Competenza soglie balconi

[ACELENTANO]

Buongiorno ,
una domanda forse banale; le soglie in marmo dei balconi e terrazzi, sono di competenza condominiale o del proprietario esclusivo?
In sostanza poiché si manifestano infiltrazioni sui cielini sottostanti le soglie, chi deve provvedere ?

 

[Gianco]

Ritengo che non facendo parte della struttura dell'immobile e che sia un rivestimento, la cui manutenzione sia a cura dell'immobile al quale è annesso, sia di sua competenza.

 

[Dimaraz]

n sostanza poiché si manifestano infiltrazioni sui cielini sottostanti le soglie, chi deve provvedere ?

E logico che se vi sono problemi di infiltazione debba provvedere il proprietario della "piana/soglia".

Ma devi spiegare cosa intendi per "soglie"...che ufficialmente sono delle piane in marmo/granito che rivestono la parte inferiore del foro di una finestra/portafinestra (facendo da tetto alla sezione di muro).

Tu inizialmente parli di balconi e terrazzi che sono una questione diversa: se del tipo aggettante sono di competenza esclusiva del proprietario che vi si affaccia, se incassati sono in comunione fra chi sopra e chi sotto.

 

[ACELENTANO]

E logico che se vi sono problemi di infiltazione debba provvedere il proprietario della "piana/soglia".

Ma devi spiegare cosa intendi per "soglie"...che ufficialmente sono delle piane in marmo/granito che rivestono la parte inferiore del foro di una finestra/portafinestra (facendo da tetto alla sezione di muro).

Tu inizialmente parli di balconi e terrazzi che sono una questione diversa: se del tipo aggettante sono di competenza esclusiva del proprietario che vi si affaccia, se incassati sono in comunione fra chi sopra e chi sotto.

Mi riferisco alla parte terminale della pavimentazione di un balcone o terrazzo, solitamente in marmo . Nel caso specifico si tratta di un terrazzo a livello in parte aggettante e in parte fungente da copertura per piani sottostanti.

 

[Dimaraz]

Nel caso specifico si tratta di un terrazzo a livello in parte aggettante e in parte fungente da copertura per piani sottostanti.

Fermo restando che andrebbe appurato l'esatto punto in cui avviene l'infiltrazione ....la eventuale impermeabilizzazione di terrazzi a livello (equiparati ai lastrici solari) è imputabile per 1/3 al proprietario superiore, per i 2/3 in quota millesimale a quanti si trovano nella verticale inferiore.

Se il danno è imputabile ai soli rivestimenti (in questo caso la "bordatura" esterna) ...la spesa compete unicamente al proprietario del terrazzo.

 

[ACELENTANO]

Fermo restando che andrebbe appurato l'esatto punto in cui avviene l'infiltrazione ....la eventuale impermeabilizzazione di terrazzi a livello (equiparati ai lastrici solari) è imputabile per 1/3 al proprietario superiore, per i 2/3 in quota millesimale a quanti si trovano nella verticale inferiore.

Se il danno è imputabile ai soli rivestimenti (in questo caso la "bordatura" esterna) ...la spesa compete unicamente al proprietario del terrazzo.

O. K. Grazie, è come pensavo.