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Grazie 1000 Ma per quanto riguarda la maggioranza per millesimi ok, ci devono essere i 500 millesimi (anche se ho visto la nostra tabella millesimale di "proprietà" è di 1040 millesimi......) Per quanto riguarda la maggioranza dei votanti, valgono alche le deleghe? Se io ho tre deleghe il mio...

Buongiorno, ho letto da qualche parte che per i lavori straordinari ci sono maggioranze "diverse" a seconda della tipologia d'intervento. Da noi si dovrà deliberare per fare il cappotto, quindi la facciata e probabilmente rifare i balconi. In questo caso la maggioranza dei millesimi e dei...

Buongiorno, una decina di giorni fa in assemblea condominiale c'è stata una votazione per un intervento di spesa straordinaria per quanto riguarda l'autoclave. Per pochi millesimi è passata l'approvazione alla spesa. Solo che un condòmino che aveva una delega ha votato contro e l'amministratore...

...accipicchia... non volevo innescare polemiche e diatribe...... Comunque confermo che per quanto riguarda il fabbisogno energetico delle singole unità il tecnico ha considerato (e ieri mi è stato detto che era giusto cosi) l'edificio al momento della costruzione, e non come era al momento...

Guardando il conteggio fatto sul "fabbisogno energetico annuo dell'unità abitativa" in kWh ci sono valori che vanno dai 9300kWh ai 17.300kWh per appartamenti nella stessa colonna, quindi con stessa metratura, stesso orientamento ma che cambiano solo di piano... e in questi conti il tecnico non...

Su questo punto concordo pienamente. Ora si è passati alla condizione opposta... ovvero che chi ha l'appartamento nella posizione fisica privilegiata "profitta" del portafoglio di chi ha l'appartamento nella posizione sfavorevole. Allora da noi un tecnico ha fatto dei calcoli per verificare la...

...non saprei, ad esempio nel mio condominio l'importo del "consumo involontario" quindi la quota non legata al consumo, è diversa per ogni singola unità abitativa. Magari di poco.. E vedendo i calcoli con cui si ricavano questi importi si vede che incide il piano in cui si trova l'appartamento...

Buongiorno, volevo condividere con voi una mia riflessione (da profano in materia) sulla UNI 10200, ovvero il riparto delle spese del riscaldamento. Premetto che essendo una normativa...c'è la la si rispetta... Però me ne domandavo l'utilità. E' una norma che non incentiva il risparmi...

Grazie Dimaraz immagino che, come tutte le normative, anche la UNI 10200 sia a pagamento. Ed è giusto che sia cosi. La mia era una perplessità che ci era capitata nella passata stagione e che si ripete ancora. Dove la quota energia elettrica della caldaia varia sempre e mi è stato detto che è la...

Buonasera, sono ancora qui con qualche dubbio su questa normativa….. in particolare ho un dubbio sui consumi volontari. Ovvero, nel passaggio dal "numerino" letto sul contabilizzatore del termosifone e il corrispondente valore in kWh. Mi sarei aspettato un rapporto costante. Ovvero se un anno in...

Buongiorno se possibile volevo accodarmi per porre una domanda sempre riguardante la convocazione dell'assemblea ordinaria. Ho letto che di recente una sentenza ha dichiarato che la convocazione va fatta almeno 5 giorni prima dell'assemblea, escludendo dal conteggio il giorno stesso...

Grazie, quindi nel caso di balcone di tipologia 1 per le spese di ristrutturazione si applica l'articolo 1125 del codice civile giuso?

Buongiorno un condòmino è da tempo che ha installato sul proprio balcone un antenna. Dice che è un radioamatore e gli serve per trasmettere. Visto che a breve ci sarà assemblea condominiale volevamo chiedergli di toglierla.... è tenuto a farlo o può effettivamente tenerla sul suo balcone? Grazie

Buongiorno anni fa mi era stato detto che dal punto di vista giuridico e del riparto delle spese relativamente ai balconi si distinguevano vari casi: 1) balconi sporgenti 2) balconi incassati E nel primo caso si faceva un ulteriore suddivisione: 1a) balconi ricavati da prolungamento della...

Buongiorno probabilmente come condominio dovremo intraprendere azione legale contro un fornitore. Il nostro amministratore dice che la scelta del legale spetta a lui visto che dovrà affiancarlo e istruirlo per la pratica. E' cosi o la scelta del legale spetta all'assemblea e l'amministratore si...

...scrutando su internet ho letto che il professionista prima di di eseguire i calcoli avrebbe dovuto chiedere ai singoli condòmini se avessero fatto interventi di risparmio energetico nei singoli appartamenti. Se invece uno esegue degli interventi nel proprio appartamento DOPO che è stata fatta...

..lo so sono un crapone... ma vorrei capire.... se per assurdo in un condominio di 20 appartamenti, 2 hanno fatto pesanti interventi di isolamento termico (doppi vetri, isolamento intercapedini pareti, isolamento cassoni tapparelle, ecc) e 18 hanno vetri singoli, cassoni non isolati e pareti non...

Grazie. Però ho visto che per il calcolo dei millesimi delle singole unità abitative, tra i vari dati presi in considerazione ci sono anche le dispersioni delle pareti e degli infissi. Oltre ovviamente alla potenza dei corpi scaldanti, dove anche qui ho notato che a parità di tipologia e...

Buongiorno recentemente ho avuto la possibilità di leggere la relazione fatta dal progettista per il riparto delle spese di riscaldamento secondo la UNI 10200 Ho notato che nel calcolo della trasmittanza delle pareti esterne riferite ad ogni unità abitativa non ha tenuto conto che alcuni...

Purtroppo sentendo amici e conoscenti che abitano in condòmini, l'amministratore non si attiva mai per il recupero del credito con azioni legali ma preferisce ripartire il mancato introito sui condòmini che pagano. Mi chiedo allora, se l'amministratore non adempie a questo suo obbligo, a quali...