Regolamentazione aree esterne

[Apidea]

Buonasera,

sono proprietario di un appartamento in una palazzina di tre piani più mansarda; un appartamento per piano.

Nella corte condominiale è possibile parcheggiare due auto, non esiste nessun regolamento al riguardo ed il primo condòmino che lo trova libero può utilizzarlo con una sua vettura.



Nella prossima riunione condominiale tra i temi sarà presente "Regolamentazione del parcheggio" e non sapendo cosa potermi aspettare, vi chiedo se magari potreste darmi maggior informazioni al riguardo.



Per approvare un regolamento è necessaria l'unanimità dei condòmini?

L'amministratore, nel caso i condòmini non raggiungessero un comune accordo, può far si che la corte condominiale non venga più utilizzata come parcheggio?

Nel caso sia attuato un regolamento, si possono prevedere anche delle sanzioni per i trasgressori?



Grazie

 

[Dimaraz]

Per approvare un regolamento è necessaria l'unanimità dei condòmini?

No. Basta la maggioranza dei votanti.
Chi si sente "leso" in un suo diritto dovrà impugnare.
L'umanità (1000 millesimi) serve unicamente per le decisioni che siano lesive dei diritti di qualcuno.

L'amministratore, nel caso i condòmini non raggiungessero un comune accordo, può far si che la corte condominiale non venga più utilizzata come parcheggio?

No.
Un amministratore è solo esecutore della volontà della maggioranza assembleare.

Nel caso sia attuato un regolamento, si possono prevedere anche delle sanzioni per i trasgressori?

Certamente... purché nel rispetto del nuovo dettato normativo in vigore dal 2013.
La sanzione sarà comminata dall'amministrazione ma solo su decisione dell'assemblea.

 

[Apidea]

Grazie mille per la risposta.

Non mi è del tutto chiaro questo punto:

No. Basta la maggioranza dei votanti.
Chi si sente "leso" in un suo diritto dovrà impugnare.
L'umanità (1000 millesimi) serve unicamente per le decisioni che siano lesive dei diritti di qualcuno.

Nel contratto è riportato che ogni proprietario di un appartamento ha diritto a poter parcheggiare la propria auto nella corte.

Una nuova regolamentazione che stabilisca se e quando ogni condòmino potrà parcheggiare la propria auto nella corte, non va a ledere questo diritto?

Esempio (sciocco)
Se ho ben capito, in assemblea la maggioranza potrebbe fare il buon e cattivo tempo, magari assegnare ad un condòmino un periodo per il parcheggio a lui non congeniale.
Mesi estivi quando si sa per certo che quel condòmino non è presente.

 

[davideboschi]

non sapendo cosa potermi aspettare

Le soluzioni possibili sono:
1) Parcheggio libero. Chi trova posto, parcheggia. Ovviamente se c'è il condòmino che usa la macchina una volta la settimana e la lascia sempre lì, ci saranno dei malumori. Ma nessuno può impedirglielo.
2) Assegnazione gratuita. I parcheggi sono assegnati individualmente a chi ne fa richiesta. Se i parcheggi non bastano per tutti i richiedenti, si fa a rotazione, solitamente annuale.
3) Assegnazione a pagamento. Come sopra, ma a fronte di un addebito annuale, ragionevolmente modesto, a favore del condominio. Di solito, di fronte a questa soluzione alcuni condòmini rinunciano a chiedere l'assegnazione.
4) Divieto assoluto. Le aree comuni sono solo per il transito e per l'occupazione temporanea a fini di carico / scarico. Per il resto, le auto rimangono fuori.

 

[davideboschi]

Nel contratto è riportato

... quale contratto? Dici che non vi è regolamento al riguardo.
Si tratta del tuo contratto di acquisto? E sei sicuro che riporti il vero? Se lo fosse, il contratto di acquito di tutti gli altri dovrebbe riportare lo stesso.

 

[Apidea]

... quale contratto? Dici che non vi è regolamento al riguardo.
Si tratta del tuo contratto di acquisto? E sei sicuro che riporti il vero? Se lo fosse, il contratto di acquito di tutti gli altri dovrebbe riportare lo stesso.

Di sicuro ad oggi non c'è regolamento al riguardo, sono oltre 30 anni che vivo in questo condominio e nessuno ne ha mai parlato.
Le "regole" del parcheggio sono state sempre libere, come quelle riportate da lei nel punto 1.

Mi riferivo al contratto d'acquisto, non sono sicuro al 100% di cosa vi sia riportato, ma ripeto nessuno in questi anni ha mai parlato di un regolamento. Come ho modo di recuperarlo magari riporto testualmente cosa vi è scritto.

 

[Dimaraz]

3) Assegnazione a pagamento.

Cosa che potrebbe esporre a contenzioso fiscale se fatta maldestramente.

Una nuova regolamentazione che stabilisca se e quando ogni condòmino potrà parcheggiare la propria auto nella corte, non va a ledere questo diritto?

È lesiva di un "diritto" se impedisce ad un singolo...ma non se "regolamenta" come e quando (turnazione).

Verifica cosa riporta il rogito che poi valutiamo.

 

[Apidea]

Verifica cosa riporta il rogito che poi valutiamo

Non nego lo stupore dopo aver letto quanto segue, credo che per anni si è pensato qualcosa che su carta non è stato riportato...
il rogito riporta:
I tre fondaci con accesso da sud non possono essere venduti ad acquirenti che non siano proprietari dei tre appartamenti che compongono l'intero fabbricato.
Sullo spazio condominiale antistanti i suddetti tre fondaci con accesso da sud, è vietata la sosta dei veicolo, mezzi ed automezzi di qualsiasi genere.

In allegato un'immagine per rendere l'idea di come è strutturata la corte.

Per "spazio antistante" immagino ci si riferisca a tutto lo spazio condominiale della corte, per intenderci anche alla zona più ad ovest dove solitamente ora sostano 1 o due auto (riquadri giallo e rosso nell'immagine), nel rogito non ho trovato al riguardo.