Impianto fotovoltaico individuale

[Pizzuti Massimo]

Buon giorno a tutti
Può un singolo condòmino installare un impianto fotovoltaico a servizio individuale sul lastrico solare condominiale?
Se si, quali sono gli eventuali vincoli a cui sottostare ed autorizzazioni da richiedere?
L'assemblea condominiale può opporsi a tale installazione?

Grazie in anticipo per la collaborazione

Cordialmente
Pizzuti Massimo

 

[davideboschi]

A mio avviso, no. Leggo dal Codice Civile:

Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.

Di fatto, il lastrico solare è parte comune con funzione di copertura e di calpestio per tutti i condòmini, e tu non puoi "sequestrarne" una parte per il tuo uso esclusivo, perché impediresti la funzione di calpestio di quella porzione (e per di più ne altereresti la destinazione d'uso, asservendola a un impianto tecnico).

Quindi devi passare necessariamente dall'assemblea per ottenere una delibera che ti favorisca, ma (se gli altri non sono fessi) ciò comporterà presumibilmente una contropartita, come un affitto sull'area, o l'uso comune di parte dell'energia prodotta.
Insomma, non ti daranno niente per niente.

In alternativa, dovresti acquisire l'area, ma col consenso unanime degli altri proprietari, e ovviamente un rogito notarile. Una volta di tua proprietà, rimarrà la servitù di copertura e per il necessario accesso per manutenzione, ma puoi farci quello che vuoi (ricordando il decoro e l'estetica dell' edificio).

Comunque questo è il parere di uno che mastica un po' di diritto. Non sono un legale.
Sentiamo se qualcuno si sente di scrivere qualcosa.

 

[Dimaraz]

Può un singolo condòmino installare un impianto fotovoltaico a servizio individuale sul lastrico solare condominiale?

Tecnicamente SI..un lastrico è un tetto (piano invece che a falde).
Proprio in base all'art. 1102 il singolo può utilizzarlo "purché non ne impedisca il parimenti uso".

Tradotto puoi utilizzare una quota corrispondente ai tuoi millesimi di proprietà ...salvo che esista un regolamento di condominio che lo vieti oppure che preveda un uso diverso.

Nei fatti diventa problematico nei Condominii verticali con molti proprietari perché la porzione disponibile non consente un dimensionamento adeguato in potenza.