Conduttore e contatti con l'amministratore

[KintaroOe]

Salve a tutti,

vorrei porvi una domanda:

In caso di problemi o lamentele da parte di condòmini proprietari rispetto al comportamento di conduttori va fatta segnalazione all'amministratore o al locatore?

Esempio:
il conduttore rovescia sistematicamente e a varie ore del giorno acqua dal terrazzo nel giardino del condòmino proprietario sotto di lui o al piano terra.

Secondo me il condòmino proprietario al piano terra se non risolve dopo aver civilmente parlato con il conduttore al primo piano dovrebbe segnalare la cosa all'amministratore. Giusto? Oppure deve contattare il locatore in modo che sia lui a risolvere il problema?

In caso venga interpellato il locatore quest'ultimo può rimandare la cosa all'amministratore dicendo che per questo tipo di segnalazioni è lui che deve occuparsene?

Cambia qualcosa se i conduttori non sono residenti o per contratti di locazione di pochi mesi?

Grazie

 

[Dimaraz]

Meglio infirmare entrambi...comunque per certi fatti l'amministratore non può fare nulla e il responsabile rimane il proprietario locatore.

 

[KintaroOe]

Meglio infirmare entrambi...comunque per certi fatti l'amministratore non può fare nulla e il responsabile rimane il proprietario locatore.

grazie della risposta

Aggiungo un dettaglio, se condòmino proprietario e locatore non raggiungono una soluzione o non possono avere una discussione civile e proficua il locatore può chiedere che le segnalazioni vadano inviate all’amministratore in modo da confrontarsi solo con lui in termini di legge e regolamento condominiale?

 

[Dimaraz]

il locatore può chiedere che le segnalazioni vadano inviate all’amministratore in modo da confrontarsi solo con lui in termini di legge e regolamento condominiale?

L'amministratore non è uno sceriffo.
Se è solo uno a lamentarsi della condotta di un inquilino (locatario) il confronto va unicamente limitato ai due ...con finale davanti al Giudice.

 

[KintaroOe]

L'amministratore non è uno sceriffo.
Se è solo uno a lamentarsi della condotta di un inquilino (locatario) il confronto va unicamente limitato ai due ...con finale davanti al Giudice.

È solo uno che si lamenta in maniera scomposta. Gli altri li ho interpellati io in privato per capire se erano esagerazioni o no perché ci tengo a mantenere un buon rapporto. Per questo per evitare litigi ho detto a tutti di passare dall’amministratore il quale valuterà se sono lamentele da passarmi o no. Fortunatamente l’amministratore è stato molto disponibile.

Poi è ovvio che se qualcuno dei condòmini proprietari con i quali la discussione civile è possibile mi contatta in privato sono disponibile.

 

[Franci63]

È solo uno che si lamenta in maniera scomposta. Gli altri li ho interpellati io in privato per capire se erano esagerazioni o no

Ma se è solo uno a ricevere acqua dal terrazzo sopra, ci credo che gli altri non si lamentino.

 

[KintaroOe]

Ma se è solo uno a ricevere acqua dal terrazzo sopra, ci credo che gli altri non si lamentino.

Hai ragione scusate il mio era solo un esempio. Al posto di quello potevo dire per esempio “rumori”.

 

[bastimento]

e il responsabile rimane il proprietario locatore.

.... che ha le armi spuntate come l'amministratore ....

 

[Dimaraz]

Il proprietario/locatore, oltre ad avere la responsabilità civile per le azioni del suo inquilino, ha il diritto/dovere di agire contro un conduttore che crea danno.

 

[bastimento]

Il proprietario/locatore, oltre ad avere la responsabilità civile per le azioni del suo inquilino, ha il diritto/dovere di agire contro un conduttore che crea danno.

Senz’altro. Con quali provvedimenti legali?
Premetto che spesso non si tratta di danni, ma di molestie, ineducazione, ecc

 

[Dimaraz]

Se riesce a dimostrare un comportamento incivile il Giudice solitamente ammonisce l'inquilino a cessare ogni disturbo.
Contravvenire ai "diktat" di un Giudice non è conveniente.

 

[KintaroOe]

Però questi sono i passi successivi. Ovvero se le lamentele sono giustificate.

La mia domanda è a riguardo delle segnalazioni. Vista l’impossibilità di ragionare civilmente il locatore può dire ai/al condòmino proprietario di segnalare solo all’amministratore in modo che filtri le lamentele giustificate da quelle fatte solo per sport?

 

[Dimaraz]

il locatore può dire ai/al condòmino proprietario di segnalare solo all’amministratore in modo che filtri

Non è di sua competenza...ma se gli paghi il disturbo potrebbe accettare.