Ripartizione spese ristrutturazione

[Alberto]

Buongiorno.
Dobbiamo effettuare la ristrutturazione del fabbricato ma abbiamo qualche problema sulla suddivisione tra parti comuni e parti private per l' attribuzione delle competenze. Fondamentalmente si tratta di questo. Alla sommità dell' edificio insistono due appartamenti - attici - la cui parte frontale è arretrata di circa 6 mt. dal muro esterno o parapetto. Il terrazzo è anche copertura parziale per il quale 1/3 è da attribuire ai proprietari che ne hanno l'utilizzo esclusivo, la parete frontale che si vede nelle foto allegate è da considerare totalmente privata ? Si fa notare che la continuazione del muro perimetrale comune è costituita dal parapetto e non dalla predetta parete.
Vi ringrazio, Alberto.

 

[Dimaraz]

Interessante domanda...che, sulla base della tua constatazione/precisazione, potrebbe mettere in difficoltà più d'uno.

Vero che i muri esterni di dette unità non sono prosecuzione dei perimetrali esterni...ma potrebbero esserlo di altri elementi interni dacché non sarebbe pensabile un muro comunque "portante" che poggia a metà di solai privi di supporto.

Comunque basta considerare la funzione fondamentale: seppur arretrati servono "anche" a sostenere il tetto "comune"... pertanto qualsiasi lavoro sugli stessi andrà ripartito con lo stesso criterio degli altri...fra tutti per millesimi di proprietà.

 

[Alberto]

Buongiorno e grazie per la risposta al mio quesito, puntuale e precisa. Tuttavia, pur prendendo buona nota, devo precisare che il tetto è supportato da travi e pilastri in c.a. e quindi la parete in questione non funge da sostegno.
Ancora grazie e mi scuso per l' insistenza.

 

[Dimaraz]

Ritengo ininfluente il fatto che esista una struttura di supporto.

Tanti edifici condominiali sono costruiti con un "telaio" in CA che potrebbe di suo reggere il tetto...ma i muri esterni svolgono comunque azione di supporto (anche quelli interni da almeno 30 cm. sono definiti "portanti") e di delimitazione dell'edificio ed in quanto tali sono considerati "bene comune".

 

[gionathanleccese]

Penso che la problematica posta in discissione meriti maggiore attenzione nei particolari. Certamente la risposta generica sulla definizione di proprietà privata e proprietà comune è esatta; ma per ogni condominio esistono anche regolamenti interni. Pertanto, bisognerebbe eseguire una verifica documentale prima di poter fornire una generica risposta o una consulenza specifica. Gionathan Leccese.

 

[Dimaraz]

Se si posta una domanda nel forum si presume che il quesito non fosse chiaribile dalla consultazione dei documenti condominiali.
Fosse esistita norma del regolamento di condominio che ben disponesse sul tema @Alberto merita la stessa considerazione nella capacità di lettura di un amministratore di condominio.

 

[gionathanleccese]

Ciò sarebbe vero se chi pone la domanda è un cultore o studioso delle normative vigenti in materia condominiale. Considerato che su uno stesso argomento possono esistere diverse interpretazioni a seconda degli orientamenti giuridici resi per i casi specifici da giudici di tribunali e cassazione, credo opportuno e professionale rendere edotti gli utenti di un condominio dopo riscontro documentale. Saluti