntivo facente data dal 01/06/2023 al 31/05/2024 - In locazione al sig. Inquilino dal 25/08/2024 - Giorni non imputabili al conduttore 84
Totale spese condominiali escluse le spese di proprietà = 1.730,63
Da tale importo ho escluso la gestione del riscaldamento la quale è ricaduta interamente nel periodo di conduzione del sig. Inquilino, pertanto il totale dal quale calcolare le detrazioni non imputabili per mancata fruizione dei locali sono pari a 1035,06
1035,06/365= 2,84/die
2,84*84=238,56
1730,63-238,56=1492,07 spese a carico del conduttore
Totale corrisposto dal conduttore nel periodo di competenza 1800/365=4,93/die*280=1.380,4
1492,07-1.380,4= 111,67 a carico del Conduttore"

Adesso la mia domanda ricade sulla liceità del calcolo che hanno fatto, in quanto da contratto io pago una cifra forfettaria che sono i 1800 euro comprensivi di riscaldamento e via dicendo, adesso non capisco perché nel calcolare la mia spettante parte hanno fatto ricadere i 695 euro di riscaldamento interamente su di me togliendoli dal calcolo dei giorni (84) dove io non ero già conduttore e hanno calcolato la parte di non mia competenza partendo da 1035 euro. A me sembra un calcolo errato, ma prima di rispondere alla mail volevo un riscontro. Scusatemi per la spiegazione prolissa e l'eventuale confusione nello spiegare ma come ho scritto questo ragionamento che hanno fatto fatico a capirlo in primis io. Grazie per l'eventuale risposta, non esitate a chiedere chiarimenti

 

[davideboschi]

l'agenzia immobiliare mi notifica la seguente mai

A notificartela sarà probabilmente l'amministratore

da contratto io pago una cifra forfettaria che sono i 1800 euro comprensivi di riscaldamento e via dicendo

Questo addebito forfettario risulta dal contratto di affitto? Controlla. Se compare, sembra che l'amministratore non ne sia informato. Cosa strana, perché di solito la separazione dei conti tra locatore e conduttore è a pagamento, e a chiederla è il locatore (che paga per avere questo calcolo). Perché il locatore avrebbe chiesto questo calcolo che ha un costo e risulta del tutto inutile, visto che il contratto prevede una cifra forfettaria?

perché nel calcolare la mia spettante parte hanno fatto ricadere i 695 euro di riscaldamento interamente su di me?

Perché dal 1/6 al 24/8, periodo per cui risponde il proprietario, il riscaldamento era spento, per cui non va imputata al proprietario alcuna spesa (immagino che si tratti di consumo, perché la manutenzione sarà in un'altra voce).
Naturalmente, quanto sopra vale salvo accordi diversi (come il forait cui tu ti riferisci) tra locatore e conduttore.

 

[Franci63]

io pago una cifra forfettaria che sono i 1800 euro

Con o senza conguaglio per le spese condominiali ?

non capisco perché nel calcolare la mia spettante parte hanno fatto ricadere i 695 euro di riscaldamento interamente su di me togliendoli dal calcolo dei giorni (84) dove io non ero già conduttore

perché

la gestione del riscaldamento la quale è ricaduta interamente nel periodo di conduzione del sig. Inquilino

 

[Dimaraz]

Gentile Inquilino, in allegato le trasmetto copia del Consuntivo spese condominiali e relativi conteggi.
Consuntivo facente data dal 01/06/2023 al 31/05/2024 - In locazione al sig. Inquilino dal 25/08/2024 - Giorni non imputabili al conduttore 84

Spiegazione confusa ...e con un mistero temporale...

 

[Franci63]

con un mistero temporale...

Ho dato per scontato che si riferisse al 25/8/2023

 

[Meneghino]

A notificartela sarà probabilmente l'amministratore

No no è l'agenzia immobiliare che me l'ha notificato.

Questo addebito forfettario risulta dal contratto di affitto? Controlla. Se compare, sembra che l'amministratore non ne sia informato. Cosa strana, perché di solito la separazione dei conti tra locatore e conduttore è a pagamento, e a chiederla è il locatore (che paga per avere questo calcolo). Perché il locatore avrebbe chiesto questo calcolo che ha un costo e risulta del tutto inutile, visto che il contratto prevede una cifra forfettaria?

Si ovviamente risulta nel contratto, l'amministratore condominiale interagisce con l'agenzia immobiliare e non con me.

 

[Meneghino]

Spiegazione confusa ...e con un mistero temporale...

Si molto confusa, tra l'altro io ho scritto una mail di chiarimento 5 giorni fa e non mi hanno risposto (l'agenzia immobiliare).

 

[Meneghino]

Ah tra l'altro piccolo aggiornamento, solo oggi mi sono accorto che negli allegati che mi hanno trasmesso il consuntivo si riferisce dal 01/06/2022 al 31/05/2023 (io non ero ancora in quella casa) quindi adesso non so che fare, è tutto molto confuso.

 

[Dimaraz]

Ho dato per scontato che si riferisse al 25/8/2023

Ah tra l'altro piccolo aggiornamento, solo oggi mi sono accorto che negli allegati che mi hanno trasmesso il consuntivo si riferisce dal 01/06/2022 al 31/05/2023 (io non ero ancora in quella casa) quindi adesso non so che fare, è tutto molto confuso.

Ipse dixit.

Quindi o il lapsus (data errata) è di chi ha ha redatto il documento...oppure @Meneghino può rifiutare il pagamento.

 

[Meneghino]

Ipse dixit.

Quindi o il lapsus (data errata) è di chi ha ha redatto il documento...oppure @Meneghino può rifiutare il pagamento.

Si io sicuramente fin quando non ho la situazione chiara non pago niente, domani che è lunedì vedremo se decideranno di rispondere al massimo li chiamo anche se a me piace far rimanere questa tipologia di discussioni per iscritto, in questo caso se mi rispondono per mail (non è un mezzo di prova totalmente affidabile ma sicuramente meglio di una chiamata)