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Buonasera, ho preparato un offerta per un supercondominio formato da 5 stabili con 5 amministratori diversi e uno di questi amministra il super. Dato che l'offerta si sta concretizzando e dovrei ricevere nomina entro inizio maggio, ho chiesto alcune informazioni sulla gestione e ho rilevato...

ciao, condominio di 24 unità immobiliare con un cortile utilizzato come parcheggio, qualche anno addietro hanno delimitato il cortile per 12 auto, molti sono anziani e privi di automobile di proprietà. Da 2 anni, a volte non riescono a parcheggiare tutti perchè entrano i figli e/o parenti degli anziani e i...

Buonasera, sono diventato amministratore di un condominio a dicembre 2017 con il bilancio consuntivo 2016/17 (gestione da settembre ad agosto) NON approvato. Con il mio subentro, abbiamo approvato preventivo gestione 2017/18 senza tenere conto dei saldi di gestione 2016/17 perchè appunto non...

Buongiorno, amministro un condominio da circa 6 mesi e l'unico problema serio è dato da una condòmino del piano rialzato che tiene lettiera di gatto + contenitori raccolta differenziata sul balcone, questo provoca maleodori pesanti e spesso insopportabili ai piani soprastanti; il problema...

Le tue risposte sono come sempre esaustive, l'unica cosa di cui non mi trovo daccordo e spero di averne ragione è sull'utilizzo del fondo cassa. Secondo me e anche qualche linea giurisprudenziale, non si può paragonare un fondo spesa con un fondo di accantonamento, il fondo spesa lo preventivi...

buongiorno, nel dicembre 2017 vengo nominato in un condominio dove il precedente amministratore "dimissionario" si è visto NON APPROVATO il bilancio consuntivo 2016/17 (01.09.16 - 31.08.17). Dopo un "burrascoso" passaggio di consegne con il precedente amministratore, prendo possesso di tutta la...

assolutamente informerò l'assemblea, questo era chiaro. Dato che chiudo bilancio il 30/04/18 colgo l'occasione per mettere all' ordine del giorno dell'assemblea ordinaria senza convocarne una apposita. grazie

ciao e grazie intanto, il parrucchiere vorrebbe uso esclusivo facendosi carico di una "rimborso" mensile a favore del condominio mettendo però una porta. Anche optando per la locazione breve, installare una porta che ne delimiti una parte comune a favore di un uso esclusivo porterebbe a...

buongiorno, un condòmino, che ha un attivita di parrucchiere, nel sottonegozio ha il deposito che affaccia sul corridoio cantine comuni; praticamente ha una porta che dal suo deposito accede al corridoio. La porzione di corridoio comune non serve nessuna cantina ma finisce con un muro, il...

la casa è intestata ai 2 figli, la mamma è deceduta. credo comunque tu abbia ragione e che siano divorziati.

Buonasera, 2 figli ereditano dalla mamma (genitori separati) 1 appartamento, decidono di non occuparsene perchè vivono lontano e quindi delegano PERMANENTEMENTE il padre a partecipare alle assemblee di condominio e supercondominio sia ordinarie che straordinarie. è possibile una scelta del...

Ciao a tutti, premesso che la normativa parla di potenziale godimento e non di utilizzo delle parti comuni, vorrei un parere sulla questione: palazzina di 9 appartamenti, cortile comune con 10 box e corte con 2 appartamenti. I proprietari dei 2 appartamenti della corte, al momento sostengono le...

ciao, condominio di n°3 civici che formano unico condominio (no super). tetto composto da 3 porzioni (1 civico del civico 30, 1 del civico 26 e 28 e 1 che copre solo 2 condòmini facenti parte il piano terra del civico 30 e il piano 1° del civico 26) Mi chiedono: dividere spese e manutenzioni sia...

Buongiorno a tutti, un condòmino chiede di poter installare BBQ a gpl sul suo balcone. Premesso che, nel regolamento non vi è nessun divieto e che le bombole di gpl possono essere detenute se denunciate l'importante tenute in verticale, esiste qualche regola particolare per vietare...

buongiorno a tutti, condòmino del 2° piano lamenta grossa macchia in bagno sul soffitto (bagnata), faccio intervenire il manutentore che verifica ovviamente al 3° piano e mi dice che può essere il sifone della vasca del condòmino del 3° piano. Apro il sinistro per avere almeno la ricerca guasto...

Buongiorno, spesso mi capita di dover suddividere le spese tra proprietario e inquilino, mi sono sempre fidato del mio gestionale che di default divide le spese di gestione e di proprietà e mi produce la suddivisione. Settimana scorsa, parlando con un agente immobiliare mi diceva che sono...

ciao, dobbiamo far redigere un capitolato per rifacimento tetto e facciate, la maggioranza necessaria solo per la redazione del capitolato è come per approvazione lavori straordinari di grossa entità o bastano 1/2 +1 e 333 millesimi? Il dubbio mi è sorto perchè potremmo anche far redigere il...

ciao, porto in assemblea 3 preventivi di imprese di pulizia perchè quella presente costa troppo e non da un buon servizio, bastano 1/2 +1 teste e 1/3 dei millesimi per deliberare la nuova impresa? grazie

Buongiorno, prendo un condominio a giugno che praticamente non è stato amministrato per 2 anni e non capisco ancora come hanno fatto.... Ente erogatore acqua potabile mi comunica che ci sono 14.600 euro di bollette non saldate, praticamente 5 anni dal 2012 senza aver mai pagato bollette. 10...

Non vorrei dire una stupidata ma tutto ciò che riguarda il citofono si divide a quote quindi se 1 unità non gode del servizio non deve sostenere nessuna spesa.