Ripartizione manutenzione straordinaria rampa box

[DFMcondomini]

Buonasera.
In un condominio da noi gestito si dovranno effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria di una rampa che da accesso a dei box interrati. Il problema sta nel fatto che non tutti i proprietari delle abitazioni sono anche proprietari dei box. Mi preme precisare che i lavori verranno effettuati perché dalla rampa ci sono infiltrazioni che hanno deturpato i ferri di alcuni pilastri e travi. Qualche NON PROPRIETARIO dei box si oppone alla ripartizione presentata nella riunione condominiale proprio per il fatto che non essendo proprietario e quindi non sfruttando la rampa dovrebbe essere escluso dal pagamento. Mi preme precisare che non esiste alcuna tabella millesimale per la rampa, ma solo la tab. A, che si allega, che comprende tutto il condominio compreso i box.

Grazie per disponibilità

 

[Dimaraz]

Mi preme precisare che non esiste alcuna tabella millesimale per la rampa

Qual'è il problema?
Non serve una tabella per non imputare quota di spesa a chi non può essere coinvolto in una spesa che non gli compete.

 

[bastimento]

Qual'è il problema?
Non serve una tabella per non impitare quota di spesa a chi non può essere coinvolto in una spesa che non gli compete.

Suppongo tu ipotizzi la applicazione del condominio parziale (come ad es. ascensori, ecc art. 1123 c.3 ): ma siamo sicuri che il titolo di tale condominio escluda la manutenzione di una parte comune, per il solo fatto che serve tipicamente/soprattutto ai proprietari dei box?
Gli altri hanno l'accesso anche attraverso questa rampa?

 

[DFMcondomini]

Vi allego la foto della rampa

 

[bastimento]

Premesso che la foto sembra un collage, sembra di vedere una serranda box affiancata da una porta pedonale.

 

[DFMcondomini]

Premesso che la foto sembra un collage, sembra di vedere una serranda box affiancata da una porta pedonale.

L'ho presa da Google Map. Invierò una fatta da me

 

[bastimento]

L'ho presa da Google Map. Invierò una fatta da me

Non è solo un problema di foto: domanda: c'è anche un percorso pedonale di accesso al condominio?

 

[DFMcondomini]

Dalla rampa si accede solo ai box.

 

[Dimaraz]

Dalla rampa si accede solo ai box.

Indipendentemente da un passaggio pedonale una "rampa" serve ai soli proprietari di box...quindi spesa a loro carico.
Vale per la manutenzione e/o gli adeguamenti normativi della rampa e di tutta l'area box.

 

[bastimento]

Indipendentemente da un passaggio pedonale una "rampa" serve ai soli proprietari di box..

Se si pesa il differente utilizzo, se ne può convenire. In assoluto la citazione sembra un ossimoro

 

[Slowhand]

Se abbiamo una rampa che può essere utilizzata solo ed esclusivamente dai proprietari dei box, perchè sono gli unici a poter accedere attraverso essa alle loro proprietà, non vedo perchè chiedere ai proprietari degli appartamenti il pagamento di qualcosa.
Fosse interna allora sì.
Ho un condominio al quale si accede da un androne carrabile/pedonale, il quale poi prosegue per accesso ai box.
Ebbene, abbiamo tabella androne e tabella viale accesso ai box, dove, chi non ha box, paga pochissimi millesimi, ripeto, interno.

 

[DFMcondomini]

Purtroppo nel regolamento contrattuale la voce rampa è inesistente. Appartamenti e box sottostanti sono tutti inclusi nella Tab. "A".

 

[Franci63]

Purtroppo nel regolamento contrattuale la voce rampa è inesistente. Appartamenti e box sottostanti sono tutti inclusi nella Tab. "A".

Se, come hai detto, ci sono i millesimi dei soli box, accolla le spese solo ai box, e per la divisione di tali spese, fai delle proporzioni nel caso i box stessi avessero valori diversi, partendo dai millesimi della tabella A.

 

[Slowhand]

Nella tabella che hai inviato non compare nè la rampa, nè i box, ma si parla genericamente di "parti comuni", ma comuni a chi ha proprietà.
Ok, ma se tu non hai accesso ope legis, sei ... un passante!
Che facciamo?
Chiunque passa gli chiediamo l'obolo?
Un fiorino!
Alla Benigni...
Teoricamente, poichè a te non serve, la si può anche chiudere la rampa, a meno che non ci siano servizi comuni anche a te, in quel caso, seppur ridotta, la tua contribuzione diventa obbligatoria.

 

[DFMcondomini]

Nella tabella che hai inviato non compare nè la rampa, nè i box, ma si parla genericamente di "parti comuni", ma comuni a chi ha proprietà.
Ok, ma se tu non hai accesso ope legis, sei ... un passante!
Che facciamo?
Chiunque passa gli chiediamo l'obolo?
Un fiorino!
Alla Benigni...
Teoricamente, poichè a te non serve, la si può anche chiudere la rampa, a meno che non ci siano servizi comuni anche a te, in quel caso, seppur ridotta, la tua contribuzione diventa obbligatoria.

Nella tabella i box sono evidenziati come interrato

Nella tabella che hai inviato non compare nè la rampa, nè i box, ma si parla genericamente di "parti comuni", ma comuni a chi ha proprietà.
Ok, ma se tu non hai accesso ope legis, sei ... un passante!
Che facciamo?
Chiunque passa gli chiediamo l'obolo?
Un fiorino!
Alla Benigni...
Teoricamente, poichè a te non serve, la si può anche chiudere la rampa, a meno che non ci siano servizi comuni anche a te, in quel caso, seppur ridotta, la tua contribuzione diventa obbligatoria.

nella tabella A i box sono evidenziati come 2^ interrato - 1^ interrato e semi interrato