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Buongiorno, quella che proponi e la strada giusta. Se chiamate direttamente le ditte ognuna darà un proprio parere con materiali e tipologie di lavoro differenti e non so come si faccia a decidere in assemblea. Purtroppo questo a me è capitato in merito alla manutenzione di un muro di cinta...

Buongiorno. Il compenso è bene che venga formalizzato per iscritto e può riguardare tanto le prestazioni ordinarie che quelle straordinarie.

Salvo diversi accordi presi e scritti nell'atto di vendita, il nuovo propriatrio paga. Saluti

Si, ma per rilevare il consumo elettrico dell'autoclave avete necessità di un contatore di sottolettura

Buonasera. Una volta nota la quota del consumo elettrico dell'autoclave, la stessa la dividi in base ai consumi dell'acqua e non in base all'altezza. Almeno nei condòmini che gestisco facciamo così (ovviamente c'è il sottolettura ed è specificato nelle tabelle). Saluti

Buongiorno. Dovreste montare dei contatori di sottolettura. In mancanza dovreste attribuire delle percentuali ma, capite bene che in questa ipotesi è tutto molto approssimativo. In casi analoghi ho fatto installare i contatori divisionali elettrici. Buona giornata

Buongiorno. Se state ristrutturando l'attico, il proprietario dell'attico paga 1/3 mentre i 2/3 sono a carico di coloro che stanno sotto (nella verticale). Quindi il superattico non stando sotto non paga. Quando andrete a ristrutturare il superattico, la procedura è la stessa. Il proprietario...

Buongiorno. Da quello che ho capito, parte del vano scala è divenuta ingresso/disimpegno dell'immobile. Credo che alla superficie virtuale precedente debba solo aggiungere la superficie della scala modificata con i coefficienti correttivi. Il tutto ti darà la nuova superifcie utile per il...

Trattasi di obbligo ragion per cui non devi passare dall'assemblea. Le sanzioni sono belle pesanti. Poi ognuno agisca come ritiene opportuno. Cordiali saluti

Buongiorno. Io credo che sia un obbligo, non dovresti passare dall'assemblea ma semplicemente farlo fare. Saluti a tutti

Buongiorno. Dovete chiedere ad un tecnico abilitato all'anticendio. Ma a "naso" direi proprio che è un intervento che non potete fare. Dovete cambiare la basculante con le stesse caratteristiche. Rischiate di inficiare il certificato anticendio.

Buongiorno. Si tutto giusto

Perdonami, se seguo lo schema risulta che gli appartamenti scaricano nel tratto orizzontale sostituito perciò devono partecipare.

Buongiorno, vedendo l'ultimo schema allegato, alla spesa partecipano tutti, compreso gli appartamenti che scaricano nel tratto orizzontale sostituito. Saluti

No, se non stai nella proiezione non devi pagare

Buongiorno, ho seguito parecchie ristrutturazioni di condominio sia come D.L. che come amministratore. La manutenzione dei balconi i condòmini l'hanno sempre portata in detrazione e, chi ha avuto verifiche da parte del'Agenzia delle entrate, non ha trovato problemi di sorta. Questo è quando mi è...

Buongiorno, responsabile è la ditta e voi come condominio dovete fare dei solleciti scritti e, in ultima analisi rivolgervi ad un legale.

Buongiorno, la ristrutturazione della pensillina come rappresentata in foto va ripartita fra tutti i condòmini con i millesimi di proprietà. Saluti

Buongiorno, potrebbe esserti utile visionare la sentenza n. 974 del 21/07/22 della corte di appello di Ancona.

Essendo parete comune, la spesa è a carico di tutti. Io personalmente non condivido in quanto il beneficio di tale intervento ricade solo su alcuni e non sulla compagine condominiale (ad eccezione se c'è un impianto di riscaldamento comune). Però, è un mio personale parere.