Istituzione di condominio si oppure no

[ciccio]

Nel caso in cui si hanno 4 unità abitative con degli spazi e utenze comuni e si voglia istituire un condominio ; è sufficiente la maggioranza in fase di votazione per l istituzione dello stesso?

 

[Dimaraz]

è sufficiente la maggioranza in fase di votazione per l istituzione dello stesso?

No....non dipende dalla "maggioranza".

Un Condominio non si "costituisce" ma si realizza automaticamente non appena vi sono 2 proprietari di parti private e parti comuni.
Persino una bifamiliare è un Condominio.

Se invece intendevi la regolarizzazione fiscale ed amministrativa allora la "maggioranza" diventa determinante...solo che se vi sono 4 proprietari significa che almeno 3 dovranno essere concordi.

 

[ciccio]

Ok, ma se un proprietario di questi 4 nn vuole istituire un condominio come può fare.
Si troverà sempre in minoranza per ogni decisione...

 

[Franci63]

ma se un proprietario di questi 4 nn vuole istituire un condominio come può fare.

Deve adeguarsi alle decisioni della maggioranza.

Si troverà sempre in minoranza per ogni decisione...

Questo non è detto: per ora si può solo dire che non desidera, a differenza degli altri, la regolarizzazione fiscale e amministrativa del condominio esistente.
Ma decisioni su gestione e spese si possono prendere comunque, anche senza regolarizzazione.

 

[ciccio]

Infatti l istituzione di un condominio fiscale nn è obbligatorio quanto la scelta di un amministratore..
Siamo stati convocati per un assemblea dove l ordine del giorno sono :approvazione regolamento e votazione amministratore che sicuramente sarà già presente o saranno presenti vari preventivi...praticamente decideranno tutto lo ricordavo come possono fare? Almeno l amministratore deve essere esterno che nessuno lo conosca....

 

[Dimaraz]

ma se un proprietario di questi 4 nn vuole istituire un condominio come può fare.

Anche se manca l'adeguata punteggiatura ...la risposta è univoca: vende e va ad abitare su una casa singola.

 

[Dimaraz]

Infatti l istituzione di un condominio fiscale nn è obbligatorio quanto la scelta di un amministratore..

L'amministratore non è mai obbligatorio ...nei condòmini fino ad 8 proprietari lo decide la maggioranza , dai 9 in su un Giudice su richiesta anche di un solo proprietario.

Ps.
Il Codice Fiscale sarebbe obbligatorio...ma è una delle regole più disattese.

 

[Dimaraz]

Almeno l amministratore deve essere esterno che nessuno lo conosca..

Nulla impedisce che possa essere scelto uno dei proprietari.

 

[ciccio]

Si può impugnare una delibera di condominio?

 

[Dimaraz]

Si può impugnare una delibera di condominio?

Ovvio che si...basta che ci sia un valido motivo altrimenti ingrassi avvocati e fai perdere tempo alla Giustizia

 

[bastimento]

Ps.
Il Codice Fiscale sarebbe obbligatorio...ma è una delle regole più disattese.

Ricordo che al riguardo avevamo discusso in passato. E facevo notare che anche la legge è sibillina; se ricordo bene dice che CF va chiesto solo se serve citarlo per qualche pratica, e non a prescindere

 

[Dimaraz]

se ricordo bene dice che CF va chiesto solo se serve citarlo per qualche pratica, e non a prescindere

Quando nasci il CF è fra le prime cose "automatiche"... in ogni caso basta leggere:

Nel caso in cui si hanno 4 unità abitative con degli spazi e utenze comuni e si voglia istituire un condominio ; è sufficiente la maggioranza in fase di votazione per l istituzione dello stesso?

 

[bastimento]

Quando nasci il CF è fra le prime cose "automatiche"...

Avevo già risposto così: il che è vero per le persone fisiche.
A quanto pare non si applica così rigorosamente per i condominii; ricordo che avevo trovato la norma che sostanzialmente diceva che occorreva chiederlo , solo se doveva essere utilizzato in specifiche pratiche. In sostanza alla bisogna.

Criterio discutibile, ma che appunto porta a

... è una delle regole più disattese.