Terrazza condominiale e box sottostanti

[Elicarseo]

Buongiorno,

nel nostro condominio sorge la necessità di eseguire una manutenzione straordinaria della terrazza condominiale (a disposizione di tutti i condòmini), a causa di infiltrazioni che si verificano nei boxes sottostanti alla terrazza stessa. I box in questione sono di proprietà di un ristretto numero di condòmini e non sono interrati. Come si procede con la ripartizione delle spese dei lavori necessari? Grazie mille per le vostre risposte/suggerimenti/considerazioni.

 

[Dimaraz]

Le riparazioni/impermeabilizzazione di una terrazza condominiale (sia pure a copertura di soli box auto) segue il criterio di riparto dei lastrici solari/terrazze a livello:
1/3 a carico di chi ha la proprietà/uso del piano di calpestio
2/3 a carico di chi sotto.

 

[Elicarseo]

Le riparazioni/impermeabilizzazione di una terrazza condominiale (sia pure a copertura di soli box auto) segue il criterio di riparto dei lastrici solari/terrazze a livello:
1/3 a carico di chi ha la proprietà/uso del piano di calpestio
2/3 a carico di chi sotto.

Buongiorno,
inanzi tutto grazie per la risposta immediata, avrei un ulteriore chiarimento da chiedere: mi è stato fatto notare che la terrazza, che sta in mezzo a 2 fabbricati, è collegata ad entrambi tramite un passaggio che attraversa il corsello box. A questi 2 passaggi hanno accesso solo i condòmini di 2 scale, mentre i condòmini delle altre 2 scale che compongono il condominio, hanno accesso tramite una scala che parte dal livello garage e sale fino alla terrazza. Il fatto che la terrazza non sia quindi completamente una costruzione a se stante, può influenzare la ripartizione spese sopra descritta?
Grazie ancora.

 

[Dimaraz]

Il fatto che la terrazza non sia quindi completamente una costruzione a se stante, può influenzare la ripartizione spese sopra descritta?

Ovviamente ...non nel criterio ma nel calcolo di quali quote e quali proprietà sono coinvolte.

 

[Elicarseo]

Ovviamente ...non nel criterio ma nel calcolo di quali quote e quali proprietà sono coinvolte.

Ancora grazie mille.

 

[davideboschi]

A parte la descrizione poco chiara:

... è collegata ad entrambi tramite un passaggio che attraversa il corsello box. A questi 2 passaggi hanno accesso...

(non si capisce se è un passaggio o sono due passaggi)

la terrazza, che sta in mezzo a 2 fabbricati, è collegata ad entrambi tramite un passaggio che attraversa il corsello box

(ma se la terrazza sta sopra i box, come fa a comunicare con un passaggio col corsello che sta a livello dei box? Questo passaggio dovrebbe essere una rampa.)

A parte questo, dicevo, chiunque abbia accesso alla terrazza (scala, corsello, rampa) dovrebbe essere annoverato tra quelli che fanno uso del piano di calpestio e dovrebbero dividersi la quota di un terzo, mentre i proprietari dei box si prendono la quota di due terzi, che si divideranno in base alle rispettive superfici coperte (o in base ai millesimi dei rispettivi box, se individuati nelle tabelle millesimali).