Difformità urbanistica

[Donna consigliere]

Buona sera, abito in un condominio costruito nel lontano 1970 e un architetto, da noi incaricato per effettuare la diagnosi energetica, per un eventuale rifacimento delle facciate con cappotto, facendo l'accesso agli atti in comune ha scoperto che esiste una difformità urbanistica in quanto le finestre delle camere di tutti gli appartamenti, sul progetto risultano essere porte finestre, mentre in realtà sono finestre normali.
Siamo stati convocati come consiglieri di condominio per analizzare questa cosa che, secondo l'architetto andrebbe sanata, e cercare di trovare una soluzione. Già nel 1982 era stata fatta una sanatoria su queste palazzine per poter avere l'abitabilità, regolarmente concessa da asl e comune.
Chiedevo come può essere che la sanatoria, chiesta per l'abitabilità non abbia tenuto conto di questa difformità urbanistica?

 

[Dimaraz]

sul progetto risultano essere porte finestre, mentre in realtà sono finestre normali.

Suona ben strana...quindi il rapporto aero illuminante è insufficiente?

Chiedevo come può essere che la sanatoria, chiesta per l'abitabilità non abbia tenuto conto di questa difformità urbanistica?

Suona assurda/inverosimile...ma indicare un motivo si possono solo fare supposizioni.
Pressappochismo, impossibilità di rimediare?

 

[bastimento]

costruito nel lontano 1970

sul progetto risultano essere porte finestre, mentre in realtà sono finestre normali.

l'abitabilità, regolarmente concessa da asl e comune.

Capita di peggio:

- condominio costruito nel '61-62
- abitabilità concessa a fine lavori
- nel 2022-23 si è scoperta una difformità totale dei prospetti: quasi come se l'edificio fosse stato realizzato rovesciando specularmente i disegni. In più c'è una quota di cubatura eccedente.....

Pare che all'epoca ci fosse notevole pressapochismo nel comunicare le varianti a fine lavori, e altrettanta poca diligenza formale degli uffici preposti.
E per ora nessuno è stato in grado di proporre un rimedio.

 

[Donna consigliere]

Suona ben strana...quindi il rapporto aero illuminante è insufficiente?


Suona assurda/inverosimile...ma indicare un motivo si possono solo fare supposizioni.
Pressappochismo, impossibilità di rimediare?

Buon pomeriggio, come si potrebbe accertare la cosa, relativamente alla sanatoria già effettuata?

 

[Donna consigliere]

buon pomeriggio a seguito della risposta chiedo un suggerimento su come fare per poter avere informazioni in merito alla sanatoria già effettuata

 

[bastimento]

Per la sanatoria, se non hai i documenti della domanda, credo dovrai fare l’accesso agli atti in Comune. E vedere cosa avete chiesto e sanato.
Quanto ai rapporti aeroilluminanti basta dividere l’area della luce delle finestre rispetto alla superficie della stanza: deve essere > 1/8

 

[Donna consigliere]

grazie per la risposta, per quanto riguarda i rapporti aeroilluminanti è una rilevazione già fatta dall'architetto e stiamo aspettando le risposte in merito al sopralluogo. Avevo bisogno di sapere se per fare l'accesso agli atti in comune è necessaria una valida motivazione o può farlo chiunque?

 

[bastimento]

una valida motivazione o può farlo chiunque?

Lo può fare chiunque abbia una valida motivazione : un condòmino, un tecnico incaricato, anche penso un promissario acquirente, magari con assenso del venditore

 

[Donna consigliere]

Grazie per la risposta