Andrea Volpi
Membro Junior
- Amministratore di Condominio
Buongiorno,
Sono appena diventato amministratore di condominio di due edifici in linea con 12 unità immobiliare cadauno, le proprietà sono due ma tutti gli appartamenti sono dati in locazione eccetto uno in rent to buy.
Ho convocato assemblea ordinaria regolarmente, convocando i due proprietari e tutti i conduttori alle ore 18 di un venerdì. Siamo già partiti male in quanto molti conduttori il giorno prima dell'assemblea mi hanno chiesto di spostare la stessa alle 20.00, cosa che ho fatto e sicuramente ho sbagliato.
Le due proprietà a quell'ora non sono venute e non hanno lasciato delega alcuna a nessuno. Premetto che mi hanno messo loro come amministratore.
I punti dell'ordine del giorno erano l'approvazione del bilancio consuntivo e del preventivo.
I conduttori non hanno voluto approvare ne il consuntivo ne il preventivo verbalizzando il tutto
Al contrario, hanno voluto inoltre verbalizzare anche altre cose:
1. Il compenso amministratore e assicurazione non più al 50% come approvato in altra assemblea concordi con le proprietà.
2. Ci sono 2 fatture (2 quadrimestri) dell'impresa di pulizie scelta dai conduttori in altra assemblea che non vogliono pagare.
3. Sul mio preventivo, visto la non più disponibilità di alcune ditte a lavorare per il condominio, ho portato in bilancio delle ditte che conosco io - le proprietà, nonché i costruttori degli edifici, mi hanno dato carta bianca - e i conduttori non hanno accettato perché anche loro dovevano portare i loro, tranne alcune voci.
Il tutto è stato verbalizzato.
Premetto che la maggior parte di loro nonché quelli che si lamentano di più sono coloro che hanno più debiti vs il condominio.
Era la prima assemblea in questo condominio. All'inizio dentro di me, ero intenzionato a fermare la stessa in quanto i conduttori non avevano diritto di voto sui punti dell'ordine del giorno(non c'era ne riscaldamento ne condizionamento) poi ho deciso di continuare per studiare i tipi.
É da gennaio che non pagano più condominio, io sono entrato a fine aprile. Ho chiesto 100 euro cad come anticipo quote per bollette energia scadute.....immaginate cosa mi hanno risposto.
Credo che tutte le delibere siano nulle.......Domanda: come posso scavalcare il verbalizzato? Potrei andare dai due proprietari e dirgli di approvare il bilancio preventivo e consuntivo direttamente loro e ammutolire i conduttori??........chiedo consigli e scusate del poema!
Buona giornata
Sono appena diventato amministratore di condominio di due edifici in linea con 12 unità immobiliare cadauno, le proprietà sono due ma tutti gli appartamenti sono dati in locazione eccetto uno in rent to buy.
Ho convocato assemblea ordinaria regolarmente, convocando i due proprietari e tutti i conduttori alle ore 18 di un venerdì. Siamo già partiti male in quanto molti conduttori il giorno prima dell'assemblea mi hanno chiesto di spostare la stessa alle 20.00, cosa che ho fatto e sicuramente ho sbagliato.
Le due proprietà a quell'ora non sono venute e non hanno lasciato delega alcuna a nessuno. Premetto che mi hanno messo loro come amministratore.
I punti dell'ordine del giorno erano l'approvazione del bilancio consuntivo e del preventivo.
I conduttori non hanno voluto approvare ne il consuntivo ne il preventivo verbalizzando il tutto
Al contrario, hanno voluto inoltre verbalizzare anche altre cose:
1. Il compenso amministratore e assicurazione non più al 50% come approvato in altra assemblea concordi con le proprietà.
2. Ci sono 2 fatture (2 quadrimestri) dell'impresa di pulizie scelta dai conduttori in altra assemblea che non vogliono pagare.
3. Sul mio preventivo, visto la non più disponibilità di alcune ditte a lavorare per il condominio, ho portato in bilancio delle ditte che conosco io - le proprietà, nonché i costruttori degli edifici, mi hanno dato carta bianca - e i conduttori non hanno accettato perché anche loro dovevano portare i loro, tranne alcune voci.
Il tutto è stato verbalizzato.
Premetto che la maggior parte di loro nonché quelli che si lamentano di più sono coloro che hanno più debiti vs il condominio.
Era la prima assemblea in questo condominio. All'inizio dentro di me, ero intenzionato a fermare la stessa in quanto i conduttori non avevano diritto di voto sui punti dell'ordine del giorno(non c'era ne riscaldamento ne condizionamento) poi ho deciso di continuare per studiare i tipi.
É da gennaio che non pagano più condominio, io sono entrato a fine aprile. Ho chiesto 100 euro cad come anticipo quote per bollette energia scadute.....immaginate cosa mi hanno risposto.
Credo che tutte le delibere siano nulle.......Domanda: come posso scavalcare il verbalizzato? Potrei andare dai due proprietari e dirgli di approvare il bilancio preventivo e consuntivo direttamente loro e ammutolire i conduttori??........chiedo consigli e scusate del poema!
Buona giornata
