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A precisazione di quanto detto precedentemente, aggiungo che i condòmini hanno richiesto di visionare i documenti prima della Assemblea e l'Amministratore ha dichiarato che non è tenuto a farlo.

L'Amministratore si rifiuta di presentare i documenti contabili e le pezze giustificative con le quali ha redatto il rendiconto e il consuntivo annuale. Volevo sapere se ciò è ammesso, cosa che non penso, e quindi volevo sapere quali leggi o normative infrange l'Amministratore che persegue...

Ho notato che la discussione ha coinvolto molte persone. Forse perchè il tema è molto caldo e sentito. Poter capire come viene amministrato un condominio è essenziale. Quindi è ovvio che un Amministratore debba essere competente, onesto, professionale e disponibile in modo da agevolare la...

Sempre a proposito delle inadempienze, è possibile segnalare il comportamento all'Albo ? E come ?

Ringrazio molto Dimaraz per le precisazioni. Tutti i condòmini sono convinti della sostituzione ma è necessario convocare l'Assemblea per nominare il nuovo Amministratore. Quindi, se l'attuale amministratore non la indice, dovremmo nominarla noi e in questo caso tutti i conti sarebbero da rifare...

L'amministratore del Condominio ha presentato un bilancio consuntivo spese ordinarie totalmente errato nei 90 giorni dalla fine esercizio. In tal modo non è stato approvato il consuntivo e la riunione è stata rinviata a data da destinarsi. Pur essendo cosciente degli errori non ha dato una...

Perfetto. E' proprio quello che è stato fatto. Nell'attesa non si può far altro ? Ad esempio già controllare le spese del consuntivo, facendosi mandare, sempre che l'Amministratore ne abbia il tempo e la possibilità, la scansione dei pagamenti ?

Dalle tue parole trapare sicuramente la tua onestà. I tuoi principi sono sani ed è bello vedere che esistono dei professionisti che credono ancora nei valori della professione. Mi immagino che tu sia giovane, sicuramente più di me che ho 65 anni. Se è così vai avanti come sei, credici, difendi...

Strano che tu non abbia mai conosciuto un ingegnere, geometra ecc che accetti la possibilità di un controllo "stressante" (giornaliero) del proprio operato. A parte che non ho parlato di giornaliero, a parte che io l'ho subito (e anche peggio che non un controllo economico). Non ti sto a...

Buongiorno, visto le disposizioni attuali per la presenza del coronavirus, le Assemblee sono state vietate o almeno consigliate ad essere procrastinate. Che cosa si può fare, oltre ad aspettare tempi migliori, per ovviare a tali inconvenienti ? Sarebbe interessante avere i consigli dei vari...

Per rispondere a quanto consigliato dalla Studio Verlicchi, vorrei aggiungere che la fiducia nel proprio amministratore dovrebbe essere un presupposto fondamentale per affidare i proprii interessi. A prescindere dal fatto che la mano sul fuoco nessuno di noi la metterebbe, il controllo è...

Buongiorno, volevo sapere come possa essere possibile controllare se il proprio amministratore ha effettuato tutti i pagamenti (esempio assicurazione casa, pulizie ecc.). Verificare le fatture e i pagamenti solo prima dell'assemblea può essere un'azione troppo tardiva. E' legale chiedere la...

Grazie a tutti. Entrambe le risposte sono molto esaustive.

Per il calcolo delle tabelle millesimali si applicano dei coefficienti di riduzione. Ad esempio il coefficiente di destinazione ha un valore diverso se si tratta di un box o dell'alloggio. La domanda è la seguente: Il coefficiente di luminosità si applica solo all'appartamento o anche ai box ...

Ringrazio tutti quelli che mi hanno dato una mano. Ora ho le idee chiare. Ancora una domanda .... Uno dei proprietari vuole inserire la nuova tabella millesimale, dovuto ad una vendita del condominio ai singoli proprietari, nell'atto notarile, in modo che venga siglata dal notaio. Ma è...

Vorrei condividere una precisazione. Per il calcolo della tabella millesimi si applicano una serie di coefficienti che non sono previsti da un regolamento o legge ma si basano molto sull'esperienza del tecnico. Oltre a quelli citati ne possiamo trovare anche altri tra cui un coefficiente di...

certo questo è ovvio. Ma guardando le varie relazioni si trovano delle basi comuni, direi quasi standard de facto. La confusione è per i due coefficienti citati e quindi chiedevo il parere o la modalità con cui si agiva su tali coefficienti.

Nella redazione delle tabelle millesimali si usano diversi coefficienti che tendono a valorizzare i diversi aspetti delle proprietà. Penso che i più usati siano i coefficienti di: uso/utilizzo, piano, esposizione, luminosità, orientamento, destinazione. Il mio dubbio, derivante da diversi...