Abuso edilizio e super bonus

[CARRLO]

Buon giorno, il mio condominio e stato costruito su licenza del 1977,in questi giorni stiamo valutando l'adesione al super bonus. purtroppo abbiamo saputo che il mio garage e altre parti comuni del condominio sarebbero da regolarizzare. il garage è abusivo e, non esiste planimetria in comune, e non e' mai stata chiesta dal costruttore la variante. Premetto che lo stesso garage è inserito nel rogito notarile del 1980 con il costruttore, con tanto di foglio , mappale e relativo sub. con tanto di foglio catastale, insieme ai dati dell'appartamento e della cantina.
Poiché la licenza edilizia e' stata rilasciata all'impresario quindi al condominio a mio avviso il condono non spetta a me proprietario ma al condominio, per altro il comune ha rilasciato certificato di abitabilità/agibilità
naturalmente se il condono spetta al condòmino si farà il riparto spese e ogni uno pagherà la sua quota in relazione ai millesimi.
Sarei grato se qualcuno a conoscenza della normativa mi sa dare indicazione.
Grazie buona giornata

 

[Dimaraz]

Poiché la licenza edilizia e' stata rilasciata all'impresario quindi al condominio a mio avviso il condono non spetta a me

Il "tuo avviso" è fallato fin dai presupposti.

Tu hai acquistato dal costruttore e non dal Condominio...quindi se qualche rivalsa fosse possibile dovresti inoltrarla a chi ti ha venduto ...solo che dopo 40 o più anni è tempo perso.

 

[CARRLO]

Quindi il fatto che sia tutto registrato nel rogito con tanto di mappe catastali il mio possesso dovrei fare per forza il condono?

 

[CARRLO]

Però visto che io sono in possesso del certificato di agibilità fatto dal comune con sopralluogo potrei tirare in ballo anche il comune

 

[Dimaraz]

Quindi il fatto che sia tutto registrato nel rogito con tanto di mappe catastali il mio possesso dovrei fare per forza il condono?

Il "catasto" non fa testo per la regolarità urbanistica...ma della proprietà (salvo mancati aggiornamenti) dell'immobile/fondo.

La "agibilità" nulla ha a che vedere con la conformità di progetto o comunque ha una incidenza relativa.

Se vuoi accedere al bonus devi prima "sanare" ...ammesso sia possibile.

 

[bastimento]

Se vuoi accedere al bonus devi prima "sanare" ...ammesso sia possibile.

Io la penserei come te, ma pare che al ministero Ministero dell'Economia e delle Finanze (e qualche nostro tecnico) la pensino in modo differente

Suggerisco di prendere visione della seguente discussione: graditi tuoi pareri

Conformità urbanistica e catastale - Sorprese....

Mi chiedevo invece se c’erano delle attenuanti su situazioni ormai vecchie di 60 anni cui era stata regolarmente concessa la abitabilità: Pensa che se fossi in Emilia Romagna le difformità da te descritte sarebbero tutte in tolleranza.... Purtroppo tale norma non è stata ancora recepita a...

www.propit.it

 

[Dimaraz]

Non ho letto il tutto e non ho cercato fonti più chiare ...ma ho il pensiero che tale "agevolazione/scappatoia" sia riferibile alle difformità/abusi presenti nelle parti private (finora i tecnici si rifiutavano di asseverare regolarità condominiale con "difetti" su parti del singolo).
Anche ammesso sia da intendersi in forma "estesa" e dando credito a quanto spiegato nel link si precisa che il Condominio con l'abuso debba aver già sistemato le cose.

Quanto alla "autorevolezza" di chi scrive:
" Raramente faccio asserzioni senza esserne sicuri"!!!
C'è un avverbio che non dovrebbe essere usato.

 

[bastimento]

A quella conclusione non è stato il solo: anche Jan che è più prudente, sembra confermare quella interpretazione: in compenso il commento di fisco%tasse è più scettico, e aspetta di vedere una circolare ADE di conferma.
Buon per chi se ne avvantaggerà, ma è assurdo ....

 

[CARRLO]

Io la penserei come te, ma pare che al ministero Ministero dell'Economia e delle Finanze (e qualche nostro tecnico) la pensino in modo differente

Suggerisco di prendere visione della seguente discussione: graditi tuoi pareri

Conformità urbanistica e catastale - Sorprese....

Mi chiedevo invece se c’erano delle attenuanti su situazioni ormai vecchie di 60 anni cui era stata regolarmente concessa la abitabilità: Pensa che se fossi in Emilia Romagna le difformità da te descritte sarebbero tutte in tolleranza.... Purtroppo tale norma non è stata ancora recepita a...

www.propit.it

Anche a me hanno detto che spetta al condominio alcuni tecnici, anche perché la parte sopra il garage e' giardino condominiale, comunque adesso il condominio ha deciso di non fare il 110, i sto informando comunque.

 

[bastimento]

Sembra ormai assodato che eventuali abusi non precludano il bonus 110%:, cioè l’aspetto fiscale.
Cio non esime però il comune dal procedere ad accertamenti: le due pratiche potrebbero quindi procedere in parallelo: agire per il super bonus ed in parallelo avviare la pratica per la sanatoria (sempre che sia sanabile). Prima della interpretazione ministeriale prima si doveva sanare…