Tabella Accordi ripartizione spese fra locatore e conduttore

[Ennio A. Rossi]

Nei contratti liberi ( esempio 4+4) in assenza di specifici accordi si applicano quelli stipulati fra le massime associazioni rappresentative dei locatori e conduttori

Tali accordi sono riassunti nella tabella seguente

 

[Il Custode]

Tabella per la divisione delle spese a consuntivo condominiale tra proprietario e inquilino

[parsehtml]
<style type="text/css">.ritz .waffle .s12{border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s2{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#cee3c1;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s11{border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:left;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:bottom;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s9{border-right:1px SOLID #cee3c1;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#cee3c1;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s5{border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s3{border-bottom:1px DASHED #3a9a3c;text-align:left;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:bottom;white-space:normal;overflow:hidden;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s0{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#cee3c1;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s10{border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#cee3c1;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s8{border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:left;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:bottom;white-space:normal;overflow:hidden;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s13{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;border-right:1px SOLID #cee3c1;text-align:center;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s6{border-bottom:1px SOLID #cee3c1;border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:left;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:bottom;white-space:normal;overflow:hidden;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s4{border-right:1px SOLID #cee3c1;text-align:center;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s14{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:center;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s1{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;border-right:1px SOLID #cee3c1;text-align:center;font-weight:bold;color:#000000;background-color:#cee3c1;font-size:10pt;vertical-align:middle;white-space:nowrap;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}.ritz .waffle .s7{border-bottom:1px SOLID #3a9a3c;border-right:1px SOLID #3a9a3c;text-align:left;color:#000000;background-color:#ffffff;font-size:10pt;vertical-align:bottom;white-space:normal;overflow:hidden;direction:ltr;padding:2px 3px 2px 3px;}</style><div class="ritz grid-container" dir="ltr"><table class="waffle no-grid" cellspacing="0" cellpadding="0">



<tbody>
<tr style='height:34px;'>

<td class="s0" dir="ltr">
</td>
<td class="s1" dir="ltr">LOCATORE</td>
<td class="s2" dir="ltr">CONDUTTORE</td>

</tr>

<tr style='height:20px;'>


<td class="s3" dir="ltr">ASCENSORE</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Adeguamento alle nuove disposizioni di legge</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Ispezioni e collaudi</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">AUTOCLAVE</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:56px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione integrale dell&#39;impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Imposte e tasse impianto</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Forza motrice</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Ricarico pressione del serbatoio</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Ispezioni, collaudi e lettura contatori</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:21px;'><td class="s8" dir="ltr">IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione dell&#39;impianto comune di illuminazione</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria dell&#39;impianto comune di illuminazione</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5" dir="ltr"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione degli impianti</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Lettura dei contatori</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">IMPIANTI SPORTIVI</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e manutenzione straordinaria</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.)</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Consumo di acqua per la pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">IMPIANTO ANTINCENDIO</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione, sostituzione o potenziamento dell&#39;impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l&#39;accesso a qualunque altro genere di flusso informativo da satellite o via cavo</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Manutenzione ordinaria dell&#39;impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l&#39;accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche via satellite o via cavo</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">PARTI COMUNI</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione straordinaria della rete di fognatura</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria della rete di fognatura compresa la disostruzione dei condotti a pozzetti</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione e sostituzione di serrature</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s11"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arreso</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile</td><td class="s4" dir="ltr"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">PORTIERATO</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da C.C.N.L.</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎ 10%</td><td class="s5" dir="ltr">✔︎ 90%</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Materiale per pulizie</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel C.C.N.L</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎ 10%</td><td class="s5" dir="ltr">✔︎ 90%</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria della guardiola</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎ 10%</td><td class="s5" dir="ltr">✔︎ 90%</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Manutenzione straordinaria della guardiola</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">PARTI INTERNE ALL&#39;APPARATO LOCATO</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell&#39;impianto sanitario</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Rifacimento di chiavi e serrature</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Tinteggiatura di pareti</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Sostituzione di vetri</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti cirtofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l&#39;accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo.</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Verniciatura di opere in legno e metallo</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria dell&#39;impianto di riscaldamento e condizionamento</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Manutenzione straordinaria dell&#39;impianto di riscaldamento e condizionamento</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">PULIZIA</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Spese per l&#39;assunzione dell&#39;addetto</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Trattamento economico dell&#39;addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da C.C.N.L.</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Spese per il conferimento dell&#39;appalto a ditta</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Spese per le pulizie appaltate a ditta</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Materiale per le pulizie</td><td class="s4"></td><td class="s12" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Tassa di rifiuti o tariffa sostitutiva</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s6" dir="ltr">Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori</td><td class="s4" dir="ltr">✔︎</td><td class="s5"></td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Sacchi per la preraccolta dei rifiuti</td><td class="s4"></td><td class="s5" dir="ltr">✔︎</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s8" dir="ltr">SGOMBERO NEVE</td><td class="s9" dir="ltr">LOCATORE</td><td class="s10" dir="ltr">CONDUTTORE</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">Spese relative al servizio, compresi i materiali d&#39;uso</td><td class="s13"></td><td class="s14" dir="ltr">✔︎</td></tr></tbody></table></div>
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function posObjs() {
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posObjs();</script>




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