Riparazione di un cappotto condominiale di 14 anni

[Antonio Galioto]

In un piccolo condominio di 5 inquilini, il cappotto fatto in fase di costruzione 12 anni fa, mostra evidenti crepe tra i vari pannelli posizionati. Portato in assemblea alcuni preventivi per le attività di manutenzione, ma la maggioranza dei condòmini non vuole procedere perchè riferiscono di non avere soldi.
Il problema è che non facendo le opportune manutenzioni, con le infiltrazioni dell'acqua piovana e con il gelo invernale, siamo in provincia di Milano, i danni aumenteranno, e si dovranno affrontare spese maggiori.
I quesiti sono 2:
- è possibile obbligare tutti ad effettuare i lavori?
- in alternativa, è possibile procedere alla manutenzione parziale del cappotto esclusivamente per i muri che riguardano la mia abitazione, a mie spese? Se sì quale procedura deve essere attuata?
Grazie per l'attenzione

 

[Dimaraz]

1) SI....comincia col "minacciare" che ti rivolgi ad un Giudice e se continuano a svicolare procedi (poi auguri ai rapporti sociali interni).

2) Nulla te lo impedisce...ma i muri perimetrali sono Bene Comune (di tutti). Quindi rischi di pagare 2 volte se poi procedono con le parti rimanenti

Informali che possono usufruire del Bonus 50%.

 

[ugo chiacchia]

Hai perfettamente ragione ma se nel condominio ci sono persone che non hanno lavoro o vivono all'occasione che tu vada in tribunale non cambia la cosa, se poi è una ripicca tra voi in quel caso che vuoi fare prenderli a bastonate? se sai invece che le possibilità economiche ci sono vai in tribunale ma sappi che le spese cadranno anche su di te, valuta bene

 

[Antonio Galioto]

Volevo ringraziarvi delle risposte che purtroppo, come temevo, non danno alternative: o litigare con tutti e spendere soldi con risultati incerti, o non fare nulla e spendere di più quando i danni saranno più gravi ed i lavori non saranno rinviabili.
Speravo che essendo previsto un obbligo di adeguamento, futuro, riguardo ai "cappotti", ci fosse qualche possibilità di obbligare a manutenerli correttamente, per chi li ha già, per non inficiare la loro capacità di impedire le dispersioni.
Grazie
Buona giornata

 

[Seth]

Mi inserisco per una domanda: ma è normale che dopo soli 12 anni il cappotto termico sia già da riparare?

 

[Dimaraz]

Mi inserisco per una domanda: ma è normale che dopo soli 12 anni il cappotto termico sia già da riparare?

Dipende.

Comunque 12 anni sono oltre i termini di garanzia obbligatoria.