Ripartizione spese cappotto laterale

[Luigiluis]

Salve,
Sono un condòmino del piano terzo di quattro piani! Settimana prossima andiamo in assemblea per deliberare l’impresa che svolgerà i lavori rifacimento facciata purtroppo a prezzo pieno, senza bonus! Faremo anche un cappotto laterlae lato nord al quale io sono contrario! Io cosa potrei fare? Siamo in quattro che usufruiranno del cappotto, io posso rifiutarmi di farlo? Ci vuole la maggioranza dj tutti o basta solo quella dei 3 su 4?
Inoltre la ripartizione delle spese del cappotto avviene tra tutti o solo tra i 4????
Grazie

 

[Dimaraz]

Ci vuole la maggioranza dj tutti o basta solo quella dei 3 su 4?

Basta una maggioranza semplice ...quindi nel vostro caso la decisione favorevole di 3 supera la tua contrarietà.

i lavori rifacimento facciata purtroppo a prezzo pieno, senza bonus!

Perché "nessun bonus"?...
esiste sempre quello del 50%.

 

[robertodisanto]

Salve,
Sono un condòmino del piano terzo di quattro piani! Settimana prossima andiamo in assemblea per deliberare l’impresa che svolgerà i lavori rifacimento facciata purtroppo a prezzo pieno, senza bonus! Faremo anche un cappotto laterlae lato nord al quale io sono contrario! Io cosa potrei fare? Siamo in quattro che usufruiranno del cappotto, io posso rifiutarmi di farlo? Ci vuole la maggioranza dj tutti o basta solo quella dei 3 su 4?
Inoltre la ripartizione delle spese del cappotto avviene tra tutti o solo tra i 4????
Grazie

Buongiorno, se l'impianto di riscaldamento è centralizzato pagano tutti. Altrimenti la spesa è tra i 4 che ne beneficiano (rivedi la tua posizione visto che parli un prospetto esposto a nord). In merito ai bonus, fino al 31 dicembre p.v. c'è il BONUS FACCIATA al 60% (il tecnico può dirvi se rientrate) o cumonque il bonus ristrutturazione al 50%.
Saluti

 

[Dimaraz]

Buongiorno, se l'impianto di riscaldamento è centralizzato pagano tutti. Altrimenti la spesa è tra i 4 che ne beneficiano

No.
Che l'impianto di riscaldamento sia centralizzato o che ciascuno sia termoautonomo non può essere discriminante.
Le pareti perimetrali di un Condominio sono "bene comune" e la posa di un rivestimento con funzione di "cappotto" è una modifica cui tutti traggono beneficio.

 

[robertodisanto]

No.
Che l'impianto di riscaldamento sia centralizzato o che ciascuno sia termoautonomo non può essere discriminante.
Le pareti perimetrali di un Condominio sono "bene comune" e la posa di un rivestimento con funzione di "cappotto" è una modifica cui tutti traggono beneficio.

Perdonami, il beneficio di un appartamento che sta dall'altra parte rispetto alla facciata dove viene posato il cappotto quale sarebbe? La coibentazione della facciata va ad influire direttamente sull'appartamento dove la facciata è coibentata. Ovviamente il rasante e lo spatolato (ossia le finiture che comunque andrebbero rifattte) è da attribuire a tutti.
Saluti

 

[Dimaraz]

Perdonami, il beneficio di un appartamento che sta dall'altra parte rispetto alla facciata dove viene posato il cappotto quale sarebbe?

I muri perimetrali in un Condominio verticale sono "bene comune" che appartiene a tutti ... indipendentemente da una eventuale posizione cardinale dell'unità di ogni singolo (servono per reggere il tetto).
Fare il "cappotto" o rifare l'intonaco o ridipingere una faccia è comunque un lavoro che non costituisce "innovazione"...quindi nessuno può esimersi dal partecipare alla decisione della maggioranza.

ps.
Anche fosse un edificio a più torri...
@Luigiluis non ha chiarito dettagliatamente ...ma per deduzione logica di alcune sue frasi ipotizzo che ogni proprietario possieda un intero piano o comunque pure lui ha una parete a nord.

Sono un condòmino del piano terzo di quattro piani

Siamo in quattro che usufruiranno del cappotto, io posso rifiutarmi di farlo? Ci vuole la maggioranza dj tutti o basta solo quella dei 3 su 4?

 

[Franci63]

ma per deduzione logica di alcune sue frasi ipotizzo che ogni proprietario possieda un intero piano o comunque pure lui ha una parete a nord.

Io ho capito diversamente, ma è @Luigiluis che dovrebbe chiarire: infatti, parla di più di 4 condòmini, quindi io penso siano più di uno per piano, e domanda se quelli che non hanno sbocco sulla parete interessata al cappotto (parete a nord)siano tenuti a pagare o no

Inoltre la ripartizione delle spese del cappotto avviene tra tutti o solo tra i 4????

 

[Dimaraz]

infatti, parla di più di 4 condòmini, quindi io penso siano più di uno per piano,

Non trovo alcuna menzione di un numero superiore a 4...ma in effetti è ambiguo e questa parte:

Ci vuole la maggioranza dj tutti o basta solo quella dei 3 su 4?

potrebbe lasciar supporre la presenza di un numero maggiore di proprietari.

La questione è comunque irrilevante relativamente al "vantaggio diretto" o meno e cambia unicamente il numero di teste necessarie per la validità della delibera che norma fissa nella maggioranza dei votanti ed almeno 1/3 dei millesimi.
Il costo ovviamente va ripartito su tutti i condòmini (anche quelli che non sono esposti sul lato Nord.

 

[Franci63]

Il costo ovviamente va ripartito su tutti i condòmini (anche quelli che non sono esposti sul lato Nord.

Si, certo: penso che il dubbio del postante fosse relativo a questo.

Non trovo alcuna menzione di un numero superiore a 4...

Neanche menzione di solo 4.
Dice solo “bastano 3 su 4 o ci vuole la maggioranza di tutti”

 

[Dimaraz]

bastano 3 su 4 o ci vuole la maggioranza di tutti”

Frase che può essere letta anche:
-bastano 3 su 4 (75% dei votanti)
o serve l'unanimità? (4 su 4).

Siccome cita come contrario solo se stesso

al quale io sono contrario! Io cosa potrei fare?

Se è contrario solo lui ( o sono comunque in minoranza)... può solo rassegnarsi.

 

[Franci63]

Frase che può essere letta anche:
-bastano 3 su 4 (75% dei votanti)
o serve l'unanimità? (4 su 4).

Vero !
Speriamo che ci riveli la reale composizione del condominio 😉

 

[Luigiluis]

I muri perimetrali in un Condominio verticale sono "bene comune" che appartiene a tutti ... indipendentemente da una eventuale posizione cardinale dell'unità di ogni singolo (servono per reggere il tetto).
Fare il "cappotto" o rifare l'intonaco o ridipingere una faccia è comunque un lavoro che non costituisce "innovazione"...quindi nessuno può esimersi dal partecipare alla decisione della maggioranza.

ps.
Anche fosse un edificio a più torri...
@Luigiluis non ha chiarito dettagliatamente ...ma per deduzione logica di alcune sue frasi ipotizzo che ogni proprietario possieda un intero piano o comunque pure lui ha una parete a nord.

Si scusate il ritardo! Sono 12 appartamenti in 4 piani! L’edificio ha 4 pareti di cui una esposta a nord! Per ora le , spese ripartite per il cappotto son state fatte diviso 4 (appartamenti 4 piani lato nord)

 

[Luigiluis]

Vero !
Speriamo che ci riveli la reale composizione del condominio 😉

Edificio di 4 pareti di cui 1 lato nord
4 piani per 3 appartamenti. Totale 12 appartamenti. Per ora le spese del cappotto ripartito diviso 4 (solo appartamenti lato nord)

 

[robertodisanto]

Edificio di 4 pareti di cui 1 lato nord
4 piani per 3 appartamenti. Totale 12 appartamenti. Per ora le spese del cappotto ripartito diviso 4 (solo appartamenti lato nord)

Buongiorno, ribadisco quanto espresso sopra. La spesa è a carico di voi quattro che traete direttamente vantaggio dalla coibentazione.
Saluti

 

[Franci63]

ribadisco quanto espresso sopra. La spesa è a carico di voi quattro che traete direttamente vantaggio dalla coibentazione.

Non concordo.
La spesa va ripartita a tutti i condòmini.

 

[Dimaraz]

Edificio di 4 pareti di cui 1 lato nord
4 piani per 3 appartamenti. Totale 12 appartamenti. Per ora le spese del cappotto ripartito diviso 4 (solo appartamenti lato nord)

Allora serve ulteriore precisazione.

Normalmente la spesa va ripartita fra tutti i proprietari per i motivi spiegati sopra .. ma chiarito che non siete solo 4 proprietari si apre una eccezione:
chi ha votato la delibera con la quale è stato approvato l'installazione del cappotto sulla sola parete Nord?

Se a "verbale" risulta che sono stati chiamati al voto i soli proprietari di unità del lato nord allora formalmente è stata una decisione presa da una minoranza ed in quanto tale non vincolante per gli altri.

Serve descrizione dettagliata di quanto deliberato e verbalizzato inclusi i votanti.

 

[Luigiluis]

Allora serve ulteriore precisazione.

Normalmente la spesa va ripartita fra tutti i proprietari per i motivi spiegati sopra .. ma chiarito che non siete solo 4 proprietari si apre una eccezione:
chi ha votato la delibera con la quale è stato approvato l'installazione del cappotto sulla sola parete Nord?

Se a "verbale" risulta che sono stati chiamati al voto i soli proprietari di unità del lato nord allora formalmente è stata una decisione presa da una minoranza ed in quanto tale non vincolante per gli altri.

Serve descrizione dettagliata di quanto deliberato e verbalizzato inclusi i votanti.

Stasera abbiamo l’assemblea! Ieri ho parlato con l’amministratore e mi ha detto che stasera ne parliamo e volendo possiamo anche non farlo se le condizioni ne prevedono! Ci sarà da discutere! Come dovrei comportarmi?

 

[Dimaraz]

Stasera abbiamo l’assemblea

Spiacente ...ma leggo solo ora.
Da come avevi scritto pareva una decisione già presa.
Probabilmente inutile ma quel che dovevi fare era votare contrario o astenerti.