Compartecipazione spese del tetto

[HerGr]

Buongiorno,

ho recentemente acquistato un immobile che richiede manutenzione su una delle falde del tetto. in particolare, è necessario mettere la guaina e il tavolato su una delle falde - un intervento che da computo metrico cuba circa 20.000€ IVA esclusa. Io sono proprietaria di 2/3 del tetto, i miei vicini (unica altra unità immobiliare intestata a 2 sorelle) hanno il restante terzo. La mia domanda è: visto che l'intervento è necessario (attualmente ci sono infiltrazioni di acqua) i miei comproprietari sono obbligati a partecipare alla spesa?

Grazie!

 

[bastimento]

Io sono proprietaria di 2/3 del tetto

i miei vicini hanno il restante terzo.

A che titolo siete proprietari esclusivi di una porzione di tetto (che di regola è in genere considerato parte comune)?

se viene descritto dal titolo, ognuno risponde della porzione di sua pertinenza.

Se invece tali frazioni riflettono la vostra quota millesimale, la ripartizione della spesa avverrà secondo tali millesimi.

 

[HerGr]

A che titolo siete proprietari esclusivi di una porzione di tetto (che di regola è in genere considerato parte comune)?

se viene descritto dal titolo, ognuno risponde della porzione di sua pertinenza.

Se invece tali frazioni riflettono la vostra quota millesimale, la ripartizione della spesa avverrà secondo tali millesimi.

Vale la 2, non siamo proprietari si parti esclusive del tetto ma tutto il tetto è diviso in base ai millesimi (2/3 a me, 1/3 alle vicine).

La cosa che interessa soprattutto a me è se posso "usare" i lavori sul tetto per farmene autorizzare altre. Mi spiego meglio: vorrei allargare di una 20ina di centimetri il mio poggiolo (sono al piano superiore) e il comune ha chiesto un ok firmato dai vicini. Io vorrei dire loro: il tetto è da rifare o partecipate per la vostra quota alla spesa oppure sostengo io per intero la spesa però mi date il permesso di allargare il poggiolo. è una strada percorribile? è vero che loro sono tenute a pagare la loro quota sui lavori del tetto?

 

[Franci63]

il tetto è da rifare o partecipate per la vostra quota alla spesa oppure sostengo io per intero la spesa però mi date il permesso di allargare il poggiolo. è una strada percorribile?

Si, ma potrebbero rispondere picche ad entrambe le soluzioni.
Nel senso che, essendo un condominio, serve una delibera perché i lavori siano autorizzati e le spese siano suddivise secondo legge.
Ma tu, pur avendo la maggioranza dei millesimi, non hai quella delle teste; quindi non puoi pretendere nulla, a meno di necessità impellenti per danni temuti.

 

[Dimaraz]

è vero che loro sono tenute a pagare la loro quota sui lavori del tetto?

Ma tu, pur avendo la maggioranza dei millesimi, non hai quella delle teste; quindi non puoi pretendere nulla, a meno di necessità impellenti per danni temuti.

SI...con richiesta ad un Giudice stante la mancanza di maggioranza idonea.

il comune ha chiesto un ok firmato dai vicini. Io vorrei dire loro: il tetto è da rifare o partecipate per la vostra quota alla spesa oppure sostengo io per intero la spesa però mi date il permesso di allargare il poggiolo. è una strada percorribile?

Nessun "ricatto"...ma certamente proposta da tentare.