Impianto centralizzato di micro-cogenerazione

[Studio Verlicchi]

Buongiorno.
In un condominio nel quale è presente un impianto di micro-cogenerazione, le accise da versare annualmente all'Agenzia delle Dogane, secondo voi, competono alla proprietà o all'inquilino?
Grazie.

 

[Dimaraz]

Tutte le spese condominiali competono al proprietario.

Di come e quanto poi questi si rivalga addebitando il conduttore...non è di tua competenza.

 

[Studio Verlicchi]

Beh.... Certo, ma è comunque scontato che alcune spese prettamente correlate all'uso, vadano poste a carico dell'inquilino (luce scala, pulizia pozzetti, sfalcio erba, riscaldamento, ecc.) In questo caso, avevo il dubbio potesse essere una spesa più assimilabile a quelle collegate all'uso, più che alla proprietà in se.

 

[Dimaraz]

E' una questione di "lana caprina".

Anche tutte le spese (siano in c/ capitale o in tasse) che seguono la proprietà alla fine vengono addebitate al conduttore/inquilino (se si riesce a locare)

Tutto dipende dalla "contrattazione fra le parti" visto che possono derogare a quelli che sono le "consuetudini".
Potrebbero pattuire un canone di locazione omnicomprensivo...o un pagamento forfettario...oppure stabilire un criterio di addebito "a consuntivo" (seguendo una qualsiasi tabella).

Il mio appunto era per spiegare che se proprio ti vuoi far carico dei conteggi di riparto fra locatore e locatario ...meglio ti sia fornito un "vademecum" su come hanno contrattualizzato la cosa.

Non essendo compito di un amministratore di Condominio elaborare tale conteggio/riparto...meglio mantere un "distacco" evitando attribuzioni di spesa che poi ti potrebbero essere contestate.

 

[Studio Verlicchi]

Capito.
Grazie!