Art. 1136 del CC...ma devi leggere bene.
Tradotto in linguaggio "volgare" significa che in Condominio le delibere sono approvata con maggioranze diverse a seconda del tema in discussione.
Ma devono essere pur sempre "maggioranze" ....e non solo di teste ma anche di millesimi.
Ora non hai spiegato la composizione millesimale del tuo edificio...ma "a spanne" da una parte vi è il "costruttore" (vale 1 testa e circa 600/700 dei millesimi/unità)..e dall'altra vi siete voi "proprietari" (forse una 10 per totali 300/400 millesimi).
Lui da solo non costituisce maggioranza...voi da soli non rappresentate sufficenti millesimi (tranne che per certi argomenti e solo se lui non si presenta in assemblea).
L'amministratore che voi avete erroneamente accettato
(nomina non valida se è stato indicato dal solo costruttore)...dopo tutti questi anni s'intende come da voi accettato (presumo lo abbiate quanto meno riconfermato ) ha bellamente continuato a fare i comodi di chi lo ha posto su tale "carega".
Accendetegli un bel petardo sotto...prima invitandolo di agire entro 15 gg. ...pena la minaccia di citazione a Giudizio per inadempienza contrattuale e danni eventuali.
Salvo, e spero di no, non abbiate avvalorato tale sua inerzia approvando qualche delibera "a sproposito".
Il costruttore poteva farsi escluso dalle spese ordinarie solo per 2 esercizi successivi alla costituzione di Condominio (non appena vendeva la prima unità)...ma voi ne avete lasciati passare una decina...e rischiate concretamente di non poter riscuotere le prime annualità non pagate per prescrizione dei termini.
Al vostro posto comincerei subito la ricerca di un Avvocato con gli "attributi"
