Tabella Schema Quorum Costitutivi e Deliberativi Assemblea di Condominio

[Il Custode]

In genere l'assemblea è definita come l'insieme dei condòmini che si riunisce per adottare le decisioni necessarie ad organizzare e programmare la vita condominiale. Ad essa si deve riconoscere la qualifica di organo collegiale attraverso il quale si forma la volontà del condominio.

La delibera è l'atto con cui l'assemblea manifesta tale sua volontà ed attraverso il quale la stessa provvede a disciplinare e gestire i beni e i servizi condominiali.
Per avere validità, la delibera deve essere approvata con maggioranze che variano in funzione dell'oggetto della delibera.

L'art. 1136 c.c. detta le disposizioni in materia di maggioranza per la prima e la seconda convocazione. L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condòmini che rappresentino i 2/3 del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti in condominio.

Sono valide le delibere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

Sostanziali novità si hanno in materia di seconda convocazione. Prima della Riforma, infatti, in seconda convocazione non esisteva un quorum costitutivo ma solo un quorum deliberativo.

Con la riforma, invece, è stato espressamente previsto un quorum costitutivo anche per la seconda convocazione. Così, se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza del numero legale, l'assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno 1/3 del valore dell'intero edificio e 1/3 dei partecipanti al condominio.

La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore dell'edificio. Cambia quindi il quorum riferito ai partecipanti in seconda convocazione: da 1/3 alla maggioranza degli intervenuti.

Vi sono poi dei quorum speciali previsti dalle singole disposizioni del codice civile.

 

[Il Custode]

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<tbody><tr style='height:44px;'><td class="s0" dir="ltr" colspan="2">QUORUM COSTITUTIVO</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s1" dir="ltr" colspan="2">Quorum richiesto per considerare l&#39;assemblea validamente costituita.</td></tr><tr style='height:38px;'><td class="s2" dir="ltr" rowspan="2">Prima Convocazione (Art. 1136 I comma)</td><td class="s3" dir="ltr">2/3 del valore dell&#39;edificio (667 millesimi) e la</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s4" dir="ltr">maggioranza dei partecipanti al condominio (50%+1)</td></tr><tr style='height:33px;'><td class="s5" dir="ltr" rowspan="2">Seconda Convocazione (Art. 1136 III comma)</td><td class="s6" dir="ltr">1/3 del valore dell&#39;edificio (334 millesimi) e</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr">1/3 dei partecipanti al condominio (33%)</td></tr></tbody></table></div>
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<tbody><tr style='height:20px;'><td class="s0" dir="ltr" colspan="2" rowspan="2">QUORUM DELIBERATIVO</td></tr><tr style='height:20px;'></tr><tr style='height:20px;'><td class="s1" dir="ltr" colspan="2">Quorum richiesto per considerare valide le delibere dell&#39;assemblea e varia in base all&#39;oggetto della delibera.</td></tr><tr style='height:35px;'><td class="s2" dir="ltr" colspan="2">Maggioranze in Prima Convocazione (Art. 1136 II e III comma)</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s3" dir="ltr"></td><td class="s4" dir="ltr">Maggioranza degli intervenuti all&#39;assemblea e</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s5" dir="ltr"></td><td class="s6" dir="ltr">almeno la metà del valore dell&#39;edificio (500 millesimi)</td></tr><tr style='height:34px;'><td class="s2" dir="ltr" colspan="2">Maggioranze in Seconda Convocazione (Art. 1136 II e III comma)</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s3" dir="ltr"></td><td class="s4" dir="ltr">Maggioranza degli intervenuti all&#39;assemblea e</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s5" dir="ltr"></td><td class="s6" dir="ltr">almeno 1/3 del valore dell&#39;edificio (334 millesimi)</td></tr><tr style='height:31px;'><td class="s2" dir="ltr" colspan="2">Maggioranze in Prima o Seconda Convocazione (Art. 1136 IV comma)</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr" colspan="2">Nomina, revoca amministratore, liti attive o passive, ricostruzione dell&#39;edificio, ecc.</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s5" dir="ltr"></td><td class="s8" dir="ltr">Maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell&#39;edificio (500 millesimi)</td></tr><tr style='height:39px;'><td class="s2" dir="ltr" colspan="2">Ulteriori Maggioranze in Prima o Seconda Convocazione (Art. 1136 V comma)</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s7" dir="ltr" colspan="2">Innovazioni, impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva, ecc.)</td></tr><tr style='height:20px;'><td class="s9"></td><td class="s10" dir="ltr">Maggioranza degli intervenuti ed almeno i 2/3 del valore dell&#39;edificio (667 millesimi)</td></tr></tbody></table></div>
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};
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[/parsehtml]

 

[Jo-moral]

Sostanziali novità si hanno in materia di seconda convocazione. Prima della Riforma, infatti, in seconda convocazione non esisteva un quorum costitutivo ma solo un quorum deliberativo.

Con la riforma, invece, è stato espressamente previsto un quorum costitutivo anche per la seconda convocazione. Così, se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza del numero legale, l'assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno 1/3 del valore dell'intero edificio e 1/3 dei partecipanti al condominio.
"ritengo questo OTTIMO lavoro sia da aggiornare allo stato dei fatti 2018,,
Mille grazie
Jo-moral

 

[Tullio Emmer]

Sostanziali novità si hanno in materia di seconda convocazione. Prima della Riforma, infatti, in seconda convocazione non esisteva un quorum costitutivo ma solo un quorum deliberativo.

Con la riforma, invece, è stato espressamente previsto un quorum costitutivo anche per la seconda convocazione. Così, se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza del numero legale, l'assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno 1/3 del valore dell'intero edificio e 1/3 dei partecipanti al condominio.
"ritengo questo OTTIMO lavoro sia da aggiornare allo stato dei fatti 2018,,
Mille grazie
Jo-moral

 

[Tullio Emmer]

Sono concorde che la modifica aiuta la possibilità di deliberare diminuendo il quorum in alcuni casi. Tuttavia non mi è chiaro se in caso di delibera per lavori di miglioramento energetico - ed in particolare di coibentazione dell' edificio - il quorum deliberativo sia 334 mill in seconda convocazione.
Considerando l'investimento un caso di miglioramento nel risparmio energetico ritengo 334 mill più validi dei vecchi 501. Qualcuno sa confermare se questa interpretazione è legale?