Amministratore condominiale distratto...

[Ginkobilova]

Buongiorno,

Avrei alcuni quesiti da sottoporre dal momento che ho la sensazione che il nostro amministratore sia un pò "confuso":

1) A seguito di una delibera per il rifacimento della pavimentazione esterna, un condòmino che durante l'assemblea aveva votato a favore, ha ritirato il voto per mezzo raccomandata AR entro i 30 giorni.
Dal momento che i millesimi in suo possesso facevano superare i 501/millesimi nella votazione, l'amministratore ha ritenuto corretto annulare la delibera. E' regolare questa operazione?

2) In seguito, si è deliberata la nomina di un perito (senza fissare un budget in merito). l'amministratore ha quindi provveduto a contattare un tecnico di cui non sappiamo ancora l'importo della parcella.
Vista la delibera l'amministratore è comunque obbligato a comunicare l'esborso prima della perizia o la delibera lo autorizza ad agire in totale libertà?

Aspetto vostri commenti per capire chi tra me e lui sia più confuso..
Grazie
Emanuele

 

[Dimaraz]

1) No. Dichiarato un voto non si può disconoscerlo o ritirarlo perché si è cambiata opinione.
Erra l'amministratore che disattende una delibera regolarmente votata.
Al caso dovrebbe indire nuova assemblea facendo votare per l'annullamento.

2) Qualsiasi decisione che comporta un costo deve essere deliberata dall'assemblea. È comunque possibile "ratificare" a posteriori ... ma se maggioranza non approva l'amministratore potrebbe dover pagare di tasca propria.

 

[Ginkobilova]

Grazie delle informazioni!

Dal momento che,

1) dopo quanto riportato, si prospetta un'assemblea piuttosto accesa;

2) alcuni condòmini che non intendono rifare la pavimentazione esterna puntano sul considerare " un’innovazione voluttuaria"

mi può confermare che la sostituzione, pavimentazione in gres (anche con altro materiale purchè non devalorizzi il condominio) può essere deliberata con minimo 501/millesimi e non 2/3 dei proprietari?

Grazie ancora per i chiarimenti

 

[Dimaraz]

"Rifare" implica che una cosa già esiste...quindi nessuna "innovazione".
Sostituire un rivestimento esistente (non importa se più o meno caro del precedente) non è innovazione e si approva con la metà+1 dei partecipanti al voto con almeno 500 millesimi.

 

[Ginkobilova]

...Come immaginavo...
Grazie davvero dell'aiuto

 

[Franci63]

Al caso dovrebbe indire nuova assemblea facendo votare per l'annullamento.

Aggiungerei che, se non si raggiungono nella nuova assemblea le maggioranze necessarie per annullare la delibera precedente, resta in vigore quella (nonostante la raccomandata di quello che ha cambiato idea).

 

[Dimaraz]

Aggiungerei che, se non si raggiungono nella nuova assemblea le maggioranze necessarie per annullare la delibera precedente, resta in vigore quella (nonostante la raccomandata di quello che ha cambiato idea).

Mi sembrava talmente ovvio che non l'ho spiegato.
Hai fatto bene a precisare.

 

[Dimaraz]

Buongiorno

Scusa la domanda... ma intenzionale quella "storpiatura" del nickname?

 

[Franci63]

Scusa la domanda... ma intenzionale quella "storpiatura" del nickname?

Bravo, anch’io ero curiosa ; oltretutto è una delle mie piante preferite , e a Milano ci sono interi viali alberati ( di esemplari maschi, per fortuna , chi li conosce sa perché) in questa stagione bellissimi !!

 

[Ginkobilova]

In realtà l'errore è voluto.. e molto meno "poetico" di quanto ci si aspetti..

Il tutto nasce da un mio collega che invece di usare "Tizio & Caio" usava la parola "Ginkobilova"...

Tutto qui

 

[Ginkobilova]

Comunque c'ho preso gusto in questo forum e mi interesserebbe sapere il vostro parere in merito.

Al nostro amministratore (che come avrete proprio zelante non è) avevo richiesto di inviare qualsiasi documentazione da discutere in assemblea (preventivi, documenti, etc.) con qualche giorno d'anticipo in modo da avere il tempo di visionare il tutto ed eventualmente esporre i dubbi e le domande dovute.

Alla data odierna, per quanto si sia reso disponibile, non ha mai inviato un solo documento.

C'è un modo per "obbligarlo" o la mia richiesta è qualcosa che esula dai compiti dell'amministratore?

Come al solito, grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

avevo richiesto di inviare qualsiasi documentazione da discutere in assemblea (preventivi, documenti, etc.) con qualche giorno d'anticipo

Nessuna norma impone tale prassi.
Produrre fotocopie di preventivi od altro é un inutile costo che per essere affrontato deve essere deliberato... o pagato "manu propria" da chi lo vuole.