Amministratore insolvente

[Administrator]

L'amministratore del Condominio ha presentato un bilancio consuntivo spese ordinarie totalmente errato nei 90 giorni dalla fine esercizio. In tal modo non è stato approvato il consuntivo e la riunione è stata rinviata a data da destinarsi. Pur essendo cosciente degli errori non ha dato una previsione della data in cui avrebbe trasmesso le correzioni e indetto una nuova assemblea ordinaria. Quanto tempo ha per correggere gli errori ? Inoltre se non li volesse correggere (in quanto ha sentore che non sarà più eletto) il condominio cosa piò fare ?

 

[Slowhand]

Buonasera.
Spero almeno abbiate verbalizzato che ci sono errori e magari quali...
Se non lo avete fatto, ma avete approvato...

 

[Dimaraz]

il condominio cosa piò fare ?

Il termine normativo per la presentazione del Bilancio Consuntivo è di 180gg dalla data di chiusura.
Non mi fisserei su tale scadenza visto che il mancato rispetto non ha conseguenze.

Stante le premesse e se fosse vera l'intenzione di sostituirlo non perderei tempo... cercate dei candidati validi e concentratevi su uno in modo da arrivare con una maggioranza che lo nomini alla prima votazione.

 

[Administrator]

Il termine normativo per la presentazione del Bilancio Consuntivo è di 180gg dalla data di chiusura.
Non mi fisserei su tale scadenza visto che il mancato rispetto non ha conseguenze.

Stante le premesse e se fosse vera l'intenzione di sostituirlo non perderei tempo... cercate dei candidati validi e concentratevi su uno in modo da arrivare con una maggioranza che lo nomini alla prima votazione.

Ringrazio molto Dimaraz per le precisazioni. Tutti i condòmini sono convinti della sostituzione ma è necessario convocare l'Assemblea per nominare il nuovo Amministratore. Quindi, se l'attuale amministratore non la indice, dovremmo nominarla noi e in questo caso tutti i conti sarebbero da rifare e dovremmo pagare il nuovo Amministratore per un'attività che invece era in carico al vecchio. Mi servirebbero i vari articoli condominiali da dichiarare all'attuale Amministratore in modo che almeno completi le attività a suo carico, cioè articoli sulle inadempienze dell'incarico o sulla negligenza. Aggiungo che abbiamo anche trovato nell'estratto conto un prelievo fatto per comprare delle scarpe (poi ovviamente restituito quando si è scoperto). Questi tipi di amministratori danneggiano tutta la categoria.

 

[Administrator]

Sempre a proposito delle inadempienze, è possibile segnalare il comportamento all'Albo ? E come ?

 

[Slowhand]

Salve.
Premesso che se l'amministratore non convoca l'assemblea, per il consuntivo, entro i 180 giorni dalla chiusura dalla fine dell'esercizio, ciò può essere motivo di richiesta della revoca del suo mandato, va precisato che il vostro l'ha presentato, seppur errato.
Ora, a mio parere, dovreste chiedere formalmente un'assemblea per l'approvazione del bilancio corretto e la revoca dell'amministratore, se questa è la vostra intenzione.
Nel caso in cui l'amministratore non provveda entro i canonici 10gg., potete autoconvocarvi(ammesso che siate in grado di farlo e ci sia qualcuno di voi che si accolla l'onere)per nominare un nuovo amministratore.

 

[Dimaraz]

Sempre a proposito delle inadempienze, è possibile segnalare il comportamento all'Albo ? E come ?

Non esiste un "albo" degli Amministratori di Condominio.

entro i 180 giorni dalla chiusura dalla fine dell'esercizio, ciò può essere motivo di richiesta della revoca del suo mandato,

Richiesta a chi?
All'assemblea non servono "motivi" per revocare l'amministratore...e la mancata presentazione di 1 Bilancio Consuntivo non è morivo sufficiente per una revoca Giudiziaria.

 

[Slowhand]

Buonasera.
A norma di legge, la richiesta di convocazione assemblea va fatta all'amministratore in carica, solo se lo stesso non adempie è possibile autoconvocarsi.
Vedi art. 66 dispos. att. c.c.

 

[Slowhand]

Riguardo all'albo, la comunità europea non ha permesso l'istituzione di ulteriori albi.
E secondo me ha fatto bene...
Peraltro è possibile verificare facilmente se un amministratore ha i requisiti necessari a svolgere tale professione, ma la pigrizia e la volontà di risparmio dei condòmini rendono la vita facile a tanti improvvisati e a tantissimi lestofanti.
Il vecchio detto dice:
se credi che un professionista ti costi troppo è perché
non hai idea di quanto ti costerà alla fine un incompetente.

 

[Slowhand]

Fermo restando che ci sono tanti amministratori onesti e competenti...
anzi, ora apro una discussione in merito...e vediamo come la pensiamo.

 

[Dimaraz]

A norma di legge, la richiesta di convocazione

Non hai capito e/o confuso quale "richiesta" ti contestavo.

 

[Dimaraz]

la comunità europea non ha permesso l'istituzione di ulteriori albi.
E secondo me ha fatto bene...

???
Con quale "circolare/decreto/Legge".

 

[Franci63]

se credi che un professionista ti costi troppo è perché
non hai idea di quanto ti costerà alla fine un incompetente.

👍👍👍