Modulo Regolamento di condominio

[Lanati]

Buona sera,

per cortesia, indicatemi dove possa trovare un regolamento condominiale aggiornato e abbastanza completo.
Grazie.

 

[Dimaraz]

???

I Regolamnti di Condominio vanno "confezionati" su misura...altrimenti leggi di quelle incongruenze colossali.
Buone Feste.

 

[Lanati]

Intendevo come traccia. poi ovviamente vanno personalizzati...
Grazie Dimaraz.

Buone feste anche a Te.

 

[Sabrina Procicchiani]

vai in libreria a prendere un testo sui regolamenti condominiali

 

[Sabrina Procicchiani]

fare un regolamento sensato è la cosa più difficile
approvare un regolamento è una faticaccia immane, ti fa capire perchè i ns parlamentari avvocati e magistrati per lo più, sono incapaci di legiferare
lascia perdere ... è già difficile interpretare e applicare le leggi, quelle interne poi ...
un regolamento assembleare poi, non può regolamentare nulla d'interessante
cosa vorresti inserire nel regolamento che non sia già abbondantemente regolato dalle infinite leggi italiane ?

 

[Lanati]

Intendo una bozza, attuale, da personalizzare certamente. Una traccia logica da seguire, perché il solito amministratore, nonostante la Legge, non lo propone.

 

[Dimaraz]

Se fai una googolata di esempi ne trovi a iosa..ma poi devi lavorarci per farli aderire alla vostra situazione.
www.tutelati.it/esempio_regolamento.hthtm

 

[Lanati]

Grazie Dimaraz, alla prossima.

 

[Sabrina Procicchiani]

ripeto << con un regolamento assembleare poi, non può regolamentare nulla d'interessante
cosa vorresti inserire nel regolamento che non sia già abbondantemente regolato dalle infinite leggi italiane ?>>

 

[Lanati]

Per esempio che il ripristino di 30 mq di piastrelle, le ammalorate sono solamente 2 mq, antistanti una scala siano di competenza solamente di quella scala e non 50% alla scala e 50% alle altre scale, solo per il fatto che una o due persone potrebbero calpestarle perché, come altre due, comprese nel cortile interno condominiale...

 

[Dimaraz]

con un regolamento assembleare poi, non può regolamentare nulla d'interessante

Non proprio o dipende...se votato all'unanimità (1000/1000) assume lo stesso valore di una "contrattuale" (termine usato solitamente solo per quello proposto/imposto dal costruttore)

 

[Sabrina Procicchiani]

unanimità ? impossibile

 

[Sabrina Procicchiani]

x quello che vuol fare lanati,
ci vuole l'unanimità, e che non cambi idea successivamente ...
inpossibile

 

[Lanati]

Buon giorno Sabrina,
siamo obbiettivi: il nostro condominio è costituito da quattro scale indipendenti tra di loro, il riscaldamento e l'impianto fognario sono gli unici servizi condivisi, quindi "mini condomìni; se non si vogliono discussioni, ogni scala si paga le sue manutenzioni... Non che, solo per un possibile transito che non c'è, coinvolgono anche altre scale...
Saluti.

 

[Dimaraz]

Se l'area è comune le spese le sopportano tutti...quindi un conto dire la scala un altro conto le parti antistanti la scala.
Qualora ogni scala fosse in una "sezione distinta" anche se unico edificio e la zona da piastrellare fosse per esempio un atrio chiuso sul perimetro allora la spesa al condominio "parziale"...ma tu parli di scale che si affacciano su un "cortile interno condominiale" e di conseguenza comune a tutti.

Forse una pianta o una foto rende meglio l'idea ...a scanso di equivoci.

Ps.
Resta comunque questione di "lana caprina"...se si paga tutti ...prima o poi arriverà il momento di riparare la zona antistante la tua scala.

 

[Lanati]

Grazie Dimaraz, si convengo su tutto, come mi avevi spiegato alcuni giorni or sono... mi sono permesso di ripetermi per informare maggiormente Sabrina.
Non ne faccio una questione di lana caprina: potrebbe essere vero che un giorno o l'altro ripareremo la zona antistante la mia scala, ma se quel giorno le maggioranze sono di diverso avviso non se ne farà nulla. Ti pongo un esempio: una scala, anche questa affacciata sul cortile interno, non è calpestabile per il normale passaggio pedonale, perché rimane "fuori" dal camminamento normale, dovresti andarci appositamente...
Bene, oggi paga la quota parte dell'altra scala ma, quando avrà lei i suoi costi, credi che altri condivideranno? Questa ripartizione non diventerà parte di un nostro regolamento interno... quindi varranno solamente le maggioranze... di volta in volta come sempre del resto.

 

[Dimaraz]

Farebbe comunque "precedente".
Non ho detto che hai torto (per questo chiedevo una piantina) ma in ogni caso se non riuscite a cambiare amministratore ma ancor più a trovare una maggioranza dovreste decidere ogni volta di adire alle vie legali.

 

[Lanati]

Infatti, se invece ogni scala si pagasse i suoi costi si eviterebbero "scontri"... che non mirano certo al miglior vivere comune.
1afotoiastrelle ammalorate.
2afoto: lato biciclette arrivi dal cortile interno.
3afoto:ingresso Scala sulla destra, con sopra la pensilina che dovremmo pagare tutti, e sulla sinistra il muro da ripristinare che è perimetrale ad alcuni box; in fondo "il passaggio" per proseguire nel cortile.
4a e 5afoto:l'uscita verso il cortile...
6afoto:l'angusto passaggio per arrivare al cortile: gradini da 22 a 32 cm, larghezza 70cm.

 

[Dimaraz]

Foto ok...ma non chiariscono la disposizione dell'edificio o la imputabilità di dette aree ad 1 sola scala piuttosto che a tutto il Condominio.
Vedendo spazi "esterni" vien da pensare a proprietà di tutti...quindi niente Condominio Parziale.

A ben guardare, specie i muri con umidità di rislaita, non avete solo problemi con qualche piastrella.

Ps.
Nemmeno un regolamento di condominio (contrattuale o in base 1000/1000) ti risolverebbe i problemi in simili casi...specie se trovi una "maggiroanza" che poi delibera, anche occasionalmente in modo difforme. Sempre ricorso al Giudice saresti costretto.

 

[Lanati]

Buongiorno Dimaraz, saranno ripristinato anche i muri.
Se trovo la planimetria la fotografo e la invio... Ciao