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Regime forfettario: condominio e ritenute Domanda: Ho aperto la partita IVA aderendo al regime forfettario. Devo effettuare la manutenzione di un ascensore condominiale. Il corrispettivo è soggetto alla ritenuta del 4%? Risposta: Il condominio, all'atto del pagamento dei corrispettivi per le...

Cassazione penale sezione III 13.01.2015 n. 952 I climatizzatori o i condizionatori, per consolidata giurisprudenza amministrativa costituiscono impianti tecnologici e pertanto se collocati, come nella specie, all’esterno dei fabbricati, rientrano nel novero degli interventi edilizi definiti...

SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE III CIVILE Sentenza 15 ottobre – 19 dicembre 2014, n. 26900 (Presidente Travaglino – Relatore Lanzillo) Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato il 25-26 maggio 1993 B.M. ha convenuto davanti al Tribunale di Roma il Condominio di piazza...

I Furti negli appartamenti rappresentano un triste problema, purtroppo di stringente attualità. La questione spesso coinvolge il condominio se tali reati vengono commessi utilizzando i ponteggi installati per l'esecuzione dei lavori. Nel caso si verifichi il sinistro è legittimo chiedersi chi...

Decreto Ministero Giustizia 13.08.2014 n° 140, pubblicato sulla G.U. il 24.09.2014 La normativa che disciplina i requisiti soggettivi ed oggettivi necessari per l'organizzazione del corso abilitante alla professione di Amministratore di Condominio DECRETO 13 agosto 2014, n. 140: Regolamento recante la determinazione...

La legge n. 220/2012, in vigore dal 18 giugno 2013 prescrive (ex art. 71-bis, comma 1, lett. g) che per svolgere professionalmente l'attività di amministratore di condominio quando lo stesso è composto da più di 8 condòmini, è obbligatorio aver frequentato un corso di formazione iniziale in...

Il regolamento è solo assembleare. L’Uppi (piccoli proprietari) ha organizzato lo scorso sabato 7 FEBBRAIO 2015 un convegno a Roma in memoria di Paolo Giuggioli, ex presidente Uppi e presidente per molti anni dell’Ordine degli avvocati di Milano. Nel convegno Roberto Triola, presidente della...

Il regolamento sulla formazione dell'Amministratore di Condominio, ha tra le altre cose, definito le materie oggetto dei percorsi formativi e tra queste le tecniche di risoluzione dei conflitti. Materia, questa, scelta dal legislatore che ha regolamentato la mediazione civile e commerciale come una di quelle...

Dal 19 dicembre 2012 al 31 agosto 2013, bastava installare una caldaia a condensazione per poter scaricare i fumi a parete, mentre per l'installazione di tutti gli altri tipi di impianti termici c'era l'obbligo di collegamento a camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti di...

E noto agli attori del mercato immobiliare che la soluzione per ottenere un reale risparmio energetico nei condòmini di non recente costruzione (e per l’accrescimento della classe che fra l’altro innalza il valore dell’ immobile rendendolo più appetibile sul mercato ) non può prescindere dalla...

L’articolo 1135 al punto 4) recita: “Oltre quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condòmini provvede alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori. L’amministratore...

La formazione periodica è un obbligo previsto dalla legge (art. 71-bis disp. att. c.c.) obbligo rafforzato dal DM Min.Gius. n. 140 del 13 agosto 2014. L'art. 5, 2° comma del DM citato lo indica chiaramente: gli obblighi formativi di aggiornamento hanno una cadenza annuale. Il corso di...

L'agenzia delle entrate a settembre 2014 ha pubblicato un ottimo e semplice opuscolo che anche ad oggi deve considerarsi perfettamente aggiornato. Introduzione La registrazione senza cedolare secca La registrazione con cedolare secca Proroghe, risoluzioni e cessioni Errori e rimedi La...

Frequentemente, i condòmini non soddisfatti dell'amministratore in scadenza o dimissionario non riescono a nominarne uno nuovo. L'eccessiva frammentazione delle candidature determina la difficoltà oggettiva di raggiungere "il quorum" previsto dalla legge. Molto spesso in assemblea vengono...

Il problema delle immissioni rumorose è uno fra i più avvertiti poiché oltre a pregiudicare la salute ne compromette la qualità della vita. La vera deterrenza rispetto a chi produce rumore molesto è la sanzione penale ma purtroppo il reato scatta quando il rumore prodotto dall'incivile è...

Considerazioni generali: La nostra legge tutela i rapporti di vicinato; in particolare, stabilisce che all’interno di un edificio in condominio non vengano tenuti comportamenti o svolte attività che turbino la tranquillità della vita quotidiana e, in particolare, notturna. La norma contenuta...

Nell’esercizio della mia professione di amministratore condominiale mi ritrovo spesso a confrontarmi con persone che non hanno dimestichezza con i conti. Secondo questi, quanto versato al condominio durante l’esercizio, costituisce l’acconto da scomputare a consuntivo. Per far comprendere a...

Nei contratti liberi ( esempio 4+4) in assenza di specifici accordi si applicano quelli stipulati fra le massime associazioni rappresentative dei locatori e conduttori Tali accordi sono riassunti nella tabella seguente

Spesso l'amministratore condominiale è investito dal locatore di provvedere alla attribuzione delle spese toccanti alla proprietà ed al conduttore. Tale ruolo se accettato, come noto, non fa parte delle attribuzioni proprie imposte dalla legge a carico dell'amministratore condominiale tal che...

L’ articolo 63, disposizione attuazione Codice civile testualmente cita: "chi subentra nei diritti di un condòmino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e quello precedente". La norma comporta gravi perdite per i condòmini che si trovassero...