Sentenza TAR 1308/2014 Canna fumaria: Il no dei condòmini non giustifica il diniego del Comune

[Susy]

L'installazione di una canna fumaria sulla facciata di un condominio è consentita anche senza l'assenso degli altri condòmini, a condizione che non siano pregiudicati l’armonia e il decoro della facciata.

Di conseguenza, è illegittimo il diniego del Comune motivato solo sulla base del mancato assenso degli altri condòmini.

Infatti:

ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.

costante giurisprudenza – Cass. civ. sez. II 11 maggio 2011 n°10350, T. Roma sez. XII 28 luglio 2002, T. Milano 26 marzo 1992 e T. Trento 16 maggio 2013 n°432 - non nega a priori la possibilità di effettuare l’opera senza l’assenso di costoro; richiede però, perché se ne possa prescindere, che in concreto non siano pregiudicati l’armonia e il decoro della facciata in questione.
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[Riky]

Buongiorno se gli altri condòmini non vogliono farmi mettere la canna fumaria a spese mie come posso procedere?come faccio a capire se la canna fumaria non pregiudichi l'armonia della facciata?è una canna fumaria di una stufa a pellet

 

[Dimaraz]

Buongiorno se gli altri condòmini non vogliono farmi mettere la canna fumaria a spese mie come posso procedere?come faccio a capire se la canna fumaria non pregiudichi l'armonia della facciata?è una canna fumaria di una stufa a pellet

Per prima cosa leggi e rispetta il Regolamento del Forum che vieta di aprire più discussioni sullo stesso argomento.

Premesso che una canna fumaria (specie x stufe a pellet) va portata con camino sul tetto...la questione "decoro" la risolvi chiedendo agli altri condómini.

 

[Riky]

Ma gli altri condòmini non sono d'accordo a farmi mettere la canna fumaria quindi come possono dirmi che non pregiudichi il decoro..lo farebbero apposta a dire così in modo che non la metto

 

[Dimaraz]

Ma gli altri condòmini non sono d'accordo a farmi mettere la canna fumaria...

Devi porti una domanda: sei disposto a finire davanti ad un Giudice?

 

[Riky]

Si se sono sicuro che vincerei

 

[Riky]

Altrimenti poi dovrò solo pagare le spese

 

[Dimaraz]

Si se sono sicuro che vincerei

Ecco...il problema è che nessuno è in grado di garantirtelo.

Non hai nemmeno spiegato perché vuoi installare una ulteriore caldaia (a pellet o altro cambia nulla) ..quindi di più non ti posso dire.

 

[Riky]

Comprai questa casa è il vecchio proprietario aveva da poco messo questa stufa a pellet a caminetto incastrata nel muro ...mi disse al momento sto scaricando a parete poi appena fanno l'assemblea chiedi il permesso di farti passare la canna fumaria esternamente ...ce stata l'assemblea ho chiesto e l'amministratore a voce mi ha riferito che gli altri condòmini non erano d'accordo senza nemmeno specificarmi i nomi di chi non era d'accordo..ora ho questa stufa e non la posso utilizzare..volendo in casa ho anche i termosifoni che possono funzionare anche a gas..però io vorrei sfruttare questa stufa e non continuare più con lo scarico a parete dove rischio un verbale..devo stare sempre attento che qualcuno mi dica qualcosa e sporco tutta la soffitta sul balcone

 

[Dimaraz]

l'amministratore a voce mi ha riferito che gli altri condòmini non erano d'accordo senza nemmeno specificarmi i nomi di chi non era d'accordo

Puoi sempre verificare passando da ognuno degli altri condòmini...magari presi singolarmente e con le buone maniere sono disposti al permesso.

Purtroppo la questione "decoro" è molto opinabile ed esistono sentenze contrastanti.

Se riuscissi a far progettare/realizzare un camino che si integra con l'architettura della facciata nessuno avrebbe da ridire.
Pensare di piazzare un tubo color acciaio con svariate curve (perché più economico) rischi il no secco.

 

[Riky]

Devo provarci grazie

 

[ugo chiacchia]

Ti sei fatto un calcolo di quanto costa mettere una canna fumaria, attualmente per legge deve essere coibentata, più la manutenzione della stufa a fine inverno più il costo del pellet? fai prima i conti e poi valuta, l'idea di chiedere a ogni singolo condòmino è l'unica e caso mai un secondo passaggio con un foglio dove li fai firmare il consenso non guasta cosi presenti la frittata già fatta all'amministratore