Uscita contratto locazione - tinteggiatura e obbligo visite

[xxxyyy]

Buongiorno a tutti,
Tra un mese e mezzo si concluderà, in seguito a disdetta da parte mia, il contratto di locazione di un appartamento in cui ho abitato per 6 anni. Avrei due domande:
1. Nel verbale di consegna c'è scritto "L'appartamento viene consegnato pulito, tinteggiato e dovrà essere riconsegnato nello stesso modo". Da quanto letto, non posso essere obbligato a tinteggiare a mie spese. La domanda è: sapreste per favore fornirmi tutti i riferimenti giuridici, in modo da essere pronto a rispondere al proprietario e all'incaricato dell'agenzia?
2. L'incaricato dell'agenzia mi ha detto che mi chiederà delle disponibilità per far vedere l'appartamento ad affittuari futuri. Io sono disponibile, ma vorrei sapere quante visite sono tenuto a concedere? Ad esempio, due ore a settimana?
Ringrazio molto chiunque potrà rispondere.

 

[Franci63]

Da quanto letto, non posso essere obbligato a tinteggiare a mie spese.

Mah… dopo 6 anni, e con l’impegno scritto a rendere l’immobile tinteggiato, mi pare che tu debba farlo.

vorrei sapere quante visite sono tenuto a concedere? Ad esempio, due ore a settimana?

Due ore a settimana va bene.
Ovviamente due ore scelte da te , cioè dirai “sono disponibile il giovedì dalle 17 alle 19”, e l’agenzia deve adeguarsi

 

[queenann]

Approfitto di questo post per chiedere per quale motivo gli inquilini italiani sono restii a riconsegnare casa tinteggiata - e in generale pulita - come l'hanno ricevuta.
Nel mondo si usa ovunque così e, in ogni caso, mi pare il minimo sindacale della civiltà.
Cosa ne pensate? Che ragioni ci possono essere?

 

[xxxyyy]

Ringrazio entrambi per la risposta e per la discussione!

Rispondo riguardo la tinteggiatura. Sono consapevole che tutti diranno che il loro caso è a parte e troveranno un motivo per non voler tinteggiare. Il mio è questo: in una delle due stanze del bilocale ha piovuto dentro e ci sono state infiltrazioni per anni a causa di problemi al tetto; tinteggiare non servirebbe a nulla senza sistemare l'intonaco, cosa che sicuramente non spetta a me; a causa dei disagi dovuti alle infiltrazioni, e al fatto che l'intonaco è scrostato per motivi che non dipendono da me ma dalla gestione del condominio, onestamente mi sembrerebbe assurdo dover tinteggiare. Lascerò invece la casa pulitissima, e su questo non c'è dubbio.

Riguardo differenze tra Italia e altri paesi: io ho vissuto in vari appartamenti in affitto in Svizzera e non ho mai dovuto ritinteggiare al momento dell'uscita; non vedo quindi tutte queste differenze. E in generale non vedo motivo per ritinteggiare, dato che non ho cambiato colore alle pareti, fatto fori, ecc., e sulle pareti ci sono solo segni del normale passare del tempo. Pagando l'affitto penso di aver già dato la mia quota per beneficiare dell'immobile e coprire i danni causati semplicemente dal tempo che passa e da nessuna incuria. Discorso diverso sulla pulizia, e sono assolutamente d'accordo che l'appartamento vada riconsegnato perfettamente pulito.

Grazie ancora per le risposte.

 

[gagarin]

per quale motivo gli inquilini italiani sono restii a riconsegnare casa tinteggiata

Non so risponderti, ma, per ovviare a questa cattiva abitudine, da qualche anno affitto la casa così come me la lasciano (naturalmente parlo solo di ritinteggiatura con piccole stuccature, non certo di danni evidenti), eventualmente concordando col nuovo inquilino un piccolo bonus iniziale a parziale copertura delle spese di ritinteggiatura (ovviamente tutto scritto sul contratto).

 

[queenann]

La risposta del postante non mi convince. Se nell'affitto debbo considerare la quota di copertura danni allora la somma da pagare diventa parecchio alta e non capisco le lamentele di chi parla di "caro affitti".
Infatti se ci aggiungiamo il rischio di mora e quello di costosa restituzione dell'immobile, il mensile dovrebbe essere stratosferico.
Il passare del tempo lo si vede dalle tracce che lasciano i quadri, i segni e le pedate dei bambini. Troppo facile attappare i buchetti dei chiodi. Non è solo quello.
Ci ho provato fare agli aspiranti inquilini la proposta di un contributo al "rinfresco" delle pareti.
Sti poveracci con cielo per guardare e terra per camminare e null'altro mi hanno guardato dall'alto in basso della serie "come ti permetti proprietario pezzente!!!!"

 

[nennanè]

Buongiorno a tutti,
Tra un mese e mezzo si concluderà, in seguito a disdetta da parte mia, il contratto di locazione di un appartamento in cui ho abitato per 6 anni. Avrei due domande:
1. Nel verbale di consegna c'è scritto "L'appartamento viene consegnato pulito, tinteggiato e dovrà essere riconsegnato nello stesso modo". Da quanto letto, non posso essere obbligato a tinteggiare a mie spese. La domanda è: sapreste per favore fornirmi tutti i riferimenti giuridici, in modo da essere pronto a rispondere al proprietario e all'incaricato dell'agenzia?
2. L'incaricato dell'agenzia mi ha detto che mi chiederà delle disponibilità per far vedere l'appartamento ad affittuari futuri. Io sono disponibile, ma vorrei sapere quante visite sono tenuto a concedere? Ad esempio, due ore a settimana?
Ringrazio molto chiunque potrà rispondere.

ecco perchè gli immobili non si affittano piu, se andiamo anche a contare e lamentarci per le visite dell'ultimo mese, che poi una visita dura max circa 10 minuti, poi con il cliente si parla fuori proprio per non disturbare...

 

[Franci63]

in una delle due stanze del bilocale ha piovuto dentro e ci sono state infiltrazioni per anni a causa di problemi al tetto; tinteggiare non servirebbe a nulla senza sistemare l'intonaco, cosa che sicuramente non spetta a me

Hai provato a parlarne con il proprietario?
“Caro sig. x, vista la situazione mi pare che tinteggiare e basta non sia utile, cosa ne pensa ? Io tinteggierei tutto tranne quel locale con intonaco danneggiato, in modo da permetterle di intervenire in modo più definitivo. Va bene ?”

 

[davideboschi]

Da quanto letto, non posso essere obbligato a tinteggiare a mie spese.

dopo 6 anni, e con l’impegno scritto a rendere l’immobile tinteggiato, mi pare che tu debba farlo

In altro forum sono certo di aver letto che tale patto, se riportato nel contratto, è nullo.
La fonte è autorevole.

 

[gagarin]

tale patto, se riportato nel contratto, è nullo.

...e, se non lo fosse, ci penserà prima l'inquilino eppoi il giudice a renderlo tale, in barba al libero arbitrio nel regolamentare un negozio, quale quello della locazione. Spero che le liberalizzazioni di Trump insegnino qualcosa a chi vuole tutto normare e ingabbiare.

 

[queenann]

Il patto di tinteggiatura non è nullo. C'è un riferimento sul CC circa la normale vetustà dell'appartamento al momento del rilascio. Ma se è scritto nel contratto e firmato la seconda volta come clausola vessatoria prevale il contratto.

 

[bastimento]

Ricordavo anch’io una sentenza che dichiarava nulla tale pretesa: ma sarebbe interessante sapere se la doppia firma renderebbe ammessa una clausola considerata vessatoria; sembrerebbe plausibile

 

[xxxyyy]

Ringrazio molto tutti per le risposte e i contributi!
Sono stupito di aver ricevuto qualche (solo qualche per fortuna!!) commento polemico, quando io avevo posto due domande e senza conoscere la mia personale situazione, ma da quanto letto anche in altre discussioni ciò accade spesso in questo forum. In ogni caso, grazie a tutti!

 

[queenann]

tranquillo ci becchiamo a volontà a volte in modo più accesso che in questo post. Altrimenti sai che noia un "centro ascolto e consulenza"?

 

[burbo]

per chiudere il cerchio...se come descritto nel contratto l'appartamento è stato dato tinteggiato a nuovo e ha accettato il dover riconsegnarlo allo stesso modo, quindi deduca lei cosa deve fare...