Nomina nuovo amministratore e bilanci non approvati

[dadanet]

Buongiorno,
Con riferimento ad un condominio provvederanno a nominare un nuovo amministratore considerato che non sono stati approvati i bilanci del 2015 e 2016 cosa dovrebbe fare il nuovo amministratore per tutelarsi?
Grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

Tutelarsi da cosa?

 

[dadanet]

Qualora il precedente amministratore non comunichi la reale situazione di cassa....ed i precedenti bilanci chi lo predispone? Sulla base di cosa?

 

[Dimaraz]

Il nuovo amministratore sarà responsabile di ciò che esegue personalmente.
Ovviamente non è colpevole degli errori/illeciti/mancanze dei predecessori.
Il fatto che non siano stati approvati i bilanci non significa che automaticamente gli stessi siano "sballati" o che quanto presente in "cassa" non coincida con i saldi contabili.

Se si sospettano errori o illeciti allora il nuovo mandatario è bene suggerisca una revisione contabile a terzi o chieda un compenso per lo svolgimento in proprio.

 

[dadanet]

Mi perdoni ma il bilancio al 2016 sarà cmq il precedente amministratore che dovrà predisporlo? Se nel frattempo viene nominato il nuovo amministratore come si procederà per l'approvazione delo stesso?

 

[Dimaraz]

Al nuovo amministratore compete la redazione del bilancio dall'anno di esercizio in cui inizia il suo mandato.

Se, per esempio, ottiene ed accetta incarico il 31/01/2017 e il Condominio ha la gestione che coincide con l'anno solare ...allora provvederà al Bilancio 2017.

Posto che i Bilanci 2015 e 2016 non sono stati approvati si pongono le seguenti ipotesi:
A)-l'ex mandatario consegna la contabilità aggiornata e i Bilamci redatti = si riproporrà l'esame e l'approvazione e/o il controllo come su spiegato. Se ne userà i saldi quantomeno provvisoriamente.
B)-Non viene consegnato nulla o i documenti sono parziali o palesemente viziati = Si parte da zero (come se il Condominio fosse appena "sorto") presentando un nuovo Bilancio preventivo e meglio anche un nuovo c/c.

 

[dadanet]

Mi scusi quindi qualora il precedente amministratore consegnasse i bilanci il nuovo amministratore dovrebbe convocare l'assemblea per l'approvazione o il controllo oppure se non gli consegnasse invece il nuovo amministratore dovrebbe partire da zero...ma in quest'ultimo caso i bilanci 2015/2016 non verrebbero mai approvati? Grazie ancora per la sua gentilezza

 

[Dimaraz]

Al nuovo non compete il lavoro di chi lo precedeva.
Ovvio che l'assemblea dovrà decidere a chi affidare tali incombenze quindi come su spiegato o si affida ad un revisore contabile esterno oppure incarica il nuovo amministratore concordanxo un compenso extra.
Ricostruire una contabilità potrebbe essere impresa ardua specie se mancano i documenti di supporto o fossero alterati.
Il tutto va visto anche nell'ottica di una eventuale lite giudiziaria per inadempienze/truffe contro il precedente "professionista".