Acqua calda sanitaria centralizzata

[_stefano83_]

Buonasera, chiedo un vostro aiuto o parere.

Sono inquilino in un condominio dotato di acqua calda sanitaria centralizzata.

È arrivato da poco il consuntivo relativo alle spese 2023/2024, da questo si legge una spesa totale di 19812€ per energia (gas+elettrica) usata sull'impianto dell'acqua calda. Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua calda, la somma dei contatori porta 505 metri cubi.

L'amministratore suddivide il totale delle spese in base al consumo, nel mio caso con 55 mc ho una spesa di (19812/505)*55= 2157€.

Ho due dubbi, il primo riguarda la spesa astronomica di 39€ al mc di acqua calda...vi sembra normale in base alla vostra esperienza? Il secondo riguarda invece il fatto che è completamente assente una quota fissa da suddividere in base ai millesimi, in buona sostanza i costi legati a inefficienze dell'impianto sono sempre conteggiati in base al consumo...è legale distribuire le spese in questo modo?

Grazie,
Stefano

 

[Franci63]

Sembra un costo abnorme, rispetto al normale.
Anche il consumo e’ alto, se sei da solo, però…

 

[_stefano83_]

Sembra un costo abnorme, rispetto al normale.
Anche il consumo e’ alto, se sei da solo, però…

Siamo 3 persone

 

[Dimaraz]

È arrivato da poco il consuntivo relativo alle spese 2023/2024, da questo si legge una spesa totale di 19812€ per energia (gas+elettrica) usata sull'impianto dell'acqua calda

ho una spesa di (19812/505)*55= 2157€.

Siamo 3 persone

Se vuoi un termine di confronto: siamo in 2 e la spesa annuale totale (12 mesi) di elettricità+metano è di 1.200/1.400 Euro.
Quindi vasca+doccia 365/365, riscaldamento (a pavimento) e cucina.

Quindi o avete svariate "perdite" o siete "spreconi".

nel mio caso con 55 mc

Condominio di circa 10 unità?

Ps.
Criterio corretto.

 

[_stefano83_]

@Dimaraz ci sono 24 unità.

55 metri cubi di acqua calda per 3 persone non è esagerato, di conseguenza mi conferma che è un problema di efficienza.

Per quanto riguarda il fatto che non viene applicata una quota fissa sulla ripartizione delle spese, sempre acqua calda, ha suggerimenti?

 

[Dimaraz]

ci sono 24 unità

Completa i dati... perché se voi in 3 fate il 10% dei consumi condominiali quando rappresentate poco più del 4% delle unità totali significa che:
1-tutte le altre unità sono di single
2-voi 3 consumate troppo o avete una perdita.

Non vi sono "quote fisse" per l:acqua calda...salvo si fissino in un regolamento di condominio contrattuale.

 

[_stefano83_]

Completa i dati... perché se voi in 3 fate il 10% dei consumi condominiali quando rappresentate poco più del 4% delle unità totali significa che:
1-tutte le altre unità sono di single
2-voi 3 consumate troppo o avete una perdita.

Non vi sono "quote fisse" per l:acqua calda...salvo si fissino in un regolamento di condominio contrattuale.

I dati sono più che COMPLETI, purtroppo ci sono famiglie che consumano 4mc/anno (consumo ridicolo), il mio sospetto è che viste le inefficienze del nostro impianto si avvalgano di fonti alternative (probabilmente non consentito) e questo fa si che le perdite gravino quasi tutte sulle spalle di chi ne fa un normale uso.

 

[bastimento]

Primo commento: il sistema di ACS centralizzata, è una fregatura assoluta. Costi non paragonabili con boiler individuale.
Confronto costi : in due condòmini in cui sono interessato il costo al mc calcolato è stato di 22 e 25€/mc
(Ed è comunque caro)

Sospetto che i contatori divisionali abbiano misurato meno del dovuto: oppure qualcuno abbia “bloccato” il contatore: quanti alloggi sono serviti? Quante persone totali in condominio?

 

[bastimento]

ci sono famiglie che consumano 4mc/anno (consumo ridicolo)

E' un consumo irrealistico: o non prelevi perchè hai una alternativa (non è vietato) o i consumi sono maggiori.
Ed il costo della ripartizione in sostanza dimostra che le letture sono sostanzialmente sotto-stimate: non mi sorprende.

In condominio da quando abbiamo la ACS centralizzata, faccio annualmente il giro delle letture e le comunico all'amministratore. In un alloggio, c'era solo la mamma anziana, ho trovato il contatore con sovrapposto un bel magnete: consumo letto, nullo. L'anno successivo un po' più di 20 mc, quest'anno di nuovo 4 mc: in compenso avevamo avuto delle carenze sullo scambiatore del teleriscaldamento, intasato dal calcare. Bene: dai primi di gennaio ai primi di aprile l'interessata è intervenuta , per prima o seconda, a segnalare con ben 31 post e lamentarsi che l'acqua era tiepida.
Ma al consuntivo in assemblea ha sostenuto che la .... usa raramente. ......

Bisognerebbe sostituire i contatori con quelli anti-magnete: ma non è detto che non ci siano altri trucchi.

 

[_stefano83_]

@bastimento grazie per il tuo contributo.

in effetti l'anno scorso la quota era simile a quanto indicato da te, circa 25€/mc.

Questi giorni sono andato ulteriormente a fondo facendomi inviare le fatture del gas dall'amministratore, in buona sostanza:

Anno 22/23 scaldati 502mc di acqua con 6700smc di gas

Questanno 23/24 scaldati 505mc di acqua con ben 9626smc di gas.

A parità di mc acqua calda c'è stato +44% di consumo gas.

Abbiamo 24 unità, mediamente siamo 3 persone a famiglia ma il numero esatto non lo saprei...a questo punto mi viene il sospetto, come indicato da te, che qualcuno faccia il furbo.

 

[bastimento]

I dati che adesso riporti , però, sembrano dire anche altro. Sarebbe vero che

e qualcuno faccia il furbo.

se da un anno all’altro fosse drasticamente diminuito il nr di mc di acqua calda prelevata. Invece è aumentato quasi del 50% il consumo di gas (che per fortuna è diminuito di prezzo) a pari acqua circa; potrebbe nascondere un forte abbassamento di rendimento. O perdite nel bollitore?
Come è andato invece il riscaldamento?

 

[_stefano83_]

@bastimento per il riscaldamento non ci sono stati aumenti, è un impianto separato, sempre a gas ed abbiamo le serpentine nel soffitto (penso unico caso al mondo), la spesa si divide per millesimi, nel mio caso pari allo scorso anno ovvero circa 650€, non ci sono variazioni significative ed il fornitore del gas è lo stesso di quello dell'ACS

Qualora il problema su ACS fosse il rendimento, è giusto che ci si rimetta in base al consumo? Intendo, se l'impianto è rotto non dovrebbero essere tutti responsabili? (Su ACS da noi non è prevista quota fissa)

 

[bastimento]

è giusto che ci si rimetta in base al consumo?

Credo sia quasi inevitabile visto che è un servizio di cui si può non usufruire.

Il punto è: come giustificano quei condòmini il consumo irrisorio?

 

[_stefano83_]

@bastimento
Chiedo ancora un aiuto, in base alla tua esperienza una famiglia di tre persone adulte (non anziane) mediamente che volume di acqua calda dovrebbe consumare?

Grazie

 

[bastimento]

Vedo consumi molto variabili, ma i consumi che rilevo c sono intorno a 10 mc a persona , dai 20 circa per due persone ai 55 per 4 (con due ragazze) ; ma poi c’è chi forse bara (4 mc 1 persona) e chi si lava … a secco (?) con 30 mc x 4 persone giovani e un cane

 

[Dimaraz]

I dati sono più che COMPLETI, purtroppo ci sono famiglie che consumano 4mc/anno (consumo ridicolo), il mio sospetto è che viste le inefficienze del nostro impianto si avvalgano di fonti alternative (probabilmente non consentito)

Con "dati completi" intendevo una elencazione precisa per ogni unità (componenti e consumo rilevato).

Infatti con i successivi apporti si comincia a comprendere meglio la situazione.

Sorvolo su quel 'purtroppo" ...ricorda che i "sospetti" contano come il 2 di Picche... devi dimostrare che qualcuno abbia alterato i sotto contatori prima di fare certe illazioni.

Non riesco ad immaginare "fonti alternative" in un impianto ACS centralizzato...intendevi che si scaldano l'acqua fredda con le pentole per riempire la vasca da bagno?

Nulla lo impedisce e nessun danno ti viene procurato.

Ps.
I consumi medi personali possono nascondere estremi notevoli.
Chi non si lava ...non consuma.

 

[_stefano83_]

@Dimaraz mai detto che qualcuno altera il contatore, purtroppo ci sono famiglie che contano 4mc, ed è un purtroppo perché le inefficienze pesano di più sul sottoscritto.

Alternativa: boiler elettrico, sicuramente non arriviamo a 39 euro al mc...il mio danno: pago di più le perdite dovute al basso rendimento perchè consumo piu acqua calda centralizzata rispetto a lui che ha fonte alternativa, e non ci sono costi fissi... mi spiego meglio: ipotizziamo che tutti mettessimo un boiler elettrico e chiudessimo il rubinetto di ACS, chi pagherebbe l'energia per mantenere le vasche calde in centrale dell'acqua calda 365gg all'anno 24h/24?