Bonus 50% e verande

[Pizzuti Massimo]

Buon giorno
Vorrei sottoporre il seguente quesito
Nel mio stabile un condòmino ha verandato una porzione di un balcone di sua pertinenza.
La veranda in questione è costituita da profilati in alluminio e finestre con vertri, ragionevolmente si può affermare che è una struttura fissa.
Inoltre ha anche abbattuto il muro perimetrale in corrispondenza della veranda, aumentando di conseguenza la superfice e la volumetria del suo appartamento
Le domande sono
-Se le dimensioni, volume/superfice, fossero minori o pari al 2% del volume/superfice dell'appartamento in questione, tale manufatto potrebbe rientrare nelle tolleranze costruttive richiamate dall'articol 34 bis del Testo Unico Dell'Edilizia?
-Se no, un manufatto del genere inficia sempre e comunque lo stato leggittimo dell'intero stabile impedendoci quindi di accedere al bonus del 50% per interventi sulle parti comuni ? O c'è una via d'uscita?

Grazie in anticipo

Cordialmente

Massimo Pizzuti

 

[Dimaraz]

Inoltre ha anche abbattuto il muro perimetrale in corrispondenza della veranda, aumentando di conseguenza la superfice e la volumetria del suo appartamento

Non è l'abbattimento del muro ad aver determinato un aumento ...ma l'aver chiuso con la veranda.
Se lo ha fatto senza rispettare le normative locali è un abuso...forse sanabile.
Viceversa abbattere un muro perimetrale (che hanno funzioni strutturali/portanti) senza la firma di un Ingegnere è vietato e sconfina anche nel "Penale" .

-Se le dimensioni, volume/superfice, fossero minori o pari al 2% del volume/superfice dell'appartamento in questione, tale manufatto potrebbe rientrare nelle tolleranze costruttive richiamate dall'articol 34 bis del Testo Unico Dell'Edilizia?

La "tolleranza" vale unicamente per la costruzione iniziale. Qualsiasi modifica successiva non rientra.

Se no, un manufatto del genere inficia sempre e comunque lo stato leggittimo dell'intero stabile impedendoci quindi di accedere al bonus del 50% per interventi sulle parti comuni ? O c'è una via d'uscita?

AdE ha precisato che gli abusi "privati" non imoediscono al Condominio dei bonus per lavori su parti comuni...ma l'intervento che citi ha coinvolto pure "parti comuni" (muro perimetrale/portante e prospetto edificio)...e nessun "professionista" serio farà asseverazione.