Amministratore che non si interessa dei lavori fatti dai condòmini

[geyr]

Salve a tutti, vorrei capire se sbaglio io o l'amministratore del nostro condominio.
Un condòmino sono quattro mesi che compie opere nel proprio appartamento facendo un sacco di rumore e riempendo le scale e l'ascensore di polvere, e fin qui si sa che bisogna sopportare più o meno...
Di strano c'è che si è sparsa la voce che gli operai che ci lavorano non siano "regolari" e che stiano facendo opere anche strutturali di cui nessuno sa niente.
Ho chiesto all'amministratore di accertarsene contattando il proprietario e facendosi consegnare la documentazione, ma lui si è rifiutato e mi ha malamente mandato a quel paese dicendo che sono un rompi *******i.

E' vero che non è affar suo sapere o non sapere cosa fanno i condòmini nei propri appartamenti anche qualora tocchino parti parzialmente strutturali ed è legittimo che opere di questa rilevanza vengano eseguire in nero senza che il condominio abbia potere di interferenza o di controllo alcuno?

Grazie

 

[Dimaraz]

Atteggiamento e risposta deprecabile del vostro mandatario...egli ha certamente fra i suoi compiti anche quello di preoccuparsi di danni e diagi causati dai condòmini anche se fanno eseguire lavori su parti private...ma altrettanto vero che non può pretendere ne di entrare nei locali privati ne di farsi rilasciare documentazione in proposito.

Chi esegui lavori su "parti strutturali comuni" si rende sempre responsabile in prima persona e con la "firma" di un tecnico.

Il tenore della risposta può far nascere il sospetto che il committente dei lavori sia in rapporti particolari con l'amministratore.

Nulla ti impedisce, o megloi se siete più condòmini concordi, di accertarvi se sia stata presentata una domanda per i lavori o chiedere una assemblea straordinaria ove deliberare:
-il rispetto degli orari di silenzio
-la pulizia per lo sporco e/o il ripristino dei danni
-la spiegazione di cosa si stia facendo

 

[geyr]

Chi esegui lavori su "parti strutturali comuni" si rende sempre responsabile in prima persona e con la "firma" di un tecnico.

E ma se la pratica non esiste(sse)?
Come si fa a sapere se esiste? E chi deve preoccuparsene se si trattasse di andare presso gli uffici dell'edilizia urbana (presumo) a chiedere lumi?

Il tenore della risposta può far nascere il sospetto che il committente dei lavori sia in rapporti particolari con l'amministratore.

Questo non saprei... magari è solo pigrizia... in ogni caso non è un comportamento accettabile secondo me

Nulla ti impedisce, o megloi se siete più condòmini concordi, di accertarvi se sia stata presentata una domanda per i lavori o chiedere una assemblea straordinaria ove deliberare:
-il rispetto degli orari di silenzio
-la pulizia per lo sporco e/o il ripristino dei danni
-la spiegazione di cosa si stia facendo

Sai com'è... a nessuna frega un accidente fino a quando non succede qualcosa...

 

[Dimaraz]

Come si fa a sapere se esiste?

Se esiste se ne trova riscontro presso l' Ufficio Tecnico Comunale (meglio affidarsi ad un tecnico in loco in caso di sospetti gravi).

Poi si può chiedere con molto "garbo e risolutezza" ragguagli direttamente al proprietario che esegue i lavori...paventando che senza risposte potrebbero partire denunce.

Sai com'è... a nessuna frega un accidente fino a quando non succede qualcosa...

Vero...ma nemmeno si può partire dal presupposto che gli altri stiano eseguendo lavori illeciti senza averne le prove materiali.

Per i "controlli" esistono gli organi preposti.

 

[geyr]

Poi si può chiedere con molto "garbo e risolutezza" ragguagli direttamente al proprietario che esegue i lavori...paventando che senza risposte potrebbero partire denunce.

Già provato senza esito a parte un vaffa...

Vero...ma nemmeno si può partire dal presupposto che gli altri stiano eseguendo lavori illeciti senza averne le prove materiali.

Diciamo che parlano con gli operai, così parrebbe... per quello che mi sono preoccupato...

 

[Dimaraz]

Quindi non ti resta che decidere:
-fai una denuncia prima presso l'Uffico Tecnico Comunale lamentando sia il disagio da rumori e il sospetto di lavori "pericolosi" e poi semmai in Procura,
-per questo fai una denuncia presso l'apposita sezione ASL e Ispettorato Lavoro/INPS

si è sparsa la voce che gli operai che ci lavorano non siano "regolari"

Sono particolarmente solerti (almeno qui) per i cantieri condominiali.
-fate riunione anche informale con gli altri condòmini e decidete la strategia
oppure
-ti rassegni.

 

[geyr]

Grazie Dimaraz, direi che il tuo quadro è ineccepibile

 

[Marielena]

Regole del vivere civile.
Quando un condòmino nel proprio appartamento esegue lavori di ristrutturazione o similari più o meno importanti, è buona educazione mettere un avviso in bacheca dove dice grosso modo cosa sta facendo, quanto tempo dureranno i lavori e scusandosi per i rumori ed per eventuali altri disagi che potrà causare agli altri condòmini.
In caso di dubbi, chiunque può fare una telefonata ai vigili urbani i quali sono tenti a fare una visita per verificare la situazione. In caso di irregolarità, compilareanno relativo verbale.

Quando i lavori sono di una certa importanza, l'impresa è tenuta ad affiggere il cosiddetto "cartello di cantiere" con tutti i dati dell'impresa stessa, dei lavori che sta eseguendo, delle autorizzazioni, ecc. ecc.
In caso di irregolarità, le sanzioni possono essere salate.