Millesimi non attribuiti a inquilino attico

[fulviomig]

Salve a tutti,

ho un quesito da porre.
Nel mio stabile ci sono due condòmini (che definirei del semiattico) proprietari di altrettante unità abitative che hanno l'uso esclusivo di una terrazza che figura come di proprietà condominiale. Preciso che l'accesso a tale spazio è possibile solo attraverso le loro rispettive abitazioni, essendo il lastrico solare vero e proprio, un piano più su. Uno di questi condòmini ci ha addirittura costruito sopra un vano (ampliando di fatto la sua abitazione) e neanche per questo gli vengono attribuiti i millesimi relativi.
Con riferimento ai soli millesimi, è legittimo tutto ciò? In sede di eventuale revisione delle tabelle, è possibile attribuire i millesimi di questi spazi ai condòmini che ne usufruiscono?
Grazie

 

[Dimaraz]

Uno di questi condòmini ci ha addirittura costruito sopra un vano (ampliando di fatto la sua abitazione)

E chi gli ha dato il permesso di creare un "volume" su una proprietà comune di cui aveva solo l'uso?

A prescindere dalla liceità di quanto fatto sussiste obbligo di rifare le tabelle se una unità subisce variazioni superiori ad 1/20 (Errata Corrige 1/5 ovvero il 20%) del valore precedente.
In tal caso il costo per il rifacimento è a carico di chi ha fatto le modifiche.

L'assemblea può decidere in ogni momento la revisione ma in tal caso la spesa va ripartita.

Non va dimenticato che la creazione di nuovi volumi (ove lecitamente possibile) determina l'uso di cubature residue di proprietà di tutti con conseguente diritto di ottenere pagamento delle parti eccedenti la quota del singolo.

 

[Franci63]

sussiste obbligo di rifare le tabelle se una unità subisce variazioni superiori ad 1/20 del valore precedente.

Non è 1/5 ?

 

[fulviomig]

E chi gli ha dato il permesso di creare un "volume" su una proprietà comune di cui aveva solo l'uso?

A prescindere dalla liceità di quanto fatto sussiste obbligo di rifare le tabelle se una unità subisce variazioni superiori ad 1/20 del valore precedente.
In tal caso il costo per il rifacimento è a carico di chi ha fatto le modifiche.

L'assemblea può decidere in ogni momento la revisione ma in tal caso la spesa va ripartita.

Non va dimenticato che la creazione di nuovi volumi (ove lecitamente possibile) determina l'uso di cubature residue di proprietà di tutti con conseguente diritto di ottenere pagamento delle parti eccedenti la quota del singolo.

Ok grazie. Ma come immaginavo vi siete concentrati sull'abuso le cui conseguenze sono ovvie. Io desidero sapere se l'utilizzo esclusivo di una terrazza non accessibile ad altri condòmini (seppur di parziale copertura dello stabile) implica l'aumento dei millesimi a carico dei beneficiari.

 

[robertodisanto]

Ok grazie. Ma come immaginavo vi siete concentrati sull'abuso le cui conseguenze sono ovvie. Io desidero sapere se l'utilizzo esclusivo di una terrazza non accessibile ad altri condòmini (seppur di parziale copertura dello stabile) implica l'aumento dei millesimi a carico dei beneficiari.

Buongiorno, non implica l'aumento dei millesimi essendo una proprietà condominiale. Ma nel riparto spese va considerato che essendo utilizzata solo dai due proprietari, ad essi andrà attribuita la quota di 1/3 della spesa restando i 2/3 a carico di chi sta sotto alla copertura.

 

[Dimaraz]

Non è 1/5 ?

Hai perfettamente ragione...1/5...ovvero un 20%!!!

Ho pensato alla % mentre scrivevo la frazione...ne è uscito un mix.
Vittima del caldo...???

 

[Dimaraz]

Io desidero sapere se l'utilizzo esclusivo di una terrazza non accessibile ad altri condòmini (seppur di parziale copertura dello stabi

No.
È sempre la piena proprietà a determinare i millesimi.
Eventualmente l'uso esclusivo viene definito nel Rogito e/o nel regolamento di condominio se gratuito od oneroso.

 

[Franci63]

Vittima del caldo...???

Probabile 😉
Era evidente che fosse una svista.