Spese condominiali non saldate dal precedente proprietario

[valbani]

Buongiorno,
ho comprato un appartamento in aprile 2023 e la vecchia proprietaria si e' presentata dal notaio con la regolare dichiarazione firmata dall'amministratore dichiarante i pagamenti regolari. Putroppo la dichiarazione era mendace, e alla prima riunione condominiale a giugno 2023, ho scoperto che il condominio era in rosso di oltre 20mila euro e i bilanci del 2021, 2022 e 2023 non erano ancora stati ne approvati in assemblea ne saldati. Nel frattempo, l'amministratore si e' dimesso e ora il nuovo amministratore sta facendo i dovuti conteggi. Può rivalersi su di me per le spese pendenti relative al mio appartamento? A quanto ho capito, avendo io firmato un atto notarile in cui si dichiarava che non c'erano spese pendenti, tutte le spese deliberate da aprile 2023 sono a mio carico. Poi starà a me rivalermi sulla vecchia proprietà. E' corretto?

 

[Dimaraz]

Può rivalersi su di me per le spese pendenti relative al mio appartamento?

Si ...ex art. 63 disposizioni di attuazione del codice civile sei responsabile in solido per le quote di spese ordinarie relative al 2023 e 2022.

La frase successiva è un "nonsenso"...

A quanto ho capito, avendo io firmato un atto notarile in cui si dichiarava che non c'erano spese pendenti, tutte le spese deliberate da aprile 2023 sono a mio carico.

Da quando hai firmato il Rogito sei proprietario e quindi unico con competenza sulle nuove spese.

Hai facoltà di rivalsa per quanto sei costretto a pagare del periodo precedente...se l'importo è rilevante non perdere tempo e trova un avvocato.

 

[valbani]

Grazie mille per la risposta. Quindi se capisco bene, tutto ciò che viene approvato in assemblea a partire dalla data del mio acquisto, anche se si riferisce a spese PRECEDENTI al mio acquisto, e' comunque a mio carico?
Quindi non mi resta solo che pagare e poi rivalermi sul vecchio proprietario? Non e' legittimo che io chieda all'amministratore di rivalersi lui sulla vecchia proprieta per la porzione di spese antecedenti al mio acquisto?
Grazie 1000

 

[Franci63]

Non e' legittimo che io chieda all'amministratore di rivalersi lui sulla vecchia proprieta per la porzione di spese antecedenti al mio acquisto?

Per le spese ordinarie dell’anno in corso al momento dell’acquisto e per l’anno precedente sei responsabile in solido con il venditore: quindi l’amministratore può indifferentemente chiedere a te di pagare, o al venditore.
E, come avviene nella quasi totalità dei casi, chiederà a te di pagare, perché è più semplice chiedere (e ottenere) dal nuovo proprietario che dal vecchio.

 

[valbani]

Qui pero' si parla anche di spese sia ordinarie che straordinarie anche del 2021, oltreché 2022. Io ho acquistato in aprile 2023.
Inoltre, ci sono spese straordinarie chiaramente imputabili al 2022 e 2021 di cui io non ho usufruito.
Secondo la legge, posso rifiutarmi di pagare per il proprietario precedente? Grazie ancora.

 

[Dimaraz]

Secondo la legge, posso rifiutarmi di pagare per il proprietario precedente?

ex art. 63 disposizioni di attuazione del codice civile sei responsabile in solido per le quote di spese ordinarie relative al 2023 e 2022.

Leggi con attenzione gli evidenziati. spiegato tutto fino dall':inizio.

Fai la persona seria: pretendi l'analitico della "qualità" delle spese che ti hanno chiesto e ribadisci che pagherai solo quanto Legge precisa.

Poi valuta se agire in rivalsa.

 

[Franci63]

spese pendenti relative al mio appartamento?

Di che cifre stiamo parlando ?
Non che cambi qualcosa, ma a seconda dell’entità si possono fare considerazioni diverse.