L'amministratore del condominio è avvocato ma non segue le leggi

[almiano]

Salve,
Il mio Amministratore è un avvocato, non so come fare con questo individuo, ad oggi non mi ha inviato copia del verbale di assemblea, non risponde alle mie pec, non consegna l'anagrafe condominiale e nel mio condominio vi abitano molti studenti, ioltre invia i bolletini di pagamento per posta ordinaria, insomma è una cosa impossibile da sopportare e lui ne approfitta sostenendo di essere legale e quindi conosce le leggi. cosa devo fare? Grazie

 

[Dimaraz]

Vorresti l'invio del verbale di assemblea...ma ala stessa eri assente o presente?
L'invio è previsto solo per chi nn era presente ...altrimenti i temini per l'impugnazione non decorrono.
Non è prevista la consegna di anagrafica condominiale.
I bollettini possono essere inviati in qualunque modo.

Se non ti garba detto amministratore devi trovare una maggioranza per la sua sostituzione.
Se sei il solo... ti rassegni finchè non commette una vera inadempienza che preveda la revoca giudiziaria ...o cambi casa.

 

[aldefio]

Anche il nostro amministratore sono anni che non invia i verbali agli assenti... ma si può fare qualcosa??

 

[ugo chiacchia]

Cambiatelo, ne avete la possibilità con la dovuta maggioranza

 

[aldefio]

Purtroppo essendo gratis i condòmini intendono tenerlo. Ma io dicevo se era possibile un'azione legale..

 

[Dimaraz]

Purtroppo essendo gratis i condòmini intendono tenerlo. Ma io dicevo se era possibile un'azione legale..

Un'azione legale contro uno che lavora gratis?
E per quale motivo?
Gli assenti hanno sempre pagato le quote?

 

[aldefio]

Non vedo il nesso tra il percepire un compenso e l'osservanza di un codice penale e civile o dei regolamenti. Da domani faccio il medico e gratuitamente curo 10 pazienti facendone morire 5 .Non sono reo perchè lo faccio gratis?? Nel caso che cito l'inquilino che non riceve il verbale ha 93 anni ed è malato e non è residente in quell'appartamento. Ne consegue che rimane all'oscuro di tutte le decisioni . Detto tra noi sarebbe preferibile pagare un professionista che sia meno partigiano e che lavori da professionista piuttosto che un gratuito lavoro "de casada" con tutta una serie di soggettive applicazioni e interpretazioni dei regolamenti condominiali e del codice civile . E'per questo che chiedo se ci sono sanzioni o possibili azioni per poter cambiare questa situazione anche senza una mozione dell'assemblea.

 

[Slowhand]

Non vedo il nesso tra il percepire un compenso e l'osservanza di un codice penale e civile o dei regolamenti. Da domani faccio il medico e gratuitamente curo 10 pazienti facendone morire 5 .Non sono reo perchè lo faccio gratis?? Nel caso che cito l'inquilino che non riceve il verbale ha 93 anni ed è malato e non è residente in quell'appartamento. Ne consegue che rimane all'oscuro di tutte le decisioni . Detto tra noi sarebbe preferibile pagare un professionista che sia meno partigiano e che lavori da professionista piuttosto che un gratuito lavoro "de casada" con tutta una serie di soggettive applicazioni e interpretazioni dei regolamenti condominiali e del codice civile . E'per questo che chiedo se ci sono sanzioni o possibili azioni per poter cambiare questa situazione anche senza una mozione dell'assemblea.

Il ragionamento è più che corretto: leggete la massima che ho su questo profilo...
Detto ciò, lavorare "aggratis" può ridurre le repsonsabilità(il giudice tiene conto della cosa)ma certo non le annulla...
Se, in qualità di PROPRiETARIO(non inquilino, che per l'amministratore non c'è obbligo nè di convocarlo, nè di inviargli nulla...)non ha ricevuto convocazioni o verbali, può tranquillamente annullare le delibere, resta da vedere se e a cosa le servirebbe, ma questo è un altro discorso.

 

[Dimaraz]

Non vedo il nesso tra il percepire un compenso e l'osservanza di un codice penale e civile o dei regolamenti.

Quando avrai finito di leggere il Codice Civile e scoperto che non esiste alcuna norma che impone all'amministratore di inviare copia del Verbale di Assemblea ad un inquilino (sia esso maggiorenne, centenario, sano o moribondo)...allora capirai quale sia il "nesso".

Pensare che sia previsto nel Codice Penale è persino peggio...e la dice lunga dell'astiositá di una persona.

Da domani faccio il medico e...

Spacciarsi per "Medico" presuppone di avere un minimo di cultura il che inplica leggere svariati libri con attenzione...tu non hai nemmeno prestato attenzione a quanto scritto nelle risposte di questa discussione prima di dare fiato alle trombe.

A differenza dell'Amministratore di Condominio (per quello interno non sino previsti particolari requisiti) ...se ti spacci per Medico sei automaticamente un "fuorilegge" quindi perseguibile penalmente anche se agisci meglio di un "vero" dottore.

 

[Dimaraz]

Se, in qualità di PROPRiETARIO...non ha ricevuto convocazioni o verbali, può tranquillamente annullare le delibere, resta da vedere se e a cosa le servirebbe, ma questo è un altro discorso.

Un "proprietario" non ha tale potere...presumo intendessi che può eventualmente chiedere ad un Giudice di annullare una delibera...ma senza certezza di ottenere ragione.

 

[ugo chiacchia]

E'per questo che chiedo se ci sono sanzioni o possibili azioni per poter cambiare questa situazione anche senza una mozione dell'assemblea.

Devi, tramite un avvocato, chiederne la rimozione attraverso un tribunale, sempre che ci siano le ragioni dovute e se vale la pena sopportarne le spese di un avvocato e del tribunale e sempre se il tribunale ti dia ragione, altrimenti solo la maggioranza piò darti una mano, parla con loro fatteli amici e cosi fai quello che vuoi.
Non è uno sfottorio ma è la triste realtà

 

[Slowhand]

Devi, tramite un avvocato, chiederne la rimozione attraverso un tribunale, sempre che ci siano le ragioni dovute e se vale la pena sopportarne le spese di un avvocato e del tribunale e sempre se il tribunale ti dia ragione, altrimenti solo la maggioranza piò darti una mano, parla con loro fatteli amici e cosi fai quello che vuoi.
Non è uno sfottorio ma è la triste realtà

Purtroppo la maggioranza non ha sempre ragione, il problema è come contemperare la ragione(tutta da dimostrare)con il numero.
Un pò come le elezioni: uno vale uno, tanti uno ... vincono.
Si chiama dittatura della maggioranza, alla quale non abbiamo ancora trovato rimedio e, a questo punto, non lo troveremo mai.
In via del tutto teorica(ma neanche tanto...)se un condominio delibera di voler mettere gli angioletti per abbellire la facciata, e provvede a deliberare con i crismi di legge, lo può fare.
Ingiusto? No.
Se voi in casa vostra volete tappezzare le pareti con pannelli di oro, nessuno ve lo impedisce, se non il reddito.
Analogamente, se in un condominio 9 su 10 hanno beccato il biglietto vincente della lotteria, o hanno reddito elevato, o vogliono investire i loro risparmi rendendo il palazzo una reggia, possono farlo.
Cosa diversa se non rispettano le leggi.

 

[Dimaraz]

Detto ciò, lavorare "aggratis" può ridurre le repsonsabilità(il giudice tiene conto della cosa)

Se permetti questo è falso a prescindere.
Le responsabilità discendono dalla nomina e relativa accettazione indipendentemente dal pagamento di un compenso.

La mia frase

Un'azione legale contro uno che lavora gratis?

Era specifica del caso esposto ...dove @adelfio ha pensato di fare ironia toppando in pieno

Da domani faccio il medico e gratuitamente curo 10 pazienti facendone morire 5 .Non sono reo perchè lo faccio gratis?

Solo per dibattito:

Purtroppo la maggioranza non ha sempre ragione, il problema è come contemperare la ragione(tutta da dimostrare)con il numero.
Un pò come le elezioni: uno vale uno, tanti uno ... vincono.
Si chiama dittatura della maggioranza, alla quale non abbiamo ancora trovato rimedio e, a questo punto, non lo troveremo mai.

Si chiama "democrazia" e la "ragione" in ambito filosofico non è assimilabile e tantomeno dimostrabile come quella in campo tecnico/scentifico.

 

[Slowhand]

Certo che si chiama democrazia,
tanto che qualcuno tentò di nominare senatore il suo cavallo INCITATUS, in nomen omen(o forse console) ... e, senza allontanarci troppo, molte amanti sono in parlamento, è proprio vero che tira più un pelo ... con buona pace della "democrazia" ...